Maison à vendre à Labastide-Rouairoux (81270) - Tarn

• 70 m²
• 293 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À la frontière du Tarn et de l'Hérault, dans le paisible village de Labastide-Rouairoux, se trouve cette petite maison dans un quartier tranquille et ensoleillé. Construite à flanc de colline sur le versant sud, cette maison à rénover sera idéale pour bénéficier d'un pied à terre dans cette si belle région d'Occitanie.
Tout au bout d'une petite voie, cette bâtisse domine le quartier. En effet, elle surplombe toutes les habitations voisines avec sa terrasse baignée de soleil.
La maison d'une surface habitable de 70 m² comprend 2 niveaux qui abritent les pièces principales, puis un sous-sol en partie aménagé de 15 m², et une cave de 22 m².
L'entrée se fait depuis la terrasse, après avoir franchi l'escalier. Le rez-de-chaussée abrite une pièce à vivre avec partie cuisine et salle à manger de 22 m². Puis, nous trouvons une première chambre de 12 m², et sa salle de bains et W.-C. Ces pièces ont l'avantage de bénéficier d'un bel ensoleillement grâce aux ouvertures toutes présentes côté sud. Un escalier nous mène à l'étage, qui comprend une chambre ou salon de 17 m² et une seconde pièce sous le toit avec charpente apparente et Velux, dont il sera nécessaire de poursuivre la rénovation.
Le bonus : un sous-sol avec chambre, W.-C., chaufferie et buanderie. Il vous appartiendra de l'aménager à votre guise, cet espace supplémentaire sera apprécié, c'est certain. Une cave juste à côté sera parfaite pour y loger votre atelier et vous offrira un bel espace de rangement.
Enfin en contrebas, un petit terrain pourra accueillir votre jardin.
Ce bien est une belle opportunité et vous permettra de vous adonner au bricolage, tout en savourant l'art de vivre si cher au Sud de la France.
Situation :
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège, banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte qui offre des kilomètres de pistes cyclables sécurisées et parcourant les merveilleux paysages ensoleillés du Languedoc.
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint-Pons-de-Thomières, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre, comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint-Chinian sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et de Béziers.
Toulouse et Montpellier sont un peu plus éloignés (1 h 45) et Castres (aéroport) est à seulement 30 minutes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr