Maison à vendre à Touille (31260) - Haute-Garonne

• 285 m²
• 771 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

HAUTE GARONNE OCCITANIE Située dans le SUD de TOULOUSE dans un petit village mais à proximité de villes plus importantes avec un accès facile aux magasins, services, restaurants, cette belle propriété ferait une excellente maison de famille, chambre d'hôtes ou maison de vacances.

Potentiel pour un groupe d'amis ou de membres de la famille d'acheter ensemble comme une résidence secondaire et de profiter du style de vie offert dans cette merveilleuse région. Cette maison merveilleuse se situe dans un village paisible mais à proximité d'une grande ville avec tous les commerces et services dont vous avez besoin.

Le jardin est joli, et d'une taille parfaite pour le rendre facile à gérer. Il est sans vis-à-vis et bien ensoleillé.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Vous entrez sur le terrain par un grand portail métallique qui s'ouvre sur l'allée de gravier desservant le garage. À droite, la belle porte d'origine de la maison s'ouvre sur un couloir avec un sol en marbre et 2 radiateurs menant aux escaliers vers le premier étage. Couloir de 10 m de long.

Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage central au sol.

À droite du couloir se trouve la cuisine équipée avec un sol en mosaïque d'origine, 2 fenêtres. Le plafond est équipé de spots. Surface de cette pièce 10,50 m2.

Continuez vers le WC indépendant avec sol en marbre et la salle de douche, également avec sol en marbre, douche, lavabo et murs carrelés.

La pièce suivante est un joli bureau avec un sol carrelé noir et blanc, c'est une belle pièce fraîche et accueillante. Il y a des armoires encastrées, des poutres apparentes et un radiateur.

Sous l'escalier au bout du couloir se trouve un placard idéal pour stocker du vin, etc.

A gauche du couloir se trouve le grand salon avec un sol en marbre et un chauffage par le sol. Cette belle pièce possède

- Une cheminée ouverte qui fonctionne avec un manteau en bois
- Porte d'un ancien four à pain - uniquement décorée
- 2 radiateurs
- Une fenêtre originale donnant sur le jardin
- Plafond avec poutres d'origine
- Surface de 37 m2

La salle à manger a une grande ouverture sur la vieille grange convertie. Des portes coulissantes ferment la grange en hiver, ou pour plus d'intimité.

Cet espace de 47,50 m2 pourrait être transformé en superbe cuisine et salle à manger ou conservé comme salon avec sol en marbre, chauffage central par le sol. Deux grandes portes-fenêtres à double vitrage s'ouvrent sur l'immense terrasse couverte, idéale pour manger en plein air et recevoir des amis. Surface de 48,50 m2 pour cette terrasse.

Depuis le salon, un large et impressionnant escalier mène au logement du premier étage. Cette grange a été aménagée entre 1984 et 1990.

PREMIER ÉTAGE

En haut de l'escalier se trouve un grand coin salon avec un sol carrelé et une grande baie vitrée avec une vue sur les montagnes au loin, les terres agricoles et le potager en contrebas.

Au premier étage, vous trouverez

- Chambre 1 - c'est une grande chambre fraîche avec le sol carrelé, le chauffage au sol, 2 portes-fenêtres sur le balcon donnant sur le jardin et la piscine.
- Grande salle de bain avec baignoire, 2 lavabos sur meuble, une fenêtre donnant sur le jardin, WC et un joli carrelage noir et blanc.
- Chambre 2 - Encore une chambre fraîche avec porte-fenêtre sur le balcon et le chauffage par le sol.
- Chambre 3 ou bureau - Cette pièce a un sol carrelé, une porte patio donnant sur le balcon et un chauffage par le sol.
- Palier/bibliothèque

Vous entrez ensuite dans la partie originale de la maison au premier étage avec un sol en bois.

- Dressing
- Salle de bain avec un beau carrelage d'origine, deux lavabos, bidet, placards, baignoire et radiateur.
- WC indépendant avec sol en bois

Vous entrez ensuite dans un large couloir. Au bout du couloir, des portes-fenêtres s'ouvrent sur un joli petit balcon donnant sur le jardin. Ce couloir donne accès à

- Chambre 4 avec plancher en bois, 2 fenêtres, radiateur et poutres apparentes.
- Chambre 5 avec une fenêtre et un radiateur - c'est une chambre spacieuse.
- Chambre 6 avec poutres apparentes, ancienne cheminée avec entourage en marbre, radiateur et fenêtre donnant sur le jardin

Un deuxième escalier permet de redescendre vers le hall d'entrée. Et depuis le hall d'entrée, des marches mènent au grenier.

GRENIER

La maison possède un très grand grenier qui est aménageable mais qui pour le moment ferait un superbe espace de jeu pour les enfants.

EXTÉRIEUR

Comme mentionné précédemment, il y a une grande terrasse couverte (environ 50 m2) avec un sol carrelé et un accès à la grange et au salon.

Une porte de la terrasse mène au garage (24 m2). Le réservoir de fuel est situé sous le sol du garage. Le garage est équipé de lumières et de prises électriques et de 2 fenêtres.

Les portes coulissantes de la terrasse donnent sur un tout petit balcon. A gauche, vous entrez dans la véranda avec un sol carrelé et des fenêtres donnant sur le potager et sur les montagnes au loin.

Des marches mènent au potager et au jardin arrière.

Sous la véranda se trouve la chaufferie qui est également un espace de rangement pour le jardin.

Le jardin principal de la propriété est pratiquement privé. Il y a un espace en terrasse qui couvre le drainage (fosse septique) qui a été installé en 2017.

Une petite dépendance a un magasin de bois et un stockage de jardin et une porte menant à une douche - idéale après avoir travaillé dans le jardin ou utilisé la piscine.

La piscine est d'environ 7m x 3m et a une terrasse carrelée idéale pour se détendre.

Cette belle maison a une sensation spacieuse partout et a quelques belles caractéristiques originales.

Une maison de famille parfaite étant proche d'une ville avec commerces et services, écoles, médecins etc.

Il pourrait également s'agir d'une maison familiale et d'une entreprise offrant des chambres d'hôtes aux touristes visitant cette belle région.

Pourquoi ne pas visiter pour apprécier pleinement la taille et la portée de ce que cette belle maison offre.

RÉGION

Le village a un lac et est proche de Salies du Salat, une ville pittoresque et une station thermale active au pied des Pyrénées avec des promenades, des places et des esplanades ombragées et les bains thermaux construits en 1925 dans le style néo-égyptien.

Salies offre :

- Station thermale
- Lac des Isles
- Golf (9 trous)
- Des bâtiments historiques à explorer

Cette région est magnifique avec de belles pistes cyclables, des promenades/randonnées et des marchés dans différents villages à des jours différents avec des produits régionaux.

L'accès au village est facile avec

- L'aéroport international de Toulouse à environ 80 km
- L'accès à l'autoroute A64 à Saint Martory n'est pas loin.
- Gare ferroviaire à environ 9 km

Nous nous réjouissons de votre visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr