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93 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 3320 m²
184 000 € (HAI)
Référence : A44793NB46
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93 m2
3320 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
93 m2
3320 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située à 5 minutes de Gignac, à 20 min de l’aéroport de Brive, au calme et à l’écart d’un très joli hameau du Lot, cette maison est clé en main, prête pour vos vacances et pour accueillir votre famille.
Entourée d’un très joli parc arboré, la maison offre une vue magnifique sur toute la campagne vallonée. Vous avez de nombreux sentiers de randonnées tout autour, pas un bruit, pas une voiture, juste les chevreuils et les oiseaux.
Le salon, la cuisine / salle à manger et la chambre de plain pied (avec bureau / dressing) ont un accès direct sur la terrasse et la pergola. A l’étage, sous combles, vous avez 2 autres grandes chambres.
L’agencement est assez modulable car vous pouvez avoir jusqu’à 4 chambres si besoin.
La maison est facile à vivre, bien isolée sous combles, pas de gros travaux à envisager. Avec un espace de vie ouvert et de bonne taille, vous pouvez largement recevoir famille et amis. C’est la maison idéale pour vous mettre au vert, ralentir, et souffler un grand coup.
Au calme absolu, à 5 min de Gignac, dans petit hameau mais sans voisin proche ni vis-à-vis, avec vue collines dans un bel environnement, boisé, nature, randonnées…
Souillac : 20 minutes ; Cressensac : 12 minutes ; Autoroute A20 : 15 minutes ; Aéroport de Brive : 15 minutes ; Brive la gaillarde : 30 minutes
Maison d'habitation sur 2 niveaux comprenant en RDC, un salon avec poêle à bois, salle à manger avec cuisine ouverte, espace buanderie, salle de douche-WC, bureau (ou dressing) et chambre avec accès direct sur terrasse extérieure.
A l’étage, sous comble : 2 chambres, palier
Très joli jardin paysager, et autre parcelle avec chênes truffiers ; abris de jardin
SURFACES au sol approximatives (environ 110 m2 au sol)
• cuisine / Salle à manger : 16,75 m2
• salon : 27 m2
• coin buanderie : 4 m2
• Salle de douche-WC : 3,25 m2
• Bureau/dressing : 9,80 m2
• Chambre : 11,85 m2
Etage (sous combles)
• Chambre 2 : 12,25 m2
• palier : 6,65 m2
• chambre 3 : 18 m2
COTE TECHNIQUE
• double vitrage partout
• chauffage convecteurs et poêle à bois
• cumulus de 2020 environ
• fosse septique non conforme
• isolation sous rampants refaite en 2020
• velux sous combles
• tableau électrique refait 2021
• fibre optique dans hameau
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44793NB46
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située à 5 minutes de Gignac, à 20 min de l’aéroport de Brive, au calme et à l’écart d’un très joli hameau du Lot, cette maison est clé en main, prête pour vos vacances et pour accueillir votre famille.
Entourée d’un très joli parc arboré, la maison offre une vue magnifique sur toute la campagne vallonée. Vous avez de nombreux sentiers de randonnées tout autour, pas un bruit, pas une voiture, juste les chevreuils et les oiseaux.
Le salon, la cuisine / salle à manger et la chambre de plain pied (avec bureau / dressing) ont un accès direct sur la terrasse et la pergola. A l’étage, sous combles, vous avez 2 autres grandes chambres.
L’agencement est assez modulable car vous pouvez avoir jusqu’à 4 chambres si besoin.
La maison est facile à vivre, bien isolée sous combles, pas de gros travaux à envisager. Avec un espace de vie ouvert et de bonne taille, vous pouvez largement recevoir famille et amis. C’est la maison idéale pour vous mettre au vert, ralentir, et souffler un grand coup.
Au calme absolu, à 5 min de Gignac, dans petit hameau mais sans voisin proche ni vis-à-vis, avec vue collines dans un bel environnement, boisé, nature, randonnées…
Souillac : 20 minutes ; Cressensac : 12 minutes ; Autoroute A20 : 15 minutes ; Aéroport de Brive : 15 minutes ; Brive la gaillarde : 30 minutes
Maison d'habitation sur 2 niveaux comprenant en RDC, un salon avec poêle à bois, salle à manger avec cuisine ouverte, espace buanderie, salle de douche-WC, bureau (ou dressing) et chambre avec accès direct sur terrasse extérieure.
A l’étage, sous comble : 2 chambres, palier
Très joli jardin paysager, et autre parcelle avec chênes truffiers ; abris de jardin
SURFACES au sol approximatives (environ 110 m2 au sol)
• cuisine / Salle à manger : 16,75 m2
• salon : 27 m2
• coin buanderie : 4 m2
• Salle de douche-WC : 3,25 m2
• Bureau/dressing : 9,80 m2
• Chambre : 11,85 m2
Etage (sous combles)
• Chambre 2 : 12,25 m2
• palier : 6,65 m2
• chambre 3 : 18 m2
COTE TECHNIQUE
• double vitrage partout
• chauffage convecteurs et poêle à bois
• cumulus de 2020 environ
• fosse septique non conforme
• isolation sous rampants refaite en 2020
• velux sous combles
• tableau électrique refait 2021
• fibre optique dans hameau
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 184 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 172 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 623 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nathalie BONEIL
Conseiller Leggett
siret : 877863639
Nathalie BONEIL sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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