Maison à vendre à Pont-Melvez (22390) - Côtes-d'Armor

• 133 m²
• 5958 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, cette belle propriété est immédiatement habitable pour ses propriétaires principaux. Avec une maisonnette attenante comprenant une chambre, elle offre un potentiel locatif ou un logement indépendant pour recevoir sa famille et ses amis.

Une allée gravillonnée mène à la maison principale, avec suffisamment d’espace pour plusieurs véhicules.

Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec cheminée en pierre et poêle à bois, une cuisine moderne de style campagnard équipée (four électrique, plaque à induction), ainsi qu’une salle à manger/bureau, facilement transformable en troisième chambre. Des portes vitrées mènent à la terrasse et au jardin. Une salle d’eau avec WC se trouve également au rez-de-chaussée.

À l’étage, vous trouverez deux chambres doubles et une salle de bains familiale avec baignoire, douche, WC et lavabo. L’appartement attenant, actuellement utilisé comme atelier d’artiste, comprend un salon avec coin cuisine équipée, une chambre double et une salle de bains.

Les fenêtres sont en double vitrage (à l’exception d’une dans la maisonnette) dans les deux proprieties et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois (dans la maison principale). Raccordement au tout-à-l’égout.

À l’extérieur se trouvent un grand garage et une seconde bâtisse en pierre sur deux niveaux, avec un accès séparé par la route, et qui pourrait être aménagée pour créer un espace de vie supplémentaire.

Le terrain de 5 958 m² a déjà bénéficié d’un permis de construire pour des habitations supplémentaires, mais conviendrait parfaitement également pour une petite exploitation. Le jardin est planté d’arbres et d’arbustes, avec un potager.

Située dans le joli village de Pont-Melvez, la propriété se trouve à distance de marche des commodités locales. Les petites villes de Bourbriac et Callac sont accessibles en quelques minutes en voiture, où il y a des supermarchés, des banques, etc.

La grande ville médiévale de Guingamp se situe à seulement 20 minutes en voiture, avec toutes les commodités, y compris une gare avec lignes TGV vers les grandes villes. Pont-Melvez dispose également d’une gare locale avec des trains vers Guingamp et Carhaix.

DÉTAILS
MAISON PRINCIPALE – Rez-de-chaussée

Cuisine (2,91 m x 5,15 m) – avec meubles intégrés et tiroirs, four électrique, plaque induction 4 feux, hotte aspirante, évier avec égouttoir, et point de radiateur. Fenêtres à l’avant, porte vitrée donnant sur la salle à manger/bureau.

Salon (4,76 m x 4,89 m) – sol carrelé, cheminée en pierre avec poêle à bois, radiateur électrique, fenêtre. Placard de rangement sous l’escalier.

Salle à manger/bureau/chambre 3 (4,21 m x 4,49 m) – sol carrelé, mur en pierre apparente, porte vitrée donnant sur le jardin.

Salle d’eau (1,01 m x 1,88 m) – sol et murs carrelés, douche à l’italienne, lavabo, WC.

MAISON PRINCIPALE – Étage

Palier (1,83 m x 2,90 m) – moquette au sol.

Chambre 1 (2,96 m x 4,75 m) – placards intégrés, moquette, fenêtre.

Chambre 2 (3,54 m x 2,95 m) – placard, moquette, fenêtre.

Salle de bains (1,80 m x 3,40 m) – baignoire d’angle avec douche, lavabo avec meuble vasque, WC, sol vinyle, radiateur sèche-serviettes, fenêtre Velux.

L’APPARTEMENT

Salon avec coin cuisine (5,82 m x 3,92 m) – sol carrelé, radiateur électrique. Cuisine équipée de placards, tiroirs, évier avec égouttoir et cuisinière à gaz.

Chambre (3,01 m x 3,63 m) – sol carrelé, fenêtre, radiateur électrique.

Salle de bains (2,06 m x 2,16 m) – sol carrelé, douche, lavabo, WC, radiateur électrique.

LA MAISON EN PIERRE (à rénover)

Cette longère, sur deux niveaux, peut être transformée en petit logement ou utilisée comme espace de stockage. Accès séparé depuis la rue.

GARAGE (3,39 m x 5,64 m) – sol béton, avec électricité et arrivée d’eau.

EXTÉRIEUR – Allée, terrasse, et terrain de 5 958 m².

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr