Maison à Guran (31440) - Haute-Garonne

Belle propriété en bordure d'un petit village, à seulement 14 minutes de Bagnères-de-Luchon la Reine des Pyrénées.
Cette élégante et grande propriété serait une:
• maison familiale chaleureuse, confortable et spacieuse avec magnifique jardín paysager
• superbe maison de vacances a partager avec famille et amis et pour passer des vacances
• élégant chambres d'hotes avec 5 grandes chambres et 3 salles de bains
• propriete parfaite pour acheter entre amis
Idéalement située pour acceder à toutes les attractions différentes, des activités et des villages dans la region et à seulement 1h 20 minutes de l’aéroport international de Toulouse et 25 minutes de la gare et de l’autoroute.

INFORMATIONS SKI

• 14 minutes de route de la station de ski Bagnères-de-Luchon/Superbagnères (12 km)
• 28 minutes de la station de ski Le Mourtis (20 km)
• 39 minutes de la station de ski Peyragudes (29 km) • Vues sur les montagnes environnantes Voila une fabuleuse opportunité d'acheter une belle propriété, pleine de caractère en bordure d'un petit village avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes et la campagne.

En arrivant devant le portail electrique on est impressionné par une belle allee qui conduit a cette belle maison pleine de caractere et de charme avec cette jolie statue au milieu de rosiers et arbustes qui en pleine floraison sont superbes.

Sur la gauche une terrasse offer un endroit parfait pour les dîners lors de chaudes soirées d'été. Les jours ensoleillés, l'avant de la maison reçoit le soleil toute la journée et, le soir, il contourne les deux balcons sur le côté de la propriété. Le jardin inférieur a des panneaux solaires qui chauffent l'eau.

REZ DE CHAUSSEE

Après la double porte vous avez une vaste entrée avec un escalier menant aux étages supérieurs et un mini couloir avec porte et un escalier menant à la cave.

Le sol est une mosaïque originale attrayante.

A droite du couloir se trouve la salle à manger et la cuisine. Cette piece offre une belle harmonie avec un plancher en bois dans la salle à manger et carrelage dans la cuisine.

Vous pouvez facilement imaginer la cuisine les amis et la famille bavardant autour de la table à manger - un de mes pièces préférées dans la maison.

La cuisine est entièrement équipée et dispose de deux fenêtres et un plafond haut de sorte qu'elle est tres lumineuse aérée.

A gauche du couloir se trouve le salon avec une cheminée, grande baie vitrée donnant sur la porte d’entree donnant sur le balcon/terrasse - un endroit merveilleux pour se reposer, se détendre, lire et profiter de la montagne et les paysages environnants.

PREMIER ÉTAGE

• beau palier avec un plancher en bois. Le propriétaire actuel a un espace de bureau avec une vue superbe sur le jardin et l'allée de la fenêtre arquée
• chambre spacieuse avec parquet, deux fenêtres à double vitrage, un dressing et une salle de douche. Les portes-fenêtres de la zone d'habillage mènent sur le grand balcon.
• chambre principale avec parquet, deux fenêtres à double vitrage, de hauts plafonds et des portes coulissantes de chaque côté du lit. Une ouverture dans le vestiaire (accessible depuis la chambre et palier) et l'autre menant à la grande salle de bain avec cabine de douche, baignoire, lavabo et WC
• WC séparé avec lavabo et carrelage

DEUXIÈME ÉTAGE

• Grande chambre avec mezzanine. Ceci est une super chambre pour les enfants avec leur propre dressing / zone de stockage et une grande salle de douche (cabine de douche et lavabo) et un WC séparé
• Chambre double avec placards en bois
• Chambre double avec son propre lavabo.
Si vous envisagez une activité de chambres d’hotes, cet étage serait un logement idéal pour le propriétaire loin des clients
Grenier.

CAVE

Deux portes à double vitrage donnent accès à la cave du jardin inférieur ainsi que les étapes vers le bas à partir du hall d'entrée de la maison.

Dans le jardin du côté des portes de cave est un espace rangement de bois et stockage.

RÉGION

• Seulement 15 minutes et vous êtes à Bagnères de Luchon où vous trouverez:
• Ski alpin, planche à neige, la raquette et le ski de fond
• Marche et de randonnée à tous les niveaux
• Montagnes, rivières et lacs
• Cyclisme (VTT et Tour de France monte)
• Parapente, rafting et de pêche
• Golf, tennis, mur d'escalade et de Segways
• Restaurants / cafés / bars et boutiques • Aéroport de loisirs où vous pouvez glisser, prendre un vol dans un petit avion, etc.
• Cinéma avec des films de langue anglaise et casino Luchon est une station thermale réputée avec des sources chaudes sulfureuses, un spa et une piscine. De Luchon, vous pouvez aller sur le Col de Portillon et traverser en Espagne et visiter le joli petit village de Bossost et le nouveau parc animalier où vous pourrez observer les différents animaux de la région dans leur habitat naturel.

A travers les arbres de l’allee, cette propriété de caractère, ne manque pas d'impressionner parc son elegance et son style.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr