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Lacs à vendre à Saint-Priest-les-Fougères (24450) - Dordogne

30 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 3,42 ha

30 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 3,42 ha

145 000 € (HAI)

Référence : A20879SGE24

  • 30 m2
  • 3,42 ha
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

3 étangs alimentés par des sources au cœur de la campagne de la Dordogne, cachés dans la forêt.

  • 30 m2
  • 3,42 ha
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du Parc Naturel Régional du Nord de la Dordogne, près du village de Saint-Priest-les-Fougères, la propriété se compose de 3 étangs de pêche empoissonnés, d'une cabane de pêcheur de luxe. La cabane peut accueillir jusqu'à 4 personnes et peut être louée avec l'utilisation du premier étang. Elle est isolée grâce à des panneaux solaires et dispose de son propre puits pour le lavage et la douche. La terrasse s'étend sur l'étang. De l'autre côté de l'étang, il y a un foyer et un barbecue.

Les propriétaires l'exploitent actuellement comme lieu de vacances pour les familles qui aiment la nature pendant les mois d'été. Les étangs sont peuplés de carpes miroirs et communes (jusqu'à 40 livres sur le premier étang), de tanches, de perches et de black-bass.

Il y a beaucoup de places de parking sur le site et un bon accès depuis le village.

La propriété est située à proximité de Saint-Priest-les-Fougères qui est un village français typique avec un petit café et un distributeur de baguettes.

L'aéroport le plus proche est Limoges (50 minutes). Les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Brive sont à environ 2 heures de route. La gare la plus proche est celle de "La Coquille" qui se trouve sur la ligne de train de Limoges à Bordeaux.

Pour plus d'informations, veuillez contacter les agents.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A20879SGE24

Etat En bon état

Types de bien Lacs
Lac
Lac de pêche

Description

Située au cœur du Parc Naturel Régional du Nord de la Dordogne, près du village de Saint-Priest-les-Fougères, la propriété se compose de 3 étangs de pêche empoissonnés, d'une cabane de pêcheur de luxe. La cabane peut accueillir jusqu'à 4 personnes et peut être louée avec l'utilisation du premier étang. Elle est isolée grâce à des panneaux solaires et dispose de son propre puits pour le lavage et la douche. La terrasse s'étend sur l'étang. De l'autre côté de l'étang, il y a un foyer et un barbecue.

Les propriétaires l'exploitent actuellement comme lieu de vacances pour les familles qui aiment la nature pendant les mois d'été. Les étangs sont peuplés de carpes miroirs et communes (jusqu'à 40 livres sur le premier étang), de tanches, de perches et de black-bass.

Il y a beaucoup de places de parking sur le site et un bon accès depuis le village.

La propriété est située à proximité de Saint-Priest-les-Fougères qui est un village français typique avec un petit café et un distributeur de baguettes.

L'aéroport le plus proche est Limoges (50 minutes). Les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Brive sont à environ 2 heures de route. La gare la plus proche est celle de "La Coquille" qui se trouve sur la ligne de train de Limoges à Bordeaux.

Pour plus d'informations, veuillez contacter les agents.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Saint-Priest-les-Fougères

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 145 000 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 135 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 121 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Jemma Simkins

Conseiller Leggett

siret : 811 544 675

Jemma Simkins sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique

DPE non requis.

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique

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En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

  • bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
  • bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
  • bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation ;
  • bâtiments servant de lieu de culte ;
  • monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine ;
  • bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an ;
  • constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.

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Apport initial
Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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