Maison à vendre à Labbeville (95690) - Val-d'Oise

• 454 m²
• 3025 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Labbeville près de L'Isle-Adam, cet ancien moulin datant de 1870 offre un lien unique entre le passé et le présent. Le vaste intérieur présente des colonnes en pierre d'origine et des poutres en bois massif. La Sausseron traverse le jardin et alimentait autrefois une turbine hydraulique qui pourrait être réinstallée pour produire de l'électricité. Le bâtiment a été récemment équipé de pompes à chaleur à haut rendement, d'une climatisation réversible et d'un chauffe-eau thermodynamique.
Le logement est organisé comme suit : Au RDC : Entrée, WC, cuisine 50m2, séjour 111m2. Une belle terrasse et un jardin en façade sont accessibles depuis la cuisine et le séjour par des portes-fenêtres.
1er : 2 paliers et un couloir, 3 grandes chambres, bureau, 2 salles de bains, 2 WC.
2ème : 2 paliers, 3 chambres, salle de bains avec WC et grand grenier.
A l'extérieur : Dépendance avec grand garage, jardins avec arbres fruitiers et pelouses bordés d'un côté par la rivière, de l'autre par le château. Labbeville est un village au caractère authentique dans le Parc naturel régional du Vexin français, son église du XIe siècle et son château du XVIIIe siècle témoignant d'une histoire profondément enracinée. Le village est situé dans une vallée paisible à 35 km du centre de Paris et à environ 15 minutes en voiture de L'Isle-Adam, où vous trouverez un marché hebdomadaire réputé, des supermarchés, des commerces et des restaurants.
Cet ancien moulin a été construit pour durer. Des murs massifs en pierre et des colonnes soutiennent la charpente dans toute la maison, conférant à l'ensemble une solidité et une présence qui s'imposent dès l'arrivée. Les espaces de vie sont généreux et ouverts, avec un parquet en chêne dans les pièces de réception et les chambres, un carrelage dans la cuisine et les salles de bains, et des radiateurs en fonte partout. La rivière traverse le jardin, et le murmure de l'eau courante accompagne agréablement le quotidien. Des martins-pêcheurs y pêchent de petites truites en contrebas — le genre de détail auquel il est difficile d'attribuer une valeur marchande.
Distribution
Rez-de-chaussée : Entrée avec rangement (23 m²), WC (2,5 m²), cuisine (50 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, salon (111 m²) avec cheminée fonctionnelle et portes-fenêtres sur la terrasse.
Premier étage : Deux paliers et un couloir ; chambre 1 avec cheminée en marbre (21 m²) ; chambre 2 (18 m²) ; chambre principale (41 m²) ; chambre 3 / bureau (17 m²) ; salle de bains 1 (19 m²) ; salle de bains 2 (11 m²) ; buanderie (8 m²) ; deux WC.
Deuxième étage : Deux paliers ; chambre 4 (23 m²) avec climatisation ; chambre 5 (22 m²) avec climatisation ; chambre 6 (11 m²) ; salle de bains avec WC (10 m²) ; loft avec plafond cathédrale (84 m²) avec climatisation.
Extérieur : Dépendance avec grand garage, parking privatif, jardins avec arbres fruitiers et pelouses bordés d'un côté par la rivière et de l'autre par le mur d'enceinte du château.
Technique
Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur. Le deuxième étage et le loft bénéficient d'une climatisation réversible. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique neuf. La maison est entièrement équipée de double vitrage, avec une isolation des sols et des combles. La propriété est également équipée d'une alarme et d'un interphone.
Potentiel d'autonomie énergétique
Une turbine hydraulique était autrefois installée sur la propriété et produisait de l'électricité à partir de la rivière. La turbine elle-même n'est plus en place, mais les mécanismes de régulation du débit et de dégrillage semblent être conservés et opérationnels. Il existe des raisons sérieuses de penser que l'installation d'une nouvelle turbine pourrait permettre une autonomie électrique complète et, potentiellement, générer des revenus issus de la revente du surplus de production. Cette évaluation devra être confirmée par un ingénieur qualifié avant tout engagement.
Transports
La propriété bénéficie d'une excellente desserte, aussi bien pour les déplacements quotidiens que pour les voyages internationaux.
En train : Transilien ligne H depuis L'Isle-Adam – Parmain jusqu'à Paris Gare du Nord en 48 minutes, avec correspondances vers l'Eurostar, Thalys, le Métro, le RER et le réseau ferré national.
En voiture : 18 minutes de l'autoroute A16 et du réseau autoroutier national.
En avion : environ 45 minutes en voiture de l'aéroport de Paris-Charles de Gaulle.

*Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr