Maison à vendre à Bouzon-Gellenave (32290) - Gers

• 111 m²
• 7282 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

*SOUS OFFRE* Leggett Immobilier est fier de présenter cette maison familiale traditionnelle située dans le charmant village de Bouzon-Gellenave, dans le GERS 32. Cette propriété bénéficie d’un cadre paisible au cœur des vignobles d’Armagnac, l’une des zones les plus recherchées du Gers. L’emplacement offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités essentielles, ce qui en fait un choix idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans le Sud-Ouest de la France.

À quelques minutes seulement se trouve la pittoresque bastide médiévale d’Aignan, renommée localement pour son authenticité et sa qualité de vie. Vous y trouverez toutes les commodités pratiques, telles qu’un supermarché, une banque, un médecin, un dentiste, des restaurants ainsi que des bars de village conviviaux et un marché hebdomadaire.

Les villes voisines de Plaisance, Nogaro et Riscle, toutes accessibles en dix minutes en voiture, offrent une gamme encore plus large de commerces et de services, ce qui contribue au fort attrait de cette partie de la campagne gersoise tant pour les habitants que pour les visiteurs.

Pour les déplacements longue distance, l'aéroport de Bordeaux et la liaison TGV vers Paris se trouvent tous deux à moins de deux heures, ce qui rend la propriété facilement accessible pour les trajets réguliers ou pour ceux qui recherchent une deuxième maison bien connectée à Bouzon-Gellenave.

Cette propriété se compose de :

REZ-DE-CHAUSSÉE

Située dans le paisible village de Bouzon-Gellenave (32300) au cœur du Gers, la propriété vous accueille par un charmant hall d'entrée à colombages (10,5 m²). Celui-ci mène à un salon confortable et accueillant (17,3 m²), deux chambres agréables (9,2 m² et 9 m²), une cuisine équipée (13 m²) et une salle de bain (7 m²).
Le salon chaleureux dispose d'une belle cheminée d'époque équipée d'un poêle à bois — parfait pour les soirées d'hiver à la campagne dans l'Armagnac.
La cuisine spacieuse, entièrement équipée avec des appareils modernes : four électrique surélevé, plaque à gaz avec hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle, s'ouvre sur un espace repas familial (15,5 m²).
De cet espace, une porte s'ouvre sur une buanderie généreuse (18 m²) avec une porte donnant sur le jardin et un accès direct à l'intérieur du garage (16 m²) avec trappe menant à un espace de rangement. Un couloir mène à la salle de bains principale, à une salle de douche séparée (1,4 m²) et à des WC séparés (3,2 m²) avec lavabo et plomberie pour un lave-linge. PREMIER ÉTAGE Un escalier depuis la cuisine mène à un grand palier desservant deux chambres (12,7 m² & 17,2 m²), un bureau (6,2 m²) et un vaste dressing/espace de rangement. Cet étage comprend également un WC spacieux avec meuble vasque (3,64 m²), qui pourrait être transformé pour inclure une douche ou une baignoire.

EXTÉRIEUR La piscine privée, à l'abri des regards et en terrasses, offre un havre parfait pour la vie en plein air, permettant de profiter des longues soirées d'été et de se détendre sous le soleil persistant du sud-ouest. Le jardin environnant est magnifiquement entretenu et planté d'arbres matures. Un verger propose une variété d'arbres fruitiers bien établis, y compris des pêchers, poiriers, pommiers et pruniers. Une grande grange ouverte en excellent état offre de hauts plafonds, idéaux pour stocker un camping-car ou du matériel volumineux. Un cabanon de jardin en bois offre un espace de rangement supplémentaire. Une parcelle de terrain supplémentaire fait partie de la propriété, garantissant une vue dégagée sur la magnifique campagne environnante autour de Bouzon-Gellenave.
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Toutes les mesures et distances sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr