Maison à vendre à Saint-Martin-de-Juillers (17400) - Charente-Maritime

• 469 m²
• 7306 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété magnifiquement présentée et finie à un niveau élevé avec des jardins bien établis à l'avant et à l'arrière.
La maison peut être divisée en trois parties - la grange rénovée (2 chambres), la maison des ami (1 chambre sur RDC) et la maison principale (4 chambres). Vous pouvez cependant vivre dans tous les espaces comme un tout.
Cette maison ferait une belle maison de famille et a le potentiel de fonctionner très bien soit comme une chambre d'hôtes, ou avec la possibilité de deux gîtes locatifs. Le jardin arrière (plus d'un hectare et demi) bénéficie d'une grange ouverte exceptionnelle équipée d'une cuisine d'été, d'un four à pain et d'un coin salon. Associée à la grande grange aménagée, cette grange pourrait également être utilisée pour organiser des événements. Il est évident qu'elle a également un potentiel pour une famille élargie qui souhaite vivre dans des zones séparées.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et de double vitrage pour la plupart La propriété est située dans un joli village à seulement 10 minutes des magasins et restaurants locaux. Le village dispose de camionnettes de livraison de poisson et d'épicerie qui passent régulièrement. Les villes populaires d'Aulnay et de St Jean D'Angely, où se trouvent un hôpital, des supermarchés et un cinéma, sont accessibles en 12 minutes en voiture.

Plus de détails :

Maison principale
Rez de chaussée :
HALL D'ENTREE (16m2)
CUISINE (25m2) Plans de travail en granit sur mesure, lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz, four, meubles en chêne.
SALLE À MANGER (39m2) avec cheminée insert
SALON (34m2) - avec possibilité d'utilisation comme chambre à coucher (car il y avait auparavant une salle de douche avec WC attenante)
TERRASSE COUVERTE (31m2) avec stores sur mesure.
BUANDERIE / SALLE DE DOUCHE (6m2) avec WC

Premier étage :
CHAMBRE 1 (40m2) avec salle de douche et WC séparé.
CHAMBRE 2 (10m2)
CHAMBRE 3 (15m2)
CHAMBRE 4 (15m2)
SALLE DE BAIN (9m2) avec baignoire, douche à l'italienne et WC.
CHAMBRE 5 (31m2) avec bureau/dressing (13m2) et salle de douche avec WC.

Maison des Ami:
Rez-de-chaussée :
CHAMBRE 6 (24m2) avec SALLE DE DOUCHE et WC
SALON avec coin cuisine (29m2)

GRANGE
Rez-de-chaussée :
CUISINE SALLE À MANGER (34m2)
SALON (61m2). Portes vitrées donnant sur le jardin, actuellement utilisé comme salle de gym et espace de vie équipé de volets électriques pour une utilisation en tant que salle de cinéma.

Premier étage (palier à galeries) :
CHAMBRE 7 (16m2)
CHAMBRE 8 (15m2)
SALLE DE DOUCHE (4m2) avec WC

JARDIN
Le jardin comprend une série d'arbres fruitiers, dont des mirabelliers, des cognassiers, des cerisiers, des pruniers, des pommiers et des pêchers, ainsi que de belles vignes bien établies et un saule. Une rivière passe au bout du jardin.

PISCINE
Hors sol 3.6x7.3m, non chauffée, filtre à sable.

GRANGE (98m2). Logement Système de chauffage (Detriech), toiture récemment rénovée.

CUISINE D'ETE (avec vue sur les jardins)
Située dans une grange ouverte, meubles intégrés, système d'éclairage, espace pour plusieurs tables ou canapés. Four à bois en état de marche.

Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr