Maison à vendre à Sablé-sur-Sarthe (72300) - Sarthe

• 249 m²
• 9457 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété en bord de rivière offrant caractère, beaux volumes et fort potentiel, dans un environnement paisible à quelques minutes d’une ville animée.

La maison principale, lumineuse, dispose de pièces de réception ouvertes sur les terrasses et les jardins avec vue sur la rivière, ainsi que de chambres bien réparties, dont une suite parentale avec salle d’eau.

Une salle de réception indépendante d’environ 230 m² offre de nombreuses possibilités : événements, activité professionnelle ou projet de gîte, dans un cadre unique avec terrasse et cascade.

À proximité de Sablé-sur-Sarthe, ville attractive avec commerces, services, port de plaisance et gare TGV (Le Mans, Angers, Paris). Implantée dans un environnement paisible en bord de rivière, cette propriété de caractère offre une combinaison rare de charme, de volumes et de polyvalence. Elle comprend une maison principale, une vaste salle de réception indépendante et un terrain d’un peu moins d’un hectare bordé par la Sarthe.

La maison principale, datant d’environ 100 ans, développe près de 250 m² habitables et séduit par ses belles hauteurs sous plafond et ses poutres apparentes. Sa toiture en ardoise et sa structure traditionnelle lui confèrent un cachet authentique. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, des radiateurs électriques ainsi qu’une pompe à chaleur offrant chauffage et climatisation. L’assainissement est non conforme. La propriété dispose d’un portail électrique, de clôtures en bois récentes adaptées aux chevaux, d’un garage attenant et d’une cave.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine aménagée, un espace salle à manger et un grand salon avec poêle à bois, largement ouvert sur la rivière par de larges baies vitrées. Une terrasse périphérique prolonge les pièces de vie et offre de belles vues sur les jardins et l’eau. Toutes les pièces bénéficient d’un accès direct à l’extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains, une buanderie et des WC séparés.

À l’étage, le premier niveau propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Les autres chambres se partagent une salle de bains familiale ainsi que des WC indépendants.

Le second bâtiment est une salle de réception polyvalente d’environ 230 m², isolée et chauffée, avec bar équipé, sanitaires, espaces de stockage, atelier, stalles et studio avec salle d’eau. Sa configuration modulable convient à des événements privés, mariages, séminaires, hébergements ou à une activité professionnelle. À l’extérieur, une terrasse adossée à une paroi rocheuse, agrémentée d’une cascade alimentée par la rivière, crée un cadre original.

Les extérieurs comprennent également 2 paddocks clôturés, des zones boisées, un court de tennis privé (à rénover) ainsi qu’un accès direct à la rivière avec amarrage pour bateau. Un second bâtiment en pierre, à rénover entièrement, offre un potentiel supplémentaire.

Une opportunité rare pour un projet familial, touristique ou professionnel, dans un cadre naturel privilégié en bord de rivière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr