Maison à vendre à Merléac (22460) - Côtes-d'Armor

• 198 m²
• 1386 m²
• 14 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette ancienne maison de maître, située dans un hameau, est magnifiquement présentée. Le logement spacieux de la maison principale est réparti sur trois étages, et il y a également deux appartements attenants.

Les propriétés sont autour d'une grande cour engazonnée, avec une terrasse séparée devant l'un des appartements et devant la maison principale.

Le rez-de-chaussée comprend un salon avec un poêle à bois, une cuisine et une buanderie. Deux chambres et une salle d’eau se trouvent au premier étage, tandis qu'une troisième chambre et une grande salle de bains se trouvent au deuxième étage.
Avec quelques travaux, ces anciennes salles d'école attenantes seraient prêtes pour créer deux appartements séparés. Au rez-de-chaussée, elles comprennent toutes les deux un salon/cuisine, une salle d’eau et des toilettes séparées, ainsi que deux chambres au premier étage.

En plus de la cour, il y a un grand champ à côté des propriétés.
Le village de Merléac est à une courte distance en voiture, et la ville d'Uzel est à environ 6 km avec une supérette, des bars/restaurants, des coiffeurs, une banque, une pharmacie, un bureau de poste, des médecins, des vétérinaires et une école. La côte est à environ 45 minutes, tandis que le lac de Bosméléac et le lac de Guerlédan sont à une courte distance en voiture.

MAISON PRINCIPALE

REZ DE CHAUSSÉE avec sol en pierre italienne partout

Salon avec le sol en pierre, une fenêtre, une cheminée avec insert, un escalier au premier étage et une porte sur la terrasse arrière (4,36m x 5,80m)

Cuisine avec le sol en pierre, un radiateur électrique et une fenêtre sur l’avant (3,93m x 3,22m)

Buanderie avec des murs en pierres apparentes, le sol en pierre, une porte sur l'avant et des portes à double vitrage sur la terrasse arrière, un évier et de la plomberie pour une machine à laver (3,00m x 4,31m).

PREMIER ÉTAGE
Petit palier avec de la moquette

Chambre 1 avec de la moquette, une fenêtre, un radiateur électrique et un placard de rangement intégré (4,27m x 3,00m)

Salle d'eau avec de la moquette, une fenêtre, un lavabo, un WC et une douche à l'italienne.

Chambre 2 avec de la moquette, une fenêtre et un placard de rangement intégré (4,27m x 3m).

DEUXIÈME ÉTAGE
Grand palier avec une petite fenêtre et 2 fenêtres Velux.

Chambre 3 avec de la moquette, 2 fenêtres Velux, un radiateur électrique, 2 placards de rangement encastrés et des poutres (3,13m x 4,40m)

Salle de bain : avec de la moquette, 2 fenêtres Velux, une baignoire, une douche italienne, un WC, un meuble sous vasque avec lavabo et des poutres.

Deux appartements mitoyens.

APPARTEMENT 1: REZ-DE-CHAUSSÉE

Séjour/cuisine avec du parquet, des fenêtres à l'avant et à l'arrière, un poêle à bois, des meubles intégrés, un évier et des poutres (5,80m x 5m). Escalier menant au premier étage

Salle d'eau avec du carrelage au sol, fenêtre, une douche et un lavabo

WC séparé.

APPARTEMENT 1: PREMIER ÉTAGE

Petit palier avec du sol stratifié.

Chambre 1: avec un placard de rangement intégré, un sol stratifié, une fenêtre Velux, des poutres et un radiateur électrique (2,90m x 2.42m)

Chambre 2: avec un sol stratifié, un placard de rangement intégré, une fenêtre Velux et un radiateur électrique (4,12 m x 2,56 m)

APPARTEMENT DEUX: REZ-DE-CHAUSSÉE

Séjour/cuisine avec parquet, éléments de cuisine et évier, 2 fenêtres à l'avant et 1 à l'arrière, cheminée avec poêle à bois encastré et poutres. Escalier menant au premier étage. Placard de rangement encastré (5,09m x 5,80m)

Salle d'eau avec une fenêtre, un sol carrelé, un lavabo sur colonne et une douche

WC séparé.

APPARTEMENT DEUX: PREMIER ÉTAGE

Petit palier avec un sol stratifié.

Chambre 1 avec un sol stratifié, une fenêtre Velux, un radiateur électrique, des poutres et un placard de rangement intégré (2,60 m x 5,34 m)

Chambre 2 avec un sol stratifié, une fenêtre Velux, un placard de rangement intégré et des poutres (2,89m x 4,06m)

EXTERNE

Entrée par un portail dans une cour entourée de murs avec de nombreuses possibilités de stationnement hors route. Champ à côté de la propriété. Deux terrasses.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr