Maison à vendre à Saint-Gaudens (31800) - Haute-Garonne

• 139 m²
• 8818 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Villa de plain-pied conçue par un architecte | Saint-Gaudens, Midi-Pyrénées | 140 m² habitables | 4 chambres | Salle de bains et salle d'eau | Terrain et jardin de 8 800 m² | Piscine circulaire | Double garage et cave | Vue panoramique imprenable sur les Pyrénées.
Perchée dans les collines à quelques minutes du centre de Saint-Gaudens, cette superbe maison conçue par un architecte en 1971 allie des lignes contemporaines audacieuses à la chaleur et à la lumière. Entièrement rénovée au cours des trois dernières années, avec notamment une nouvelle pompe à chaleur, une toiture réisolée et des murs extérieurs rénovés, elle est en parfait état et prête à être emménagée. La grande terrasse orientée sud, la piscine ensoleillée et le terrain privé de plus de deux acres offrent un cadre idéal pour profiter de l'un des panoramas montagneux les plus spectaculaires de la région. Une occasion rare d'acquérir une maison où le design, le confort et un cadre extraordinaire s'harmonisent à la perfection Imaginez-vous vous réveiller chaque matin devant un panorama imprenable sur les Pyrénées, avec leurs sommets enneigés se fondant dans un ciel qui semble s'étendre à l'infini. Ce n'est pas une carte postale de vacances, mais le quotidien dans cette résidence d'exception conçue par un architecte, perchée au calme dans les collines au-dessus de Saint-Gaudens, au bout d'une route privée paisible.

Le cadre

À quelques minutes seulement du centre de Saint-Gaudens, avec ses marchés, ses restaurants, ses boutiques, ses écoles, son hôpital et sa liaison ferroviaire TGV, mais dans un autre monde. La propriété bénéficie d'une position surélevée, exposée au sud, sur un terrain de plus de 8 800 m² (environ 2,2 acres) où des jardins soignés cèdent la place à une végétation naturelle et préservée. Le sentiment d'espace, d'intimité et de tranquillité est absolu.
Depuis la grande terrasse exposée sud, la chaîne des Pyrénées se déploie devant vous, telle une toile vivante qui change au fil des saisons et des heures de la journée. C'est une vue dont on ne se lasse jamais.

L'architecture

Conçue en 1971 avec une esthétique audacieuse et épurée qui reste étonnamment contemporaine plus de cinquante ans plus tard, cette villa de plain-pied est un exemple parfait de la façon dont un bâtiment peut s'harmoniser avec son environnement. De longs plans horizontaux, des murs de verre et un plan d'étage ouvert et fluide font entrer l'extérieur à l'intérieur, inondant chaque espace de vie de lumière naturelle tout en encadrant la vue sur les montagnes comme une galerie d'art en constante évolution.
Le résultat est une maison qui respire la modernité, baignée de chaleur et de luminosité, un lieu où l'architecture est au service de l'art de bien vivre.

Les espaces de vie — 140 m²

Toutes les pièces principales sont disposées sur un seul niveau, offrant à la fois une grande facilité de vie et une connexion ininterrompue avec les jardins et les vues environnants :
Hall d'entrée — Une introduction accueillante qui donne le ton d'une élégance discrète.
Cuisine équipée — Conçue avec soin, elle s'ouvre directement sur la terrasse ensoleillée orientée au sud, idéale pour des repas détendus en plein air avec les montagnes en toile de fond.
Grand salon et salle à manger (46 m²) — Le cœur de la maison. Spacieux, lumineux et doté de grandes fenêtres qui effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, il offre une vue imprenable sur le panorama des Pyrénées.
Quatre chambres — Des refuges paisibles et privés, aux proportions généreuses.
Une salle de bain complète et une salle de douche séparée — Bien équipées.
Deux WC séparés — Pratiques pour la famille et les invités.

Le terrain et la piscine

Sortez sur la terrasse orientée sud, votre tribune privée pour admirer les montagnes, et descendez dans le jardin paysager où une piscine circulaire est exposée au soleil, parfaitement orientée pour profiter de la chaleur du climat Midi-Pyrénées tout en contemplant les sommets.
Du côté nord, une entrée en contrebas donne accès à un sous-sol pratique comprenant :
Grand garage double
Atelier
Buanderie
Le terrain généreux offre de nombreuses possibilités à ceux qui rêvent d'un potager, d'un verger ou simplement du luxe d'un terrain privé et ouvert.

État impeccable — prêt à emménager

Cette maison a été entretenue avec soin et amour. Au cours des trois dernières années, d'importantes rénovations de grande qualité ont été effectuées :
Installation d'une pompe à chaleur air-eau — un système de chauffage efficace, économique et respectueux de l'environnement.
Toiture entièrement étanche et isolée — une tranquillité d'esprit totale.
Murs extérieurs isolés (façades nord et ouest) — performances thermiques et confort améliorés tout au long de l'année.
Il ne vous reste plus qu'à déballer vos valises, vous servir un verre, sortir sur la terrasse et laisser les montagnes vous accueillir chez vous.

Le style de vie

Quand l'esprit méditerranéen rencontre la majesté des montagnes.

Saint-Gaudens et la région environnante du Comminges offrent une qualité de vie de plus en plus recherchée : une gastronomie exceptionnelle, d'excellentes stations de ski à proximité, des randonnées, du vélo, des stations thermales, des villes historiques et le rythme doux de la vie authentique du sud-ouest de la France, le tout sous un climat bénéficiant de plus de 2 000 heures d'ensoleillement par an.
Cette propriété s'adresse à ceux qui apprécient le design, la lumière, l'espace et l'une des plus belles vues naturelles de tout le sud de la France.

Des propriétés de ce calibre, dans cet emplacement, avec cette vue, sont très rarement mises en vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr