Maison à vendre à Vanxains (24600) - Dordogne

• 97.25 m²
• 1,01 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison individuelle située dans une petite copropriété avec accès à une piscine partagée et un court de tennis, en lisière de Vanxains, à proximité de Ribérac et de son célèbre marché du vendredi. Récemment modernisée avec une nouvelle toiture isolée et des salles d’eau rénovées, elle offre de superbes vues, de grands espaces de vie et plusieurs terrasses. Idéal comme résidence secondaire : fermez, partez, et revenez profiter sans souci d’entretien.

Vanxains est un village dynamique qui propose toutes les commodités essentielles : bureau de poste, boulangerie, coiffeur. La vie locale est riche, rythmée par des fêtes annuelles telles que l’omelette de Pâques ou la fête du cochon, ainsi que par des concerts réguliers dans l’église magnifiquement restaurée. Les plus actifs apprécieront les séances hebdomadaires de gymnastique organisées à la salle communale. Points Clés
Maison individuelle 3 chambres dans petite copropriété
Piscine et court de tennis partagés
Toiture neuve isolée & salles d’eau rénovées
Séjour/salle à manger lumineux avec poêle à bois (31,64 m²)
Coin cosy et deux terrasses avec vues imprenables sur la campagne
Cuisine équipée avec électroménager moderne
Deux salles d’eau (une à chaque étage)
Grande terrasse ensoleillée (~50 m²) avec glycine & terrasse latérale
Abri de rangement fermé, buanderie et placards intégrés
Excellent état, faible entretien – idéal pied-à-terre ou maison de vacances
Emplacement recherché près de Vanxains & du marché réputé de Ribérac

Cette charmante maison individuelle fait partie d’une petite copropriété avec des équipements de loisirs partagés, dont une piscine et un court de tennis. Entièrement modernisée avec une toiture isolée neuve et des salles d’eau rénovées, elle offre confort, luminosité et praticité.

Au rez-de-chaussée, le vaste séjour/salle à manger (31,64 m²) dispose d’un poêle à bois, de poutres apparentes et de deux baies vitrées donnant sur la terrasse avec vues superbes. Un coin salon cosy (6,05 m²) avec accès à une terrasse latérale crée un espace idéal pour lecture ou télévision. La cuisine équipée (5,97 m²) comprend four, micro-ondes, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur. On y trouve également une salle d’eau moderne (2,83 m²) avec WC et un espace buanderie (1,58 m²) prévu pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu’un placard sous escalier.

À l’étage, la chambre principale (14,97 m²) bénéficie d’une double exposition avec vues sur la piscine et le tennis, rangements intégrés et penderies supplémentaires. Deux autres chambres (10,8 m² et 15 m², placards inclus) offrent elles aussi de beaux volumes et rangements. La salle d’eau de l’étage (5,73 m²) comprend une grande douche à l’italienne, WC, vasque et sèche-serviettes. Un placard sur le palier (3,62 m²) abrite le ballon d’eau chaude, avec accès aux combles.

À l’extérieur, la terrasse principale d’environ 50 m², ombragée par une glycine, est parfaite pour les repas en plein air avec vue dégagée. Une terrasse latérale et un abri de rangement fermé complètent l’ensemble.

La propriété est parfaitement entretenue, facile à vivre et idéale en résidence secondaire – un vrai “lock-up-and-leave” en Dordogne.

Charges mensuelles : 190 € incluant l’eau, l’entretien des parties communes, jardins, piscine et tennis.

SURFACES
Rez-de-chaussée
Séjour / Salle à manger : 31,64 m²
Coin cosy : 6,55 m²
Cuisine : 5,98 m²
Salle d’eau : 2,75 m²
Buanderie : 1,60 m²

Étage
Chambre principale : 14,30 m²
Chambre 2 : 10,68 m² (placard inclus)
Chambre 3 : 13 m² (placard inclus)
Salle d’eau : 5,76 m²
Palier : 2,68 m²

Extérieur
Terrasse : env. 50 m²
Jardins communs
Piscine partagée
Court de tennis
Parking
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Copropriété de 6 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2280€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr