Maison à vendre à Coursan (11110) - Aude

• 168 m²
• 1000 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Coursan, charmant village à quelques min de Narbonne et des plages méditerranéennes, cette villa familiale indépendante de 168 m² (2001) allie confort moderne et douceur de vivre. Édifiée sur un terrain clos de 1 000 m² avec piscine 6 × 10 m, jardin, terrasses, garage double et stationnements, elle est idéale pour la vie familiale et la convivialité.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon de 27 m², une salle à manger, une cuisine récente (2024) avec buanderie, trois chambres dont une suite avec accès terrasse, une salle de bain élégante (2021), dressing et WC invités. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bain accueillent famille ou amis. Entièrement équipée (panneaux solaires, climatisation réversible, fibre, chaudière neuve 2024), la maison affiche un excellent classement énergétique B/B.

Proche TGV Narbonne, Béziers, Carcassonne et mer, c’est un havre entre vignes, massif de la Clape et Méditerranée : un investissement de choix dans le Sud de la France. Une villa familiale moderne au charme méditerranéen à Coursan

Imaginez-vous réveiller dans une villa baignée de lumière, avec le parfum des pins du massif de la Clape et la Méditerranée à seulement quelques minutes en voiture. Construite en 2001, cette maison familiale indépendante de 168 m² allie confort moderne et art de vivre du sud de la France.

Édifiée sur un terrain clos de 1 000 m², la propriété offre tout pour une vie paisible : une piscine de 6 × 10 m, un jardin spacieux, terrasse spacieuse, en partie couverte, ainsi qu’un garage double, un garage démontable supplémentaire et deux stationnements privés à l’intérieur de l’enceinte.

À l’intérieur, les espaces sont pensés pour la convivialité et le confort familial. Un vaste salon de 27 m² s’ouvre sur la salle à manger de 17 m² et une cuisine ouverte de 20 m² (installée en 2024) avec comptoir bar. La buanderie de 11 m² communique directement avec le garage. La chambre principale (13 m²) bénéficie d’un accès à la terrasse ensoleillée de 50 m². On trouve également au rez-de-chaussée une élégante salle de bain rénovée en 2021 avec douche à l’italienne, un dressing, deux autres chambres et des WC séparés. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec salle de bain et WC accueilleront vos invités ou pourront servir de bureau.

La maison est équipée de panneaux solaires, climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, chaudière récente avec ballon d’eau chaude (2024) et profite d’une excellente isolation – en témoigne son classement énergétique B/B. Toutes les installations récentes sont documentées par factures, garantissant la tranquillité d’esprit des futurs propriétaires.

Plan et surfaces

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée : 9 m²

Salon : 27 m²

Salle à manger : 17 m²

Cuisine : 20 m²

Buanderie : 11 m²

Chambre principale : 13 m² avec placard intégré

Chambre 2 : 9 m²

Chambre 3 : 9 m²

Dressing : 4 m²

Salle de bain : 8 m²

WC 1 : 3 m²

WC 2 : 1 m²

Garage double : 39 m²

Étage

Hall : 5 m²

Chambre 4 : 7 m²

Chambre 5 : 8 m²

Salle de bain avec WC : 4 m²


Atouts de l’emplacement

Coursan est un village vivant situé à 10 minutes de Narbonne, offrant tous les commerces et services essentiels. Idéalement placé, il permet de profiter des plages méditerranéennes, des vignobles du Corbières et du Minervois, ainsi que des sentiers de randonnée du massif de la Clape.

Narbonne : 10 min – ville historique avec gare TGV

Béziers : 20 min – patrimoine et dynamisme culturel

Carcassonne : 45 min – cité médiévale classée UNESCO

Frontière espagnole : 1h15

Aéroports : Béziers (20 min), Carcassonne (45 min), Montpellier (1h), Toulouse (1h30), Barcelone (2h)

Accès rapide aux autoroutes A9 et A61 ainsi qu’au TGV depuis Narbonne

Un véritable havre de paix familial, au cœur du Languedoc, une région réputée pour son ensoleillement, ses vins et sa proximité entre mer et montagnes.


Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui et découvrez votre nouvelle vie dans le sud de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr