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166 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 909 m²
229 000 € 199 000 €
Référence : A26462NSD14
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166 m2
909 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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909 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Maison en pierre ayant fait l'objet d'importantes rénovations et présentant de beaux volumes dans un hameau paisible du Calvados, desservi par les transports scolaires, à moins de 15 minutes de Falaise et 7 minutes de Trun.
Avec trois chambres à l'étage dont une belle suite parentale avec plafond cathédrale. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine aménagée communique avec le séjour-salle à manger avec cheminée en pierre (insert). La baie vitrée ouvre sur une grande terrasse orientée sud-est avec pergola et coin barbecue.
Dépendance attenante pouvant être rénovée et convertie en gîte ou logement d'appoint sur deux niveaux. L'ensemble est entouré d'un jardin clos de plus de 1000 m².
Découvrez cette maison de caractère de 160 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Falaise et de Trun et à moins de 50 km de Caen via la N158.
Rez-de-chaussée spacieux et lumineux :
- Séjour / salle à manger de 40 m² avec cheminée en pierre (insert) et poêle à granulés
- Cuisine aménagée de 25 m² avec îlot central, cellier et WC séparés
- Salle de bains avec baignoire et lavabo, WC séparé
- Accès direct à une terrasse extérieure avec pergola et coin barbecue, idéale pour les beaux jours
Étage avec suite parentale et chambres enfants :
- Belle suite parentale de 23 m² avec petite mezzanine, plafond cathédrale et salle d’eau privative (douche italienne, vasque, WC)
- Deux autres chambres de 11 m² chacune
- Pièce palière pouvant faire office bureau ou salle de jeux
- Accès aux combles par escalier en bois
Extérieurs et dépendances :
- Jardin clos de plus de 1000 m²
- Deux garages fermés + un appentis
- Dépendance attenante à convertir et rénover sur deux niveaux (env. 45 m²) – Idéale pour création de gîte, atelier ou logement indépendant
Confort & prestations :
- Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble de la maison
- Chauffage performant : insert bois + poêle à granulés + convecteurs électriques
Localisation stratégique :
- À moins de 15 minutes de Falaise et 7 minutes de Trun avec marchés et commerces
- À 18 minutes de Saint-Pierre-en-Auge
- 50 km de Caen par la N158
- Transports scolaire à proximité immédiate vers Trun, Falaise et Argentan
- École primaire à 4 minutes en voiture
Idéal pour famille, artisan ou projet touristique (gîte, location saisonnière). Coup de cœur assuré pour les amoureux de vielles pierres, de l'espace et du cachet de l'ancien.
Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A26462NSD14
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Maison en pierre ayant fait l'objet d'importantes rénovations et présentant de beaux volumes dans un hameau paisible du Calvados, desservi par les transports scolaires, à moins de 15 minutes de Falaise et 7 minutes de Trun.
Avec trois chambres à l'étage dont une belle suite parentale avec plafond cathédrale. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine aménagée communique avec le séjour-salle à manger avec cheminée en pierre (insert). La baie vitrée ouvre sur une grande terrasse orientée sud-est avec pergola et coin barbecue.
Dépendance attenante pouvant être rénovée et convertie en gîte ou logement d'appoint sur deux niveaux. L'ensemble est entouré d'un jardin clos de plus de 1000 m².
Découvrez cette maison de caractère de 160 m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Falaise et de Trun et à moins de 50 km de Caen via la N158.
Rez-de-chaussée spacieux et lumineux :
- Séjour / salle à manger de 40 m² avec cheminée en pierre (insert) et poêle à granulés
- Cuisine aménagée de 25 m² avec îlot central, cellier et WC séparés
- Salle de bains avec baignoire et lavabo, WC séparé
- Accès direct à une terrasse extérieure avec pergola et coin barbecue, idéale pour les beaux jours
Étage avec suite parentale et chambres enfants :
- Belle suite parentale de 23 m² avec petite mezzanine, plafond cathédrale et salle d’eau privative (douche italienne, vasque, WC)
- Deux autres chambres de 11 m² chacune
- Pièce palière pouvant faire office bureau ou salle de jeux
- Accès aux combles par escalier en bois
Extérieurs et dépendances :
- Jardin clos de plus de 1000 m²
- Deux garages fermés + un appentis
- Dépendance attenante à convertir et rénover sur deux niveaux (env. 45 m²) – Idéale pour création de gîte, atelier ou logement indépendant
Confort & prestations :
- Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble de la maison
- Chauffage performant : insert bois + poêle à granulés + convecteurs électriques
Localisation stratégique :
- À moins de 15 minutes de Falaise et 7 minutes de Trun avec marchés et commerces
- À 18 minutes de Saint-Pierre-en-Auge
- 50 km de Caen par la N158
- Transports scolaire à proximité immédiate vers Trun, Falaise et Argentan
- École primaire à 4 minutes en voiture
Idéal pour famille, artisan ou projet touristique (gîte, location saisonnière). Coup de cœur assuré pour les amoureux de vielles pierres, de l'espace et du cachet de l'ancien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicolas Dufournier
Conseiller Leggett
siret : 922694419
Nicolas Dufournier sera votre agent sur place pour ce bien
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Nicolas Dufournier
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