Appartement à vendre à Bordeaux (33000) - Gironde

• 56 m²
• 33 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement lumineux domine les toits du centre de Bordeaux, rue Huguerie, entre le Jardin Public et le Palais Gallien. Grâce à sa triple exposition et à ses larges ouvertures, la lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée. Sa spectaculaire terrasse de 33 m² orientée ouest, sans vis-à-vis et au calme absolu, offre une vue dégagée sur la ville et un véritable espace de vie extérieur équipé. La résidence sécurisée dispose d’une cave, d’un local vélo et propose un parking en option. Une adresse recherchée permettant un mode de vie fluide, à pied, à vélo ou en voiture, à quelques minutes du tram et des Quinconces. Au sommet d’un immeuble avec ascenseur, au cinquième et dernier étage, cet appartement profite d’une position dominante offrant une atmosphère rare au cœur de Bordeaux. Situé rue Huguerie, entre les quartiers prisés de Fondaudège, du Jardin Public et du Palais Gallien, il bénéficie d’un environnement vivant et élégant où commerces, restaurants et services se rejoignent à quelques pas. La ligne de tramway D se trouve à seulement trois minutes à pied et permet de rejoindre directement la gare, tandis que la place des Quinconces est accessible en cinq minutes.

L’appartement se distingue par une luminosité remarquable. Surplombant les toits environnants, il n’est pas impacté par les ombres des immeubles voisins et profite d’une triple orientation qui laisse entrer la lumière naturelle du matin jusqu’au soir. De larges ouvertures dans chaque pièce accentuent cette sensation d’espace et de clarté.

L’un de ses atouts majeurs est sa terrasse exceptionnelle de 33 m², orientée à l’ouest et entièrement ouverte sur les toits de la ville. Sans vis-à-vis et à l’écart de toute circulation en contrebas, elle offre un cadre particulièrement paisible avec une vue panoramique dégagée. Pensée comme un véritable espace de vie extérieur, elle est équipée d’un éclairage, d’un point d’eau, de prises électriques ainsi que d’une douche extérieure à température réglable.

La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec des charges de copropriété modérées. Une cave et un local à vélos complètent l’ensemble, et une place de parking peut être acquise en option. L’installation d’une climatisation est autorisée dans la copropriété et peut être facilement réalisée grâce à l’accès direct à la terrasse.

Le bien développe 45 m² loi Carrez et 56 m² habitables, auxquels s’ajoutent les 33 m² de terrasse, pour une surface pondérée d’environ 66 m². L’appartement est actuellement organisé autour d’une grande chambre d’environ 20 m², mais la configuration permet aisément de recréer un plan avec deux chambres.

Ce bien séduit par la combinaison rare d’un dernier étage avec ascenseur, d’une terrasse de grande dimension sans vis-à-vis et d’un calme absolu. La lumière omniprésente, l’adresse recherchée et la facilité de déplacement à pied, à vélo ou en voiture en font une opportunité particulièrement attractive sur le marché bordelais.
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Copropriété de 154 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 912€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr