Maison à vendre à La Chèze (22210) - Côtes-d'Armor

• 119 m²
• 520 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de ville lumineuse, aérée et élégante a bénéficié de rénovations importantes, comprenant le remplacement de toutes les fenêtres, cinq portes neuves, l’installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) et d’une pompe à chaleur moderne alimentant les radiateurs en fonte.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée spacieux, une grande cuisine avec coin repas et un salon avec cheminée, tous inondés de lumière naturelle. Le hall d’entrée, le salon et la cuisine disposent chacun de nouvelles portes donnant accès au jardin.

Le premier étage offre deux chambres avec salles de bains privatives, dont l’une bénéficie d’un accès à un balcon. Toutes les façades extérieures ont été isolées.

Les combles offrent la possibilité d’aménager une quatrième chambre et une salle de bains.

À l’extérieur, un jardin de 520 m², des bâtiments attenants offrant un potentiel de conversion en gîtes, ainsi qu’une charmante dépendance de type grange avec toit en tuiles.



ACCÈS
L’accès à la maison se fait par une nouvelle porte d’entrée semi-vitrée à double vitrage, dotée d’une barre centrale qui lui confère une élégance certaine tout en restant résolument moderne et performante sur le plan thermique.

HALL D’ENTRÉE
Le hall d’entrée est spacieux et carrelé. Il dispose d’un WC au rez-de-chaussée et d’une nouvelle porte décorative à double vitrage donnant sur le jardin. Un escalier mène du hall au premier étage, tandis que les deux portes vitrées laissent entrer une abondante lumière naturelle, créant un espace lumineux et accueillant.

CUISINE
À droite du hall d’entrée se trouve une grande cuisine bien équipée, avec suffisamment d’espace pour une table de repas. Elle bénéficie d’une fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin ainsi que d’une nouvelle porte semi-vitrée et isolée offrant un accès direct vers l’extérieur. Le plafond est équipé de spots encastrés, donnant à la pièce une ambiance chaleureuse et contemporaine. Le carrelage du hall se prolonge dans la cuisine.

SALON
À gauche du hall d’entrée se trouve le salon, dont l’élément central est une élégante cheminée. Les spots encastrés apportent une touche contemporaine, en contraste agréable avec l’encadrement décoratif de la cheminée. Une grande fenêtre à double vitrage donne sur l’avant de la maison, tandis qu’une porte semi-vitrée ouvre sur une alcôve et sur l’extérieur. Le carrelage assorti recouvre tout le rez-de-chaussée, créant une harmonie entre les pièces.

ACCÈS AU JARDIN
Le jardin est facilement accessible depuis les trois pièces du rez-de-chaussée : le hall d’entrée, la cuisine et le salon.

ESCALIER
Un élégant escalier en bois avec balustrade mène au premier étage, qui comprend deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains attenante. Une fenêtre dans le mur arrière longe l’escalier et inonde l’espace de lumière naturelle, complétée par un velux juste avant les combles, apportant un supplément de clarté.

CHAMBRE PRINCIPALE
La chambre principale comprend une salle d’eau privative avec douche, WC et lavabo, et profite d’une grande fenêtre apportant une belle luminosité, dotée de verre dépoli dans sa partie basse pour préserver l’intimité. La chambre bénéficie également d’une grande fenêtre et d’une porte semi-vitrée ouvrant sur un balcon orienté à l’est, ce qui en fait une pièce traversante, particulièrement lumineuse et agréable. Elle dispose en outre d’une cheminée en pierre avec foyer.

CHAMBRE 2
La deuxième chambre avec salle de bains attenante est équipée d’une baignoire avec douchette et d’un large lavabo intégré dans un meuble avec nombreux tiroirs. Cette chambre bénéficie aussi d’un espace dressing indépendant. Une grande fenêtre apporte beaucoup de lumière naturelle, avec verre dépoli sur la partie inférieure pour garantir la confidentialité sans compromettre la luminosité. Une pièce claire et accueillante.

COMBLE – CHAMBRE 3
L’escalier élégant monte jusqu’au deuxième étage, où les combles offrent un espace supplémentaire. Une chambre est déjà terminée et comprise dans les trois chambres actuelles de la maison. Elle dispose d’un grand velux à hauteur d’yeux.

COMBLE – POTENTIEL CHAMBRE 4
L’espace de combles attenant est pratique, mais pour devenir une chambre, il reste à achever certains travaux. Actuellement, les plafonds et murs mansardés sont plaqués de placoplâtre, à l’exception du mur pignon et du mur gauche sous le velux, mais l’isolation est déjà réalisée. Une fois terminé, il augmentera la surface habitable.

COMBLE – POTENTIEL SALLE DE BAINS
Entre les deux pièces, un espace salle de bains avec fenêtre mansardée a été préparé, avec placoplâtre posé et prêt à recevoir les sanitaires et WC à raccorder. Cela permettrait aux deux chambres de disposer d’une salle de bains commune et de WC.


Le carrelage identique du rez-de-chaussée et l’escalier élégant qui se prolonge jusqu’aux combles assurent une continuité harmonieuse dans la maison.

EXTÉRIEUR
Attenants à la maison, d’autres bâtiments avec toits en ardoises offrent un potentiel de transformation en gîtes ou logements supplémentaires. La propriété comprend également une grande dépendance charmante avec toit en tuiles, partiellement fermée et dotée d’une petite fenêtre. Elle offre un espace couvert pour les véhicules ou le rangement, tout en ajoutant du caractère à la propriété et à son environnement. Chacun des bâtiments possède son propre attrait.

CHAUFFAGE
La maison est chauffée par des radiateurs en fonte (sauf les combles), reliés à une pompe à chaleur neuve, installée dans un bâtiment attenant, accessible facilement depuis la maison par une porte communicante.

JARDIN
La parcelle de 520 m² est principalement recouverte de gravier, bien que le propriétaire actuel y élève des poules qui profitent des zones engazonnées. Le jardin est clos par un mur, avec un portail double facilitant l’accès des véhicules et un portillon séparé donnant accès piéton à l’arrière de la maison.

RÉNOVATIONS
La maison a bénéficié de rénovations importantes par le propriétaire actuel. Toutes les fenêtres sont neuves (à l’exception de la cuisine, déjà en double vitrage) et les cinq portes intérieures/extérieures ont été remplacées par des modèles étanches et à double vitrage. Une nouvelle pompe à chaleur alimente efficacement les radiateurs en fonte, tandis qu’une VMC assure une excellente qualité d’air dans toute la maison. Les murs extérieurs ont été isolés, améliorant confort et performance énergétique, et l’intérieur a été soigneusement modernisé tout en préservant le caractère du bien.

CONCLUSION / FINITIONS
Quelques travaux de finition restent à réaliser, principalement le rebouchage des joints de placoplâtre et la peinture. Pour les amateurs de bricolage, le deuxième espace de combles nécessite encore la pose complète de plaques et la salle de bains n’est pas encore équipée. Dans l’ensemble de la maison, certaines zones de placoplâtre demandent des retouches ou un coup de peinture – rien de difficile pour un bricoleur moyen.

Bien que des travaux restent à prévoir, l’effort sera récompensé par les qualités offertes par cette maison. Dans l’ensemble, elle dégage une atmosphère agréable : lumineuse, aérée et élégante, avec un agencement harmonieux qui optimise l’espace et la lumière.

À plus long terme, le potentiel inclut la conversion des bâtiments attenants. Tels qu’ils sont aujourd’hui, ils sont déjà attrayants, pleins de charme et apportent une réelle valeur esthétique à l’ensemble de la propriété.

LA CHÈZE
La Chèze est une commune des Côtes-d’Armor, département le plus au nord de la Bretagne, bordé par la Manche au nord, l’Ille-et-Vilaine à l’est, le Morbihan au sud et le Finistère à l’ouest. Elle compte environ 550 habitants. La pittoresque Côte d’Émeraude, avec ses stations balnéaires animées et ses anciens villages de pêcheurs, est facilement accessible.

La Chèze s’est développée autour du château de La Chèze, construit entre 1142 et 1180, aujourd’hui en ruines mais servant de décor pittoresque pour les festivals locaux. Le plan d’eau de La Chèze est un lieu de promenade agréable, et pour les pêcheurs, la carpe y est présente. Loudéac, à 10 km, est une ville importante qui offre tout ce dont on a besoin au quotidien en termes de commerces et de culture.

AÉROPORTS

Dinard – 68 km
Rennes – 68 km
Nantes Atlantique – 134 km



------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr