Appartement à vendre à Levallois-Perret (92300) - Hauts-de-Seine

• 107.47 m²
• 59 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

L'Ile de la Jatte, enclave résidentielle et véritable parenthèse verte sur la Seine, 4P (T4) de standing, lumineux, sans vis-à-vis, 107,47m2 + jardin/terrasse SE de 58,64m2 en front de Seine. Bel accès quasi sans voitures, au 1er étage d'une petite résidence récente (6 appartements), sécurisée et bien entretenu, de 1990 avec asc., il profite de beau volumes et un jolie panorama bucolique sur les péniches amarrées.

Inclus : une belle pièce de vie ensoleillée (48m2) avec 9m linéaires de baies vitrées toutes hauteurs coté promenade boisée, parfaite pour un apéritif al-fresco ou un diner entre amis, une cuisine entièrement équipée, un WC + buanderie, 2 chambres (3e chbr possible), une sdb avec WC et une sde.

Excellemment noté avec un DPE C / A, ce lieu moderne et prêt à emménager est au cœur d'un quartier résidentiel très exclusif, à 200m de la maternelle et 1Omn du métro Levallois et les commerces du centre ville. Box 2 pls disponibles en sus (50K€). Voir visites 360° et croquis. L’Île de la Jatte est une enclave résidentielle très prisée à Neuilly-sur-Seine (sud) et Levallois-Perret (nord). L'ile offre...
1. Environnement exceptionnel
• Calme, paisible, quasi sans voitures.
• Piste cyclable et promenade piétonne sur toute l’île.
2. Ambiance exclusive
• Atmosphère de village chic, recherchée par une clientèle exigeante.
• Résidences de standing, villas modernes ou lofts aménagés dans d’anciens ateliers.
• Résidents souvent catégories socio-professionnelles très aisées (CSP++) : familles, cadres, artistes.
3. Patrimoine artistique et historique
• Lieu mythique des impressionnistes (Monet, Seurat...).
• Plusieurs sculptures en plein air, galeries et œuvres à découvrir.
• Adresse très « signature » à valorisation stable.
4. Accès et commodités
• Bien desservie malgré son aspect insulaire : ponts vers Levallois, Neuilly, Clichy.
• Écoles et commerces à quelques minutes à pied ou en voiture.
• Accès rapide au périphérique et aux quais.
Idéal pour qui ?
• Familles en quête de sécurité et d’écoles de qualité.
• Jeunes cadres souhaitant un bon équilibre travail-vie privée.
• Investisseurs à la recherche d’un bien rare, avec une excellente tenue de valeur.

Performance énergétique
- 169 C / 5 A --> Energie Finale 73 B
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 2800 € et 4300 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 17100 € et 25700 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 5002 --> Pondération 130,93m2 = 11,457 euros/m2
- Total habitable --> 107,47m2 Carrez ; 23,48 Terrasse ; Jardin 35,16 m2
Détails des pièces : Entrée 5,74 m2 ; Séjour 24,89 m2 ; Salon 22,83m2 ; Terrasse 23,48 m2 ; Jardin 35,16 m2 ; Dégagement 1 - 3,58 m2 ; Cuisine 11,26 m2 ; Toilette 1,83m2 ; Dégagement 2 - 5,33 m2 ; Chambre 1 - 14,25 m2 ; Chambre 2 - 10,16 m2 ; Salles d'eau 2,52 m2 ; Salle de bain 5,08 M2.
- Cave béton No 5008 --> 3m2 (2m HSP) valorisé à 2,500 euros/m2
- Box double en supplément (valeur 50K€)
- Lots total tantièmes --> 132 / 1018e des parties communes générales de l'immeuble

Infos investisseurs :
- Projection du potentiel locatif meublé = 32 / m2 / mois / = 4,190 € = 3,35 % de rendement brut (réf DRIHL : Loyer de référence = 25 €/m² et loyer de référence majoré = 39 €/m²)
- Idéal colocation --> 3/4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%

Prestations : Appartement d'angle traversant (3 expositions) baigné de lumière, belles vues dégagées, prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, construit en 1990 dans un voisinage très amical et sans incivilité, à 140m de l'entrée du parc de l'Ile de la Jatte, cuisine indépendante et équipée, orientation principale Sud Est, traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté Seine fleurie, modulable et 2 possibilités de faire une 3e chambre (voir croquis), beau volume à exploiter et bien situé, 2.65m hauteur sous plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, 1er étage sur 3, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, possibilité d’acquérir en supplément du prix un box 2 places cote à cote au RDC de l'immeuble, chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 490€/mois comprenant entretien des parties communes par gardien de l'immeuble voisin + eau + Ascenseur, taxe foncière 2231 €/an, peux convenir aux personnes à mobilité réduite.

Au cœur de L'Ile de la Jatte, cet immeuble récent de 4 étages sur RDC a été bâti en 1990 avec ascenseur dénombre 6 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 2272 m2 situé à 480m de la station de métro Pont Levallois-Bécon (L3). Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1500 € et 2070 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec une anomalie faisant l'objet d'un avertissement particulier (Au moins un socle de prise de courant comporte une
broche de terre non reliée à la terre).
- Pas d'installation de gaz dans l'immeuble.
- ERT : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Les avantages de vivre à Levallois-Perret :
1. Proximité avec Paris
• Limitrophe de Neuilly et du 17e arrondissement.
• Accès rapide à la Porte Maillot, La Défense, et le centre de Paris (ligne 3, RER C, Transilien).
• Idéal pour les actifs travaillant à Paris ou dans l’ouest parisien.
2. Cadre de vie haut de gamme
• Ville très bien entretenue, sûre, fleurie, avec des rues calmes et arborées.
• Architecture soignée : immeubles haussmanniens, modernes de standing, hôtels particuliers.
• Espaces verts nombreux : parc de la Planchette, parc Collange, Parc Ile de la Jatte, etc.
3. Vie de quartier dynamique
• Commerces de bouche qualitatifs, cafés, marchés, restaurants.
• Infrastructures modernes (piscines, médiathèque, conservatoire, écoles bilingues...).
• Bonne mixité entre familles, jeunes actifs et retraités.
4. Offre scolaire et santé
• Écoles publiques réputées, établissements privés.
• Bonne couverture médicale : cliniques, médecins, pharmacies.

------
Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5880€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr