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579 990 € (HAI)
Référence : A43714AMC87
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* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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Une opportunité rare d’acquérir deux propriétés de caractère situées dans un hameau paisible près de Coussac-Bonneval. Offrant plus de 3,4 hectares de terrain, deux piscines, de nombreuses dépendances et un studio indépendant, cet ensemble unique est idéal pour un projet familial, touristique ou de vie à la campagne. Charme, potentiel et tranquillité réunis.
MAISON 1 – Cottage avec Studio & Potentiel de Revenus
Ce charmant cottage allie authenticité et confort.
La pièce de vie principale (env. 35m²) est un bel espace ouvert comprenant salon et salle à manger, avec murs en pierre apparente, parquet bois et un poêle de masse, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine (19,4m²), à la fois fonctionnelle et pleine de charme, est équipée de meubles en bois, d’un plan de travail en béton, d’un four électrique, d’un lave-vaisselle et d’une plaque à induction avec hotte intégrée.
Au rez-de-chaussée :
Buanderie avec WC
Salle de bain à terminer
À l’étage :
Deux chambres, dont une spacieuse de 23m² avec poutres apparentes et WC
Palier lumineux avec fenêtres de toit
À l’extérieur, une agréable terrasse offre une vue dégagée sur la nature environnante.
Un atout majeur : le studio indépendant aménagé dans une grange, comprenant espace de vie, cuisine et salle d’eau — idéal pour gîte ou location.
Le terrain d’environ 14 163m² comprend :
Piscine chauffée au sel 10m x 5m
Granges, hangar, porcherie et abri bois
Four à pain traditionnel
Arbres fruitiers et environnement boisé
Puits et panneaux solaires générant un revene
MAISON 2 – Maison de Caractère avec Piscine & Grande Grange
La seconde maison offre de beaux volumes et une grande flexibilité d’aménagement.
La cuisine (36,2m²), pleine de charme, dispose de poutres apparentes, murs en pierre, parquet bois et poêle à bois, avec un accès direct à une terrasse surélevée idéale pour les repas en extérieur.
Au rez-de-chaussée :
Salle d’eau (6,6m²)
WC séparé
Chambre (17,9m²)
Seconde chambre (16m²)
Le salon principal (28,2m²) est chaleureux et lumineux, avec poutres apparentes, poêle à bois et accès direct à la terrasse arrière. Il bénéficie également d’une entrée indépendante, offrant une belle modularité.
À l’étage :
Grand grenier aménageable offrant un fort potentiel d’agrandissement (sous réserve d’autorisations)
À l’extérieur :
Piscine au sel chauffée 9m x 4,5m
Pool house / cuisine d’été avec point d’eau
Grand hangar avec espace couvert et four à pain
Grange d’environ 182m² par niveau avec écuries en dessous
Le tout sur plus de 2 hectares de terrain, offrant espace, intimité et cadre naturel.
L’ENSEMBLE – UNE PROPRIÉTÉ RARE ET POLYVALENTE
Cet ensemble immobilier propose :
Plus de 3,4 hectares de terrain
Deux habitations indépendantes
Deux piscines
Nombreuses dépendances et espaces aménageables
Revenus possibles (location, gîtes, panneaux solaires)
Idéal pour projet familial ou touristique
Une propriété de caractère offrant un véritable art de vivre à la campagne, avec de nombreuses possibilités d’exploitation.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43714AMC87
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Une opportunité rare d’acquérir deux propriétés de caractère situées dans un hameau paisible près de Coussac-Bonneval. Offrant plus de 3,4 hectares de terrain, deux piscines, de nombreuses dépendances et un studio indépendant, cet ensemble unique est idéal pour un projet familial, touristique ou de vie à la campagne. Charme, potentiel et tranquillité réunis.
MAISON 1 – Cottage avec Studio & Potentiel de Revenus
Ce charmant cottage allie authenticité et confort.
La pièce de vie principale (env. 35m²) est un bel espace ouvert comprenant salon et salle à manger, avec murs en pierre apparente, parquet bois et un poêle de masse, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine (19,4m²), à la fois fonctionnelle et pleine de charme, est équipée de meubles en bois, d’un plan de travail en béton, d’un four électrique, d’un lave-vaisselle et d’une plaque à induction avec hotte intégrée.
Au rez-de-chaussée :
Buanderie avec WC
Salle de bain à terminer
À l’étage :
Deux chambres, dont une spacieuse de 23m² avec poutres apparentes et WC
Palier lumineux avec fenêtres de toit
À l’extérieur, une agréable terrasse offre une vue dégagée sur la nature environnante.
Un atout majeur : le studio indépendant aménagé dans une grange, comprenant espace de vie, cuisine et salle d’eau — idéal pour gîte ou location.
Le terrain d’environ 14 163m² comprend :
Piscine chauffée au sel 10m x 5m
Granges, hangar, porcherie et abri bois
Four à pain traditionnel
Arbres fruitiers et environnement boisé
Puits et panneaux solaires générant un revene
MAISON 2 – Maison de Caractère avec Piscine & Grande Grange
La seconde maison offre de beaux volumes et une grande flexibilité d’aménagement.
La cuisine (36,2m²), pleine de charme, dispose de poutres apparentes, murs en pierre, parquet bois et poêle à bois, avec un accès direct à une terrasse surélevée idéale pour les repas en extérieur.
Au rez-de-chaussée :
Salle d’eau (6,6m²)
WC séparé
Chambre (17,9m²)
Seconde chambre (16m²)
Le salon principal (28,2m²) est chaleureux et lumineux, avec poutres apparentes, poêle à bois et accès direct à la terrasse arrière. Il bénéficie également d’une entrée indépendante, offrant une belle modularité.
À l’étage :
Grand grenier aménageable offrant un fort potentiel d’agrandissement (sous réserve d’autorisations)
À l’extérieur :
Piscine au sel chauffée 9m x 4,5m
Pool house / cuisine d’été avec point d’eau
Grand hangar avec espace couvert et four à pain
Grange d’environ 182m² par niveau avec écuries en dessous
Le tout sur plus de 2 hectares de terrain, offrant espace, intimité et cadre naturel.
L’ENSEMBLE – UNE PROPRIÉTÉ RARE ET POLYVALENTE
Cet ensemble immobilier propose :
Plus de 3,4 hectares de terrain
Deux habitations indépendantes
Deux piscines
Nombreuses dépendances et espaces aménageables
Revenus possibles (location, gîtes, panneaux solaires)
Idéal pour projet familial ou touristique
Une propriété de caractère offrant un véritable art de vivre à la campagne, avec de nombreuses possibilités d’exploitation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 579 990 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 550 000 €
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Financement
à partir de
0 €/mois*
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Ann MCCARTHY
Conseiller Leggett
siret : 528621832
Ann MCCARTHY sera votre agent sur place pour ce bien
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Ann MCCARTHY
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