Maison à vendre à Narbonne (11100) - Aude

• 209 m²
• 3000 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Villa indépendante située dans un quartier résidentiel calme de Narbonne, à 5 minutes du centre-ville. Construite en 1992, elle offre des espaces modulables, une grande terrasse plein sud d’environ 180 m² avec vue dégagée et une piscine 10 x 5 m avec volet électrique. Jardin clos, cuisine d’été, cave à vin, buanderie et carport pour trois véhicules. Quatre chambres, dont trois disposent déjà de leur salle d’eau privative, avec la possibilité de créer une quatrième suite avec salle d’eau. Équipements performants incluant panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique et forage. Maison idéale proche des commodités et du littoral. Située dans un quartier résidentiel calme de Narbonne, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, cette villa indépendante construite en 1992 offre un cadre de vie confortable, de beaux espaces extérieurs et des possibilités d’aménagement flexibles, à proximité immédiate du littoral méditerranéen.

L’accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur une allée privée menant à la façade nord de la maison, où se trouve une première entrée. En poursuivant l’allée, on accède à un grand carport sécurisé par alarme, pouvant accueillir trois véhicules et équipé de deux prises électriques. Une seconde entrée permet d’accéder directement à la maison depuis cet espace.

En entrant par l’entrée principale, le salon se situe immédiatement sur la gauche. Lumineux et convivial, il est équipé d’un insert bois installé en 1997, capable de chauffer l’ensemble de la pièce en 45 à 60 minutes. De larges baies vitrées s’ouvrent sur la terrasse plein sud, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine, d’environ 10 ans, dispose de plans de travail en marbre et d’équipements de qualité, dont une hotte Novy et un four Miele. Elle bénéficie également de baies vitrées donnant sur la terrasse, idéales pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

En se dirigeant vers l’espace nuit, un premier WC indépendant se trouve sur la droite. Cette partie de la maison comprend également deux pièces en enfilade. La première est actuellement utilisée comme bureau et donne accès à une seconde pièce correspondant à l’ancien garage. Cette pièce dispose de baies vitrées ouvrant sur le jardin côté carport, d’un meuble vasque, ainsi que d’un escalier escamotable permettant l’accès aux combles. L’ensemble offre un beau potentiel d’aménagement, permettant la création d’une quatrième chambre avec salle d’eau et/ou dressing, ou la possibilité de recréer un garage.

En poursuivant le couloir, un escalier descend vers la cave à vin. Au-delà de cet escalier, toujours au rez-de-chaussée, se trouvent un cellier et une buanderie, offrant des espaces de rangement et de service pratiques. Plus loin, un second WC indépendant dessert deux chambres de plain-pied, chacune disposant de sa propre salle d’eau.

À l’étage, une troisième chambre bénéficie également d’une salle d’eau attenante comprenant un WC, offrant un espace indépendant et confortable.

Le jardin entièrement clôturé a été pensé pour la détente et la fonctionnalité. Une vaste terrasse plein sud d’environ 180 m² bénéficie d’une vue dégagée et borde directement la piscine au chlore de 10 x 5 mètres. Celle-ci est équipée d’un volet électrique de sécurité (environ 3,5 ans), d’un liner d’environ 6 ans, d’une profondeur allant de 80 cm à 1,80 m, ainsi que d’une bâche thermique pour conserver la chaleur. L’eau est partiellement chauffée par des tuyaux.

Une dépendance abrite une cuisine d’été et un espace de rangement. Elle s’ouvre sur la terrasse et la piscine par des baies vitrées sur un côté, tandis que le pignon dispose d’une ouverture avec volet roulant électrique, idéale en cas de vent marin. La cuisine d’été est équipée d’un petit chauffe-eau au gaz.

La maison dispose de volets roulants électriques et de moustiquaires à toutes les fenêtres, de panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation et la revente directe, d’un poulailler, ainsi que d’un forage de 35 mètres de profondeur assurant une alimentation en eau constante. Cette eau peut être utilisée dans toute la maison, à l’exception de l’évier de cuisine et du réfrigérateur.

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air/air installée en 2004, des panneaux rayonnants électriques installés en 2015, et un chauffe-eau thermodynamique avec apport solaire de moins de 5 ans. Les chambres du rez-de-chaussée sans climatisation sont équipées de radiateurs électriques. L’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.

Une propriété soignée et polyvalente, idéale comme résidence principale confortable ou maison familiale spacieuse, à proximité de la ville et de la mer.

Surface des pièces

Hall d’entrée : 5,40 m²
Cuisine : 18 m²
Séjour : 56,9 m²
Couloir : 19,9 m²
Placard
Chambre : 18,9 m²
Bureau : 13,2 m²
WC : 2 m²
WC : 4 m²
Chambre 1 : 13,7 m²
Salle d’eau : 10 m²
Chambre 2 : 9,5 m²
Salle d’eau : 2,8 m²
Chambre (1er étage) : 11,2 m²
Salle d’eau : 6,17 m²
Cellier et buanderie : 4,4 m²
Cave : 13 m²

Situation et distances

Narbonne est une ville historique et dynamique de l’Aude, appréciée pour son patrimoine romain, ses marchés, ses restaurants et ses nombreuses commodités accessibles toute l’année. Elle bénéficie d’un emplacement idéal entre littoral méditerranéen et arrière-pays.

Distances :

Centre-ville de Narbonne : environ 5 minutes
Plages méditerranéennes (Narbonne-Plage, Gruissan) : environ 25 minutes
Béziers : environ 35 minutes
Carcassonne : environ 50 minutes
Montpellier : environ 1 heure
Aéroport de Béziers : environ 35 minutes
Aéroport de Carcassonne : environ 50 minutes
Aéroport de Montpellier : environ 1 heure

Pour plus de photos, d’informations ou pour organiser une visite privée, n’hésitez pas à nous contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr