Maison à vendre à Touille (31260) - Haute-Garonne

• 285 m²
• 771 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Proposée aujourd'hui à un prix fortement réduit, cette remarquable maison de caractère de 285 m² habitables offre un excellent rapport qualité-prix. Elle allie de beaux volumes, un charme authentique et un formidable potentiel pour créer une demeure d'exception.

Située dans le paisible village de Touille, à proximité des Pyrénées, la propriété comprend six chambres, une piscine et des jardins clos, ce qui en fait une résidence idéale pour une famille, une maison de vacances ou un projet de vie multigénérationnel.

Les magnifiques sols en marbre véritable avec chauffage au sol, les poutres apparentes et les vastes pièces de réception confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

Si la cuisine et les salles de bains mériteraient d'être remises au goût du jour, cette opportunité est déjà prise en compte dans le prix attractif. Les futurs propriétaires pourront ainsi aménager et personnaliser les lieux selon leurs envies, sans payer les choix de rénovation Une demeure de caractère aux beaux volumes et au fort potentiel

Derrière son élégante façade se cache une vaste maison familiale de caractère, entretenue avec soin et agrandie au fil des années. Offrant de généreux volumes, des matériaux de qualité et un charme authentique, elle représente une opportunité rare d'acquérir une propriété que ses futurs propriétaires pourront moderniser à leur rythme tout en préservant son âme et son cachet.

Dès l'entrée, la qualité des prestations est immédiatement perceptible : véritables sols en marbre, poutres apparentes, cheminées d'origine, belles hauteurs sous plafond et pièces de réception spacieuses créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le chauffage au sol, associé aux sols en marbre, assure un excellent confort thermique tout au long de l'année.

La cuisine ainsi que les salles de bains mériteraient aujourd'hui une remise au goût du jour. Cette opportunité est déjà prise en compte dans le prix proposé et permettra aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs envies, sans avoir à financer les choix décoratifs d'autres personnes.

L'une des possibilités les plus séduisantes serait d'installer la cuisine dans la magnifique ancienne grange aménagée afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine réunissant cuisine, salle à manger et salon, ouverte directement sur la terrasse couverte et le jardin. Une image d'aménagement virtuel est présentée parmi les photographies afin d'illustrer ce beau potentiel.

Protégée derrière d'élégantes grilles en fer forgé, la propriété bénéficie de jardins clos à l'avant et à l'arrière, d'une piscine privée et d'un environnement paisible, tout en restant proche des commerces, écoles, restaurants et services de Salies-du-Salat, Saint-Girons et Saint-Lizier.

Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison familiale, d'une résidence secondaire ou d'un projet d'accueil (sous réserve des autorisations nécessaires), cette demeure offre espace, caractère et de nombreuses possibilités d'évolution.

Rez-de-chaussée – Des espaces chaleureux et conviviaux

Après avoir franchi les grilles d'entrée, une allée gravillonnée conduit au garage intégré et à l'entrée principale.

Le vaste hall d'entrée, avec son magnifique sol en marbre, donne immédiatement le ton de la visite.

À droite se trouvent :

• Une cuisine entièrement équipée avec son authentique carrelage en mosaïque, deux fenêtres et des spots encastrés. Elle pourra être conservée telle quelle ou laisser place à un superbe projet de cuisine ouverte dans l'ancienne grange attenante.

• Une salle d'eau et un WC indépendant.

• Un bureau lumineux avec poutres apparentes, rangements intégrés et élégant sol noir et blanc, idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace détente.

• Un espace de rangement sous l'escalier, parfait comme cave à vin.

À gauche, le hall ouvre sur un élégant salon doté d'une cheminée ouverte, d'un ancien four à pain, d'un chauffage au sol, de poutres apparentes et de fenêtres donnant sur les jardins. Une pièce pleine de charme, idéale pour recevoir famille et amis.

La salle à manger communique naturellement avec l'ancienne grange aménagée.

Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la terrasse couverte, cette pièce spectaculaire constitue sans aucun doute l'un des plus grands atouts de la propriété. Conservée comme vaste pièce de réception ou transformée en cuisine ouverte avec séjour contemporain, elle offre une remarquable flexibilité pour répondre aux modes de vie actuels.

Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la terrasse et créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Étage – Une maison pensée pour la vie de famille

Un large escalier mène à un vaste palier avec espace salon et grande fenêtre offrant une agréable vue sur la campagne et les Pyrénées.

L'étage comprend six chambres, deux salles de bains et une distribution particulièrement fonctionnelle.

La chambre principale dispose d'un chauffage au sol ainsi que de deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon dominant le jardin et la piscine.

Deux autres chambres bénéficient également d'un accès au balcon et du chauffage au sol.

Une salle de bains familiale comprend baignoire, WC, double vasque et nombreux rangements.

Dans la partie ancienne de la maison, aux beaux planchers en bois, se trouvent un espace bibliothèque, un dressing, une seconde salle de bains pleine de charme avec baignoire, double vasque, bidet et placards, ainsi qu'un WC indépendant.

Un couloir dessert trois chambres supplémentaires.

La quatrième chambre est spacieuse, avec poutres apparentes et deux fenêtres.

La cinquième profite d'une agréable vue sur le jardin.

La sixième conserve une magnifique cheminée en marbre d'origine qui renforce encore le caractère de la maison.

Un second escalier permet de rejoindre directement le rez-de-chaussée, assurant une circulation fluide dans toute la propriété.

Combles

Les combles offrent un vaste espace de stockage ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les extérieurs

Les jardins constituent l'un des véritables atouts de cette propriété.

Clos, agréablement arborés et faciles d'entretien, ils permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible.

Vous y trouverez notamment :

• Une piscine de 7 × 3 m avec sa plage.

• Une terrasse couverte d'environ 50 m², idéale pour les repas en extérieur.

• Une véranda avec vue sur le jardin.

• Un potager.

• Une terrasse en bois recouvrant discrètement le système d'assainissement individuel installé en 2017.

• Une dépendance comprenant un espace de stockage, un abri à bois et une douche extérieure.

• Un garage avec éclairage, prises électriques, fenêtres et accès à la chaufferie.

Que ce soit pour partager des repas en famille, recevoir des amis, se détendre au bord de la piscine ou cultiver son propre potager, les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Ouest.

Une maison aux multiples possibilités

Grâce à sa superficie, à son agencement et à son caractère, cette propriété conviendra parfaitement à de nombreux projets :

• Grande résidence familiale.

• Habitat multigénérationnel.

• Télétravail.

• Résidence secondaire.

• Projet de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique (sous réserve des autorisations nécessaires).

Chaque propriétaire pourra facilement adapter les lieux à son mode de vie tout en préservant le charme et l'authenticité de cette demeure.

Une situation idéale

Touille bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces et services de Salies-du-Salat, Saint-Girons et de la cité historique de Saint-Lizier.

À proximité, le lac de Touille invite à la promenade, à la pêche et aux pique-niques. Les Pyrénées offrent quant à elles un formidable terrain de jeux pour les amateurs de randonnée, de vélo, de ski, de VTT, de rafting, de kayak et de nombreuses autres activités de pleine nature.

Les marchés traditionnels, les stations thermales, les villages de caractère ainsi que la frontière espagnole viennent compléter un cadre de vie particulièrement recherché.

Accès

• Aéroport international de Toulouse : environ 55 minutes.

• Gare de Saint-Martory : environ 13 minutes.

• Accès rapide à l'autoroute A64.

• Liaisons faciles vers l'Espagne, la côte méditerranéenne et les stations de ski des Pyrénées.

Une propriété prête à écrire un nouveau chapitre

Les maisons offrant autant d'espace, de caractère et de possibilités deviennent de plus en plus rares.

Proposée à un prix particulièrement attractif tenant compte des travaux de modernisation à envisager, cette demeure permettra à ses futurs propriétaires de créer un lieu de vie unique, à leur image, tout en conservant tout ce qui fait son charme et son authenticité.

Si vous recherchez bien plus qu'une maison, mais un véritable projet de vie dans un environnement privilégié, nous serons ravis d'organiser une visite.

Rien ne remplace une découverte sur place pour apprécier pleinement les volumes, l'atmosphère chaleureuse et le potentiel exceptionnel de cette belle propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr