Maison à vendre à Saint-Pé-Saint-Simon (47170) - Lot-et-Garonne

• 110 m²
• 6710 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Évadez-vous au cœur de la campagne gasconne avec cette charmante maison de plain-pied, nichée dans un jardin entièrement clos de plus de 6 700 m². Construite en 1997 et intelligemment conçue sur 110 m², la propriété comprend trois chambres, un vaste séjour ouvert, une cuisine bien équipée ainsi qu’une grande terrasse couverte — idéale pour les repas en plein air.
Située à la sortie d’un village pittoresque et offrant une vue panoramique sur le paysage environnant, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et le charme de la vie rurale. Parmi ses atouts supplémentaires : une pompe à chaleur, un poêle à bois, un garage aménagé et des dépendances polyvalentes.
Idéalement située au carrefour du Lot-et-Garonne, du Gers et des Landes — à quelques minutes en voiture des villes animées, des stations thermales et du vaste Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne — cette propriété offre un rare équilibre entre vie paisible et excellente accessibilité. Située dans un cadre paisible en lisière de village, cette charmante maison de 3 chambres offre un espace de vie pratique et confortable avec une belle superficie et un extérieur splendide.

Caractéristiques intérieures :
Séjour / Salle à manger (38 m²) : Espace ouvert et lumineux avec portes-fenêtres à double exposition, idéal pour se détendre ou recevoir.

Cuisine (10 m²) : Placée au centre de la maison, équipée, et attenante à la salle à manger ainsi qu’à la buanderie et à la terrasse couverte à l’arrière.

Chambres : Trois chambres bien proportionnées (entre 10,5 et 11 m²), toutes avec vue sur le jardin.

Salle de bains (7 m²) & WC (1,7 m²) : Modernes et idéalement situés.

Buanderie polyvalente (22 m²) : Ancien garage avec baie vitrée coulissante — parfait pour faire office de buanderie, atelier, bureau ou studio.

Terrasse couverte (22 m²) : Atout majeur, ouverte sur le jardin sur deux côtés, offrant un espace ombragé pour manger ou se détendre à l’extérieur.

Caractéristiques extérieures :
Terrain entièrement clos (6 710 m²) : Grand espace idéal pour le jardinage, les animaux ou les jeux, avec un mélange de pelouse, arbres et champs ouverts.
Dépendances et abri de jardin : Espaces supplémentaires pratiques ou possibilité d’aménagement futur.
Stationnement ample : Allée privée avec place pour plusieurs véhicules.
Chauffage : Pompe à chaleur efficace et poêle à bois chaleureux pour un confort optimal toute l’année.

Emplacement de choix – Là où trois régions se rencontrent

Située au carrefour du Lot-et-Garonne, du Gers et des Landes, cette propriété offre un accès privilégié à certains des plus beaux paysages du Sud-Ouest, à la gastronomie locale et à une richesse culturelle exceptionnelle.

Villages et villes à proximité :

* Saint-Pé-Saint-Simon – 3 min
* Sos en Albret – 9 min
* Éauze – 22 min
* Nérac – 30 min
* Condom – 27 min
* Barbotan-les-Thermes – 20 min

Attractions nature et bien-être :

* Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne
* Thermes de Barbotan-les-Thermes (mars–novembre)
* Spa ouvert toute l’année et piscine à 37° à Casteljaloux
* Piscines extérieures saisonnières à Mézin et Gabarret

Marchés et vie locale :

* Marchés hebdomadaires toute l’année à Sos, Mézin, Nérac, Éauze
* Marchés nocturnes populaires en été
* Commerces, restaurants et services locaux à proximité

Excellente connectivité – Tranquillité rurale avec accès urbain

Malgré son cadre calme, la maison est facilement accessible par avion, train et route :

* Aéroports : Pau, Bordeaux, Toulouse, Bergerac (tous à 1h30–2h)
* Gares : Agen (TGV) – 55 min, Mont-de-Marsan – 1h

Une maison idéale ou un investissement

Que vous cherchiez une résidence principale paisible, une maison de vacances ou un investissement rural avec un bon potentiel locatif, cette maison est proposée à un prix attractif et prête à être habitée.
Une visite rapide est vivement recommandée pour apprécier pleinement le cadre de vie et l’emplacement offerts.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr