Maison à vendre à Cognac (16100) - Charente

• 95.25 m²
• 251 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

*OFFRE ACCEPTÉE* Lorsque vous franchissez la porte d'entrée du hall, vous ressentez immédiatement le charme de cette maison, avec ses magnifiques parquets et ses hauts plafonds. La grande véranda en forme de L et à double vitrage ajoute 24,50 m² habitables aux 95,25 m² déjà généreux de la maison principale. C'est une propriété à découvrir et conviendrait à un couple ou une petite famille souhaitant être proche de toutes les commodités, tout en ayant besoin d'intimité, d'un jardin et de suffisamment d'espace pour garer deux voitures. La maison peut être confortablement habitée telle quelle, aucun gros travaux n'est nécessaire. SOUS-SOL
- 8 m x 5,50 m = 44 m². Température sèche et stable, idéale pour la conservation du vin. Hauteur debout : 2,23 m.
- Chaudière à eau électrique (« cumulus ») de 2022.
- Chaudière à gaz.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée avec placards intégrés : 16,50 m². Hauteur : 2,94 m.
Toilettes : 0,75 m² avec porte accordéon menant à des marches en bois menant au sous-sol.
Salle à manger avec placards intégrés : 14 m². Hauteur : 2,94 m.
Cuisine : 10 m². Hauteur : 2,94 m
Séjour avec cheminée : 12 m². Hauteur : 2,94 m
Véranda en L : 24,50 m².

PREMIER ÉTAGE
Palier : 5,50 m². Hauteur : 2,94 m.
Chambre 1 avec cheminée : 10 m², vue sur route. Hauteur : 2,94 m.
Chambre 2 : 9,50 m², vue sur jardin. Hauteur : 2,94 m.
Chambre/bureau : 8 m², vue sur jardin. Hauteur : 2,94 m.
Salle de bains : 7 m², avec cabine de douche et lavabo, vue sur route. Hauteur : 2,94 m.
WC : 2 m², avec trappe vers grenier avec puits de lumière.

EXTÉRIEUR
- Jardin clos sud-ouest avec grand olivier et quelques jolis arbustes.
- Garage pour 2 voitures : 49 m², avec eau et électricité raccordées.

DIVERS
- Tout-à-l'égout.
- Double vitrage partout.
- Châssis de fenêtres en PVC.
- Chauffage au gaz.
- Taxe foncière : 901 € / an.

LOCALISATION
Cognac est une ville de la région Charente dans le sud-ouest de la France, célèbre pour son cognac et son joli emplacement sur les rives de la rivière éponyme. La vieille ville, avec ses rues pavées et ses cafés-terrasses, s'anime la nuit, tandis que pendant la journée, vous pourrez profiter de promenades le long de la rivière et prendre un déjeuner sur la terrasse de l'un des nombreux restaurants locaux.

La gare est à 1 km de la maison, soit 13 minutes à pied, et de là, vous pourrez rejoindre directement la côte atlantique, ou vers l'est via le joli village de Jarnac, vous pouvez aller à la ville d'Angoulême, d'où vous pouvez prendre le TGV pour Paris.

AÉROPORTS :
- Bordeaux Mérignac : 131 km.
- La Rochelle : 110 km.
- Limoges : 137 km.
- Poitiers-Biard : 150 km.

Toutes les mesures sont approximatives.
Plus de photos sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr