Maison à vendre à BOUIN (79110) - Deux-Sèvres

• 47 pièces
• 13 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nous sommes ravis de vous proposer cette opportunité d'affaires passionnante au cœur de la belle campagne des Deux Sèvres, qui comprend une grande maison familiale de trois chambres pouvant convenir à une chambre d'hôte, quatre gîtes de tailles différentes (10 chambres au total), une piscine chauffée de 9x4m, un petit lac de pêche, un court de tennis et un terrain de 2,5 hectares parfaitement entretenu.

La ville la plus proche (5 km) est Chef Boutonne, où la rivière Boutonne serpente vers le magnifique Château de Javarzay. Chef Boutonne possède deux supermarchés, trois bars, des boulangeries, des fleuristes, un restaurant de pizzas, des coiffeurs et une piscine en plein air.

Les aéroports les plus proches sont Poitiers (75 km), La Rochelle (96 km), Limoges (125 km) ou Bordeaux (180 km).

La visite est fortement recommandée pour apprécier la qualité de cette opportunité d'affaires sans équivalent dans la région.
Entrez dans la propriété par d'impressionnantes portes en fer, avec le lac de pêche à gauche et la piscine à droite, pour atteindre la cour centrale entourée par la maison et les gîtes.

Maison principale :

Entrée principale : porte d'entrée principale en arche de bois ornée menant au hall d'entrée principal : 2.988m x 2.379m (7.108m2)
Portes d'entrée vitrées pour le salon, la salle à manger, les grandes portes doubles pour la salle de petit-déjeuner et un placard à chaussures et à manteaux
Radiateur

Salle de petit-déjeuner : 4.892m x 5.042m (24.665m2)
Chauffage central double au bois (le chauffage peut passer de la chaudière à bois à la chaudière à mazout)
Radiateur
Entrée de la cuisine et escaliers vers le 1er étage et le couloir

Cuisine : 10.840m x 2.083m (22.580m2)
Grande hotte aspirante au-dessus du double four électrique. Placards et placards muraux. 2 grands congélateurs et 1 grand réfrigérateur

Grand garde-manger de 2.183m x 1.573m (3.434m2) avec étagères et unité de consommation pour la cuisine et La Maison de Jardin Gîte

Entrée de la salle de petit-déjeuner, du couloir arrière et du garde-manger

Couloir arrière : 2.518m x 1.445m (3.639m2)
Portes d'entrée des toilettes, de la buanderie, de la cuisine et du bureau

Toilettes : 1.112m x 1.177m (1.309m2)
Toilette et lavabo

Buanderie : 2.234m x 2.747m (6.137m2)
Radiateur

Bureau : 4.114m x 3.502m (14.407m2)
Grand coffre-fort de sécurité résistant au feu
Point Internet en fibre optique avec un débit rapide

Entrée dans un petit couloir attenant au salon, doubles portes de sortie vitrées donnant sur la cour
Porte du couloir arrière
Couloir attenant : 1.187m x 1.257m (1.492m2)
Porte d'entrée du bureau et du salon

Salon : 5.144m x 6.625m (34.079m2)
Chauffage central à air chaud avec feu de bois encastré qui fournit de l'air chaud pour le salon et une partie du 1er étage, ou porte coupe-feu à vitre relevable pour fournir un feu de bois ouvert
Portes d'entrée du petit couloir et du hall d'entrée adjacent
2 portes à double vitrage d'entrée dans la cour

Salle à manger : 4.704m x 6.514m (30.642m2)
Grande salle à manger avec poutres, plafond lambrissé et lucarnes et mezzanine au-dessus
Chauffage électrique mural et radiateurs de chauffage central
Portes de sortie doubles vitrées vers la cour
Porte d'entrée intérieure de la Maison de la Rosarie
Porte d'entrée du hall d'entrée

Premier Étage :
Escalier Dogleg menant au palier du premier étage
Atterrissage : 3.202m x 2.436m (7.800m2)
Entrée de l'aile sud, entrée de l'aile ouest, fenêtre sur la cour

Aile sud :
Grande mezzanine en bois de 5.760m x 3.262m (18.789m2)
Portes d'entrée de la chambre 1, de la chambre 2, de la salle de bains familiale
Radiateur, chauffage par ventilation d'air chaud

Chambre à coucher 1 : 3.322m x 3.411m (11.331m2)
Radiateur

Chambre à coucher 2 : 6.625m x 4.216m (27.931m2)

Petit placard de rangement et 1 unité de consommation
Grandes portes coulissantes à double miroir pour la suspension et le rangement des vêtements. Contient également un grand chauffe-eau
Radiateur

Salle de bains familiale : 3.175m x 2.267m (7.198m2)
Douche d'angle demi-ronde
Grande baignoire à deux extrémités avec robinet central et douche
Toilettes et lavabo avec miroir encastré au-dessus

Aile ouest :
Porte d'entrée du palier menant à une mezzanine, plancher en bois de 3.326m x 4.670m (15.532m2)
Radiateur

Chambre à coucher 3 : 3.993m x 3.659m (14.610m2)
Porte d'entrée du petit couloir de la mezzanine
Radiateur de chauffage central

Salle de bain attenante 1.928m x 2.516m (4.851m2)
Bain
Bassin à main
Toilette
Radiateur

Salle de stockage : 2.579m x 1.879m (4.846m2)
Entrée d'une salle de stockage menant à un petit couloir de 0.900m x 3.287m (2.893m2)
Grand réservoir d'eau chaude.

Salle de stockage : 6.360m x 9.483m (60.312m2)

Valeur du loyer : 1,441 euros par semaine (10 personnes)

Grange, cuisine et salle des plantes
Grange : rez-de-chaussée (conversion du lieu de mariage en cours)
NOTE : La Solinière est titulaire d'une licence d'alcool de catégorie 4 pour la vente de bière, de vins et de spiritueux

Aire d'accueil proposée avec des sièges et un bar 15.841m x 7.609m (120.530m2)
2 x entrée vitrée à double portes coulissantes
Grande surface au sol
2 x 2,000 litres de mazout de chauffage

Escaliers menant au premier étage (nouvel escalier proposé pour l'accès au premier étage)

Entrée de la cave, des entrepôts, de la chaufferie, du coin cuisine proposé et du local technique

Cave : 4.003m x 3.045m (12.189m2)

Salle de stockage 1 (salle du personnel et salle des réservoirs de stockage de pétrole proposées) 23.726m2

Portes d'entrée de la salle de stockage 2 et de la chaufferie
Proposition de porte d'entrée pour le patio de la piscine

Salle de stockage 2 : 1.915m x 1.845m (3.533m2)

Chaufferie : 3.379m x 1.842m (6.224m2)
Grande chaudière à mazout
Cuisine et espace de préparation des aliments

Couloir de la grange du rez-de-chaussée menant à la cuisine et à la salle de lavage des pots et des plantes 1.451m x 3.861m (5.602m2)

Salle des plantes 1.839m x 3.098m (5.679m2)

Salle pour faire la vaisselle (partie achevée) 3.753m x 2.141m (8.035m2)

Cuisine commerciale : (partie achevée) 4.719m x 7.470m (35.251m2)
Grande hotte aspirante, gamme de fours, friteuses et plaques chauffantes, grils, congélateur double, tables de travail et éviers, etc.
Portes doubles vitrées menant à la cour

Entrée de la salle de préparation des aliments
Salle de préparation des aliments : 3.836m x 2.105m (8.075m2)

Premier étage et salle de snooker
Zone de restauration proposée 19.670 x 7.711 (151.680m2)
Plancher en bois
Grandes fermes de toit à poutres lourdes

Entrée de la salle de snooker et porte de secours

Salle de snooker : 5.101m x 7.566m (38.592m2)
Table de snooker en taille réelle

Une cour de style charentais (618.550m2) avec une fontaine centrale en pierre autour du groupe de gîtes et du restaurant proposé / lieu de mariage

Terrasse de piscine clôturée et sécurisée de 22.043m x 9.696m (213.730m2)

Piscine d'eau douce chauffée de 9m x 4m (36.00m2)

Sauna et salle de jacuzzi : 6.673m x 4.770m (31.830m2)
Sauna en bois

Granges latérales et divers locaux de stockage

Maison verte

Terrain de tennis avec une haute clôture autour du périmètre

Longue allée en gravier menant à la propriété par des portes électriques

Terrain de boules

Parking fermé avec une entrée de route séparée

Aipiary - ruches d'abeilles dans un coin isolé du terrain

Grande charrette à foin en bois

Petit verger

Nombre important d'arbres d'ornement dans le parc

Grandes surfaces engazonnées

Jardin potager privé clôturé et clôturé à lit surélevé

Lac de pêche avec une abondance de carpes miroir et de carpes communes

Fontaine au milieu du lac

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr