Maison à vendre à Rouzède (16220) - Charente

• 199 m²
• 6129 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété magnifiquement rénovée à proximité du centre d'un golf international. Grand potentiel de revenus.

Ancienne ferme, cette propriété exceptionnelle et unique a été entièrement rénovée pour créer trois maisons extrêmement confortables et spacieuses pouvant être habitées ou louées. Toutes présentent de beaux éléments de caractère (poutres en chêne, parquet) et des commodités modernes (électroménager, radiateurs électriques, double vitrage...).

Toutes sont éventuellement disponibles entièrement meublées et disposent d'une grange attenante de 200 m² et d'un parc de 6000 m² tout autour.

Toutes les commodités se trouvent à proximité à Montbron, Montemboeuf et Saint Mathieu. Angoulême est à 45km et dispose de liaisons TGV vers Paris, Bordeaux et même Londres (via Lille). L'aéroport international de Limoges est à 65km. Une ancienne ferme en pierre entièrement rénovée pour créer trois maisons spacieuses et très confortables. Comprend grange attenante, hangar et parc de 6000 m². Situé à proximité du centre du Golf International de la Prèze - un parcours de golf international qualifié de championnat de 18 trous et à 150 m du club-house/bar restaurant.

Les trois maisons allient avec succès appareils modernes et éléments de caractère, disposent de double vitrage et de radiateurs électriques et pourraient éventuellement être mises à disposition entièrement meublées. Tous sont loués, mais l'un d'entre eux pourrait facilement être utilisé comme logement des propriétaires.

Rénové 2018-2019, les travaux réalisés comprennent une reconfiguration intérieure pour créer les trois maisons, une rénovation intérieure complète, de nouvelles terrasses et de nouvelles toitures (y compris l'étanchéité et l'isolation).

La plus grande maison, Albatros, offre 80 m² habitables, peut accueillir jusqu'à 4 personnes et comprend :

Au rez-de-chaussée:
Hall d'entrée avec placard.
WC avec lavabo.
Espace de vie de 30m² (salon et salle à manger) avec plafond double hauteur et accès au jardin et terrasse carrelée de 16m².
Cuisine ouverte entièrement équipée adjacente à l'espace de vie avec plaque à induction, four et lave-vaisselle.

Au premier étage:
Mezzanine de 7m².
Deux chambres (12m² chacune) avec vue sur le jardin et le golf.
Salle de bain (8m²) avec grande douche et WC.


La deuxième maison, Eagle, de 70 m² habitables, terrasse couverte de 10 m², peut accueillir jusqu'à 4 personnes et comprend :

Au rez-de-chaussée:
Hall d'entrée (partagé avec la maison Birdie).
Séjour (27m²).
Cuisine (12m²), entièrement équipée et avec coin repas.
Chambre (12m²) avec salle de bain ensuite (8m²) avec douche italienne.
WC séparé.

Au premier étage:
Mezzanine (12m²) - possibilité deuxième salon ou chambre.


Enfin, Biridie, dispose de 60 m² habitables, terrasse couverte de 14 m², peut accueillir deux personnes et comprend :

Au rez-de-chaussée:
Hall d'entrée (partagé avec Eagle).
Séjour (27m²).
Coin cuisine entièrement équipé.
Chambre (12m²) avec vue sur le jardin et salle de bain ensuite (5m²) avec douche italienne et WC.

Au premier étage:
Mezzanine (12m²) avec vue sur le golf.


Tous disposent de radiateurs électriques et de double vitrage. Une nouvelle fosse septique a été installée en 2019.

Les toilettes, la grange et les espaces extérieurs sont partagés entre toutes les maisons. Un parc de 6000 m² entoure la maison et une allée arborée de 100 m mène à la propriété.

La grange attenante d'environ 200 m² de surface au sol et double hauteur de plafond est un espace de stockage/atelier idéal. Il y a aussi une grande grange-hangar attenante qui serait idéale pour les repas extérieurs couverts pendant les chauds étés charentais.

Les vendeurs incluent également le site Web des gîtes existants et le système de réservation dans la vente.

Ces maisons uniques et magnifiquement rénovées sont idéales comme grande maison familiale, maison de vacances ou même pour continuer comme gîtes/locations de vacances pour générer un revenu modeste.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr