Appartement à Clichy (92110) - Hauts-de-Seine

Clichy 92 - Pont de Clichy - 32,58 m² - 2 pièces (T2) - visites virtuelles 360 et plan disponible - Etiquette énergétique F - En exclusivité avec Leggett, entre Seine et centre Ville, charme de l'ancien pour cet appartement ensoleillé au 3e étage d'un immeuble de 1933 donnant sur la voie privée d’une jolie résidence calme, plantée et sécurisée (Villa Jean-Jaures). Traversant SE/NO, cet agréable 2 pièces fonctionnels, lumineux avec ses grandes fenêtres en dbl vitrage surplombant 2 cours, comprend une entrée distribuant un séjour lumineux, une cuisine en enfilade, 1 chambre avec coin bureau, une salle d'eau avec WC. Situé entre les berges de la Seine et de la station de métro (Ligne 13) Mairie de Clichy à 5 minutes à pied. Idéal pied-a-terre, primo-accédant ou investisseur avec potentiel locatif meublé d’environ 980 €/mois (réf SeLoger ) ≈ 7,20% de rendement brut. Faible charge 96€/mois incluant chauffage collectif. TF 660 €/an. DPE
- Performance énergétique 329 E / 54 E → Energie Finale 270 E
- Coût énergie annuel : entre 680 € et 960 €
- Travaux essentielles pour passer en D → entre 1400 € et 2200 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A → entre 16200 € et 24300 €

Détails des surfaces :
- Appartement No 168 → Carrez 32,58m2 = 6,507 euros/m2
- Détails des pièces au sol → Entrée et dégagement 2,97 m² ; Salon 12,14 m² ; Cuisine 2,72 m² ; Chambre 13,25 m² ; Salle d'eau 1,50 m².
- Lots total tantièmes → 42 / 10188

Divers : Appartement prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, salle de bain et kitchenette à moderniser, 2,67m hauteur sous plafond, double vitrage, charge 96 €/mois comprenant gardien 24/7 + chauffage collectif au gaz, quatre appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Gardien Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, poussettes et vélos dans la courette, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, taxe foncière 660 €/an. Peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Synthèse diagnostics :
- il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (Présence de circuits électriques non équipés de conducteurs de protection, des conducteurs ou des appareillages présentent des traces d'échauffement, au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, socle de prise de courant ne sont pas de type à obturateur).
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Gaz : la cuisine n'est pas pourvu d'une amenée d'air
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur les peinture des gards-corps extérieurs.
- ERP : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (inondation). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011.

Au cœur du quartier Pont de Clichy, cet immeuble sans ascenseur de 5 étages sur RDC a été bâti en 1933 et dénombre 20 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 2838m2 situé à 410m de la station de métro Mairie de Clichy (L13). Station Velib' à 2 pas.

Vivre à Clichy : Ce centre économique important, en prolongement du 17e arrondissement de Paris et à 1km du tribunal de grande instance de Paris, accueille de nombreux bureaux et sièges sociaux de grandes entreprises. La commune possède un patrimoine historique et architectural riche comprenant des monuments d’intérêt comme Le Pavillon Vendôme bâti à la fin du XVIIe siècle, l’Hôpital Beaujon et la Maison du peuple. La ville fait partie des plus anciennes communes de la région parisienne, ayant conservé en partie son caractère populaire et une sympathique atmosphère dans son centre historique. Autrefois cité de résidence des Rois, Clichy a gardé de nombreuses traces de l’histoire. On peut parcourir ses espaces verts s’étendant sur 38 hectares et divisés en trois parcs principaux. Hormis la visite de ses monuments historiques, la commune dispose de nombreux points de distraction, notamment un théâtre, un cinéma et une belle piscine municipale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr