Maison à vendre à Semoussac (17150) - Charente-Maritime

• 290 m²
• 5232 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 5 minutes de Mirambeau, cette élégante Maison de Maître orientée plein sud offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités.
Bordeaux est accessible en 1 heure, la côte Atlantique en 50 minutes et La Rochelle en 1h15.
Derrière un grand portail, une allée circulaire vous conduit à la propriété, nichée au cœur d’un parc paysagé soigneusement entretenu.
Une maison lumineuse et conviviale. Dès l’entrée, un vaste hall aux murs en moellons donne le ton. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour, d’un salon chaleureux avec poêle à bois, d’une grande cuisine / salle à manger avec cheminée ouverte, idéale pour les moments de partage. La cuisine bénéficie d’une impressionnante hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, offrant une luminosité exceptionnelle. Dans sa continuité une chambre avec salle d’eau.
Depuis la cuisine, vous accédez à une arrière-cuisine, une grande chaufferie et une grange attenante, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos projets.
Une spacieuse salle de jeux complète ce niveau, parfaite pour la vie de famille ou les réceptions entre amis.
L’étage accueille 3 grandes chambres, une salle d’eau, un palier ouvrant sur un balcon Juliette et une mezzanine surplombant la cuisine, apportant charme et volume.

La propriété dispose également de 3 dépendances attenantes, avec permis de construire accordé, idéales pour la création de gîtes, studios, bureau ou activité indépendante.
Un bien rare, alliant caractère, volumes et potentiel, dans un environnement calme et verdoyant.

Important de noter la possibilité d'acquérir une parcelle attenante de 7,000m².

À propos de la Charente-Maritime
Réputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie. Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan. Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.

Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.

LES PRESTATIONS
Double vitrage bois
Fosse conforme installée en 2023
Chauffage centrale chaudière a fioul, cheminée ouverte dans la cuisine et poêle à bois dans le salon
Fibre disponible
VMC
Permis de construire accordé 2024

REZ-DE CHAUSSEE - sol carrelage
Hall d'entrée - 14m²
Salon - 34m²
Séjour avec poêle à bois - 35m²
Cuisine et salle à manger avec cheminée ouverte - 49m²
Chambre 14m² avec ensuite salle d'eau 7m² avec douche, lavabo et wc
Arrière cuisine - 15m²
Chaufferie - 36m²
Salle de jeux/garage - 80m²
Grange - 85m²

PREMIER ETAGE - sol parquet
Chambre 2 - 34m²
Pallier avec balcon Juliette - 11m²
Chambre 3 - 19m²
Couloir - 5m²
Mezzanine ouvert sur la cuisine - 23m²
Salle d'eau - 7m² avec douche, lavabo et wc
Chambre 4 - 23m²

DEPENDANCES ATTENANTES A LA MAISON PRINCIPALE
Atelier - 29m²
Grange 1 - 47m²
Grange 2 - 43m²
Grange ouverte - 47m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr