Maison à vendre à Civray (86400) - Vienne

• 345 m²
• 626 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans une rue tranquille, cette maison bourgeoise immaculée respire la qualité dès que vous ouvrez la porte d'entrée. Cette propriété de six chambres a été joliment rénovée sur trois étages, combinant une atmosphère française traditionnelle avec des conforts modernes. Elle dispose du chauffage central, double vitrage, tout-à-l'égout, bonne connexion wifi, bureau, bibliothèque, garage, piscine et chalet, ainsi que de possibilités d'extension. Un espace parfait pour vivre, travailler et se divertir, avec un potentiel commercial supplémentaire.
La ville populaire de Civray a des magasins, des cafés, des boulangeries, des restaurants et un cinéma à une courte distance de marche. Rez-de-chaussée ::
Couloir, 11 m2, avec carrelage d'origine, menant au couloir, 7 m2.
Bureau, 14.5 m2, avec WC/lavabo séparé.
Salon, 25,5 m2, avec sol en bois et doubles portes donnant sur la véranda.
Salle à manger, 35 m², fenêtres jumelées, cheminée.
Cuisine, 11,5 m2, équipement de qualité avec plaque électrique et double four intégré.
Arrière-cuisine, 7,5 m2, sol en bois, réservoir d'eau chaude, accès à la cave en dessous.
Buanderie, 11.5 m2, avec évier et plomberie pour machine à laver.
Magnifique véranda, à l'arrière de la maison, donnant sur la terrasse et le jardin, 17 m2.

Premier étage :
Palier et couloir, 9 m2.
Salon/bibliothèque, avec un beau plancher en bois et une cheminée en pierre, 44 m2.
Chambre à coucher principale, 27 m2, moquettée, avec un dressing, 5.7 m2, et une grande salle de bain en-suite, 10.5 m2, comprenant une baignoire, un lavabo et un WC.
Deuxième chambre, 18 m2, avec salle de douche attenante.
Troisième chambre à coucher, 17 m2, avec plancher en bois.

Deuxième étage :
Palier et couloir, 16 m2
Trois chambres à coucher : 30 m2, 18 m2 et 11 m2.
Salle de bains, 11 m2, avec baignoire, bidet, lavabo et WC.
Grenier à rénover, 38 m2 avec trappe vers le grenier offrant une grande surface de rangement supplémentaire.

Dépendances et extérieur :
Garage attenant, 73 m2, avec chaudière, réservoirs de carburant et grenier aménageable.
Chalet de deux étages dans le jardin, environ 30 m2 sur 2 niveaux, y compris l'équipement de la pompe de la piscine.
Jardin clos de murs, avec arbres fruitiers, serre et petite piscine creusée, 10 m2.

Au bord de la Charente, dans le sud du département de la Vienne, le bourg de Civray offre toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : supermarchés, médecins, banques, écoles, piscine publique, cinéma, cafés, bars, restaurants, boulangerie, brocantes et festivals d'été. Accès facile à trois aéroports proches : Poitiers, Limoges et La Rochelle ou vous pouvez prendre le TGV de Poitiers avec des connexions locales à Ruffec. La RN10 est à environ 10 minutes en voiture. connexions à Ruffec. La RN10 est à environ 10 minutes en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr