Maison à vendre à Cénac-et-Saint-Julien (24250) - Dordogne

• 147 m²
• 2530 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison périgourdine rénovée située à Cénac-et-Saint-Julien, commune dynamique toute l’année avec commerces, services, marché de plein air et coopérative de producteurs locaux, à proximité immédiate des sites touristiques prisés du Périgord Noir.

Lumineuse et pleine de charme, cette propriété offre un beau potentiel avec déjà 4 chambres et la possibilité de créer deux espaces d’habitation distincts en ajoutant une cuisine à l’étage. Les combles, déjà partiellement aménagés avec une pièce de 15m² et lucarne, permettent d’envisager facilement une suite supplémentaire.

Vous bénéficierez également d’un grand garage, de petites dépendances et d’un joli terrain plat en zone constructible permettant l’implantation d’une piscine (sous réserve des autorisations d’urbanisme), tout le potentiel pour imaginer un espace détente et profiter pleinement des beaux jours.

Cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, tout accessible à pied.
Une opportunité rare !

LEGGETT Immobilier Au cœur du Périgord Noir, dans la très recherchée commune de Cénac-et-Saint-Julien, découvrez cette charmante maison périgourdine alliant authenticité et potentiel.

Idéalement située dans un environnement vivant toute l’année, vous profitez de tous les services à pied : commerces, boulangerie, medecins, pharmacie, écoles, marché de plein air et coopérative de producteurs locaux.
Les plus beaux sites touristiques de la région sont accessibles en quelques minutes seulement.

La maison, rénovée et baignée de lumière, propose aujourd’hui un espace de vie agréable, tout en offrant de nombreuses possibilités d’évolution. Il est notamment envisageable d’aménager une seconde cuisine à l’étage afin de créer deux logements indépendants, parfait pour un projet familial ou locatif.

Double vitrage installé en 2018
Chauffage 100% Electrique
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)

Les combles représentent un atout complémentaire : une surface reste à exploiter, avec une première pièce de 15m² déjà existante équipée d’une lucarne. Après rénovation, cet espace pourrait facilement accueillir une suite parentale ou un espace nuit supplémentaire.

À l’extérieur, vous bénéficiez d’un joli terrain plat, situé en zone constructible, offrant encore des perspectives d’aménagement ou d’extension. Une piscine (sous réserve des autorisations d’urbanisme) pourrait agrémenter ce joli jardin paysagé..

Une maison pleine de charme, idéalement placée, qui saura séduire aussi bien en résidence principale qu’en projet secondaire ou locatif.

Rez-de-chaussée :

Séjour / salon / Cuisine : 54m²
Buanderie : 10,5m²
Salle d’eau + WC : 5m²


Étage :

Entrée / dégagement : 9,5m²
Salon / Séjour : 20,5m²
Chambres (x3) : 12,5, 13 & 15m²
Salle de Bain + WC : 5,5m²
Pièce à aménager (future cuisine possible) : 15m² avec double ouverture

Combles :

Surface aménageable : 18m²
Pièce existante avec lucarne : 15m²
Potentiel suite parentale

Grand garage attenant : 44m²

A votre disposition
Leggett Immobilier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr