Maison à vendre à Voulême (86400) - Vienne

• 256 m²
• 957 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un charmant village au bord de la rivière, entre les agréables bourgs de Ruffec et Civray, cette belle propriété en pierre, entièrement indépendante constitue une maison familiale idéale ou une excellente opportunité pour développer une activité de chambres d’hôtes.

La propriété offre de nombreux espaces extérieurs, dont une charmante cour avant agrémentée d’arbres matures et de coins détente, une cour arrière avec une agréable terrasse couverte, ainsi qu’un jardin spacieux à l’arrière, parfait pour profiter du plein air.

Offrant une surface habitable d’environ 255 m², la maison séduit par ses volumes. Elle comprend de vastes pièces de réception, 5 chambres, 4 salles d’eau, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Cette maison allie le charme de l’architecture traditionnelle française à des prestations modernes de qualité, le tout à un excellent rapport qualité/prix.
En franchissant le charmant portail en fer forgé, vous découvrez une belle cour agrémentée de palmiers et de plusieurs coins détente. Depuis cette cour, la porte d’entrée s’ouvre sur une entrée qui mène, sur la droite, à une superbe cuisine haut de gamme entièrement équipée, celle-ci dispose notamment de deux fours Bosch et d’une plaque de cuisson à induction.

À l’arrière de la cuisine se trouvent un pratique garde-manger ainsi qu’un accès à la cave à vin – un véritable atout pour une propriété française de caractère.
En prolongement de la cuisine, un élégant salon baigné de lumière offre une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à bois et ses vues sur la cour.
À gauche du hall d’entrée, vous trouverez un WC, un bureau ainsi qu’une salle à manger dotée d’une cheminée et d’un poêle à bois. À l’arrière de la maison, un second salon/bibliothèque offre un espace paisible avec des portes-fenêtres ouvrant sur la cour arrière, ainsi que deux pièces de rangement pratiques.

Un escalier partant du salon dessert trois superbes chambres doubles, chacune bénéficiant de sa propre salle de douche attenante. Ces chambres ont précédemment servi dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes.
Un second escalier, situé dans le hall d’entrée principal, mène à une belle suite parentale, offrant une double exposition, un grand espace de rangement intégré et une salle d’eau avec WC.

Au deuxième étage, vous découvrirez un espace polyvalent pouvant servir de cinquième chambre ou de bureau, ainsi qu’un vaste grenier aménageable offrant un excellent potentiel de stockage ou d’aménagement supplémentaire.

A l'arrière de la maison, une grande cour avec une belle terrasse couverte offre l'endroit idéal pour recevoir et une grange de bonne taille et un atelier offrent également des solutions de stockage pratiques. Derrière la cour se trouve le jardin arrière pour compléter l'espace extérieur.

A l'avant de la propriété, il y a également un garage attenant.

Maison :
Entrée 11m²
Bureau 5m²
Salle à manger 15m² avec insert
Salon-séjour 28m²
Buanderie 7m² avec les raccords pour la machine à laver et un accès à la terrasse
Cuisine 18m² installée récemment et équipée avec fours, plaque de cuisson et micro-onde
Salon 21m² avec poêle à bois

Accès par l’escalier à l’arrière du bien et pourrait être utilisé dans le cadre d’une activité de chambre d’hôtes :
Palier 9m²
Chambre 16m² avec salle d’eau et WC attenante 4m²
Chambre 16m² avec salle d’eau et WC attenante 4m²
Palier 6m²
Chambre 23m² avec salle d’eau et WC attenante 5m²

Accès par l’escalier situé dans l’entrée, et pourrait être conservé pour un usage privé :
Palier et cage d’escalier 6m²
Salle d’eau avec WC 4m²
Chambre 22m²

Deuxième étage
Chambre 14m² menant à une pièce de stockage 15m²

Extérieur :
Garage 30m²
Grange 61m²
Garage 20m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr