Maison à vendre à Malause (82200) - Tarn-et-Garonne

• 277 m²
• 451 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison en pierre et en brique date de 1850. Elle a été restaurée en conservant tout son charme et son caractère. La maison est actuellement divisée en deux logements indépendants, ce qui la rend idéale pour une maison de famille et un gîte ou deux locations. Les deux sont accessibles par une jolie cour privée, mais l'ensemble pourrait aussi très bien être reconstituée en une seule maison de 5 chambres.
Situé sur le chemin de Compostelle, le gîte est déjà apprécié des randonneurs et des cyclistes.

Les 277m² d'espace habitable comprennent 5 chambres, 2 SdB, 2 cuisines et 3 salons, tous avec des poutres apparentes et de grandes fenêtres. Une annexe de 33m² offre plus d'opportunités d'affaires ou la possibilité d'ajouter un studio.

A l'extérieur, la grande cour/jardin paisible est partiellement aménagée en pelouse avec des arbustes et des arbres. Une belle pagode offre un endroit agréable pour s'asseoir et lire ou se détendre dans le jardin tranquille. Il est plus facile de décrire la propriété comme deux maisons séparées pour que la disposition soit claire. Cependant, pour que la propriété redevienne une maison de 5 chambres avec un accès intérieur et extérieur, il suffirait d'enlever un mur à colombages.

Maison 1.
REZ-DE-CHAUSÉE :

Un espace de vie ouvert et lumineux comprenant une cuisine traditionnelle (2,8 x 2,6 m) avec des placards, un four simple, une plaque de cuisson et de grandes fenêtres donnant sur le jardin, ainsi qu'un grand salon (5,7 x 7,2 m) avec des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et de grandes fenêtres. Les poutres apparentes et les grandes fenêtres rendent cet espace très attrayant et lumineux.

A L'ÉTAGE :
Un long couloir mène à
Chambre 1 (4.4 x 3m) avec une fenêtre donnant sur le jardin et des poutres apparentes.
Chambre 2 (4.5 x 3.3m) avec poutres apparentes et grande armoire.
WC séparé
Chambre 3 ou bureau (3.0 x 5.5m) avec fenêtre et espace de rangement.
Salle de bain avec meuble sous vasque, bidet, baignoire, grand placard et fenêtre donnant sur le jardin.
Salon (5.52 x 3.75m) Très belle pièce avec de grandes fenêtres doubles donnant sur le jardin et la façade, avec des poutres apparentes et un haut plafond.

MAISON 2 (actuellement utilisée comme gîte)
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Cuisine (3.5 x 3.2m) avec double évier, rangement, et fenêtres donnant sur le jardin.
Salle à manger (4.12 x 3.65m) avec grande fenêtre double donnant sur le jardin. Cheminée et parquet.
Espace de vie : (7.1 x 5.5m) Une grande fenêtre cintrée apporte beaucoup de lumière dans cette pièce attrayante avec des poutres apparentes.

PREMIER ÉTAGE MEZZANINE :
Chambre 1 (7.5 x 3.40m). Chambre lumineuse de bonne taille avec poutres apparentes et grandes fenêtres doubles.

A L'ÉTAGE :
Salle de bain avec bidet, WC, baignoire, meuble sous vasque, lavabo.
Chambre deux (3.95 x 5.60m) De grandes fenêtres et un haut plafond font de cette chambre une autre pièce très attrayante.

DEUXIEME ETAGE : Grand grenier (11 x 3.45m) avec le potentiel pour une autre chambre ou un bureau etc,

ANNEXE DU JARDIN (6 x 5,55 m). Actuellement utilisée comme salon de coiffure entièrement équipé, cette pièce dispose de sa propre entrée et de doubles portes-fenêtres en verre. En plus du potentiel commercial évident, elle pourrait également devenir un studio d'art, un appartement studio ou un espace de bureau indépendant.
Pièce de rangement
WC extérieur

EXTERIEUR :

Une fantastique serre (36m²), parfait pour recevoir ou pour servir de salle à manger pour les invités, donne sur une cour et un jardin absolument charmants. Magnifiquement aménagé, cet espace offre un véritable havre de paix. Il y a un cabanon et un grand portail double pour le stationnement.

Il s'agit d'une propriété très intéressante pour son prix. Avec un potentiel commercial prouvé et tant de possibilités, elle ne restera pas longtemps sur le marché. Une visite est fortement recommandée.

Auvillar 10km
Moissac 11km
Castelsarrasin 17km
Montauban 39km
Aéroport de Toulouse Blagnac 80km

Les commodités locales comprennent des magasins, une pharmacie, une pizzeria, des restaurants, un cabinet médical, un coiffeur, un bureau de poste, une boulangerie, des écoles, des clubs sportifs.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr