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Maison à vendre à Roches (23270) - Creuse

130 m² - 8 pièces - 3 chbres - ext. 2169 m²

130 m² - 8 pièces - 3 chbres - ext. 2169 m²

125 000 € (HAI)

Référence : A43401LEL23

  • 130 m2
  • 2169 m2
  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un charmant cottage en pierre dans un hameau, avec un vaste jardin, une grange et dépendance, un refuge idéal

  • 130 m2
  • 2169 m2
  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison en pierre de trois chambres se situe dans un hameau paisible près de Roches (23), offrant un parfait mélange de cachet, d'espace et de potentiel. Idéale comme résidence secondaire ou principale, la propriété dégage un charme rustique tout en offrant suffisamment d'espace pour la personnaliser.

La maison est complétée par une grande grange et diverses dépendances, offrant de belles possibilités d'aménagement ou de création d'espaces de vie et de rangement supplémentaires, sous réserve d'autorisation d'urbanisme. Les jardins environnants offrent un cadre paisible et intime, parfait pour recevoir, jardiner ou simplement profiter du calme de la campagne.

Avec sa construction traditionnelle en pierre, la maison conserve un cachet authentique tout en offrant une toile vierge pour la modernisation et une touche personnelle. Son emplacement offre le meilleur des deux mondes : un style de vie rural paisible tout en étant proche des commodités locales de Roches et de la Cette charmante maison en pierre de trois chambres est nichée dans un hameau paisible près de Roches (23) et offre un espace de vie généreux avec un excellent potentiel – idéale comme résidence secondaire ou principale. La propriété comprend une grande grange, des jardins bien entretenus et des dépendances polyvalentes qui pourraient être aménagées (sous réserve d'autorisation d'urbanisme), ce qui en fait une merveilleuse opportunité de créer la maison de campagne de vos rêves.
Le rez-de-chaussée offre une cuisine/salle à manger chaleureuse avec cheminée et poêle à bois, formant le cœur convivial de la maison. On y trouve également une salle de bains familiale avec WC ainsi qu’un salon confortable, lui aussi équipé d’un poêle à bois, ouvrant sur une petite grange attenante actuellement utilisée comme espace de stockage, offrant un beau potentiel d’aménagement.

Au premier étage, un vaste palier propose un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou un second salon. Ce niveau comprend également deux belles chambres doubles, dont l’une bénéficie d’un balcon Juliette, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le deuxième étage accueille une troisième chambre, spacieuse et pleine de charme, parfaite pour des invités ou une suite parentale.
L'installation électrique a été modernisée récemment.

Pour plus d'informations sur ce bien, veuillez me contacter.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A43401LEL23

Etat Habitable
En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison

Description

Cette charmante maison en pierre de trois chambres se situe dans un hameau paisible près de Roches (23), offrant un parfait mélange de cachet, d'espace et de potentiel. Idéale comme résidence secondaire ou principale, la propriété dégage un charme rustique tout en offrant suffisamment d'espace pour la personnaliser.

La maison est complétée par une grande grange et diverses dépendances, offrant de belles possibilités d'aménagement ou de création d'espaces de vie et de rangement supplémentaires, sous réserve d'autorisation d'urbanisme. Les jardins environnants offrent un cadre paisible et intime, parfait pour recevoir, jardiner ou simplement profiter du calme de la campagne.

Avec sa construction traditionnelle en pierre, la maison conserve un cachet authentique tout en offrant une toile vierge pour la modernisation et une touche personnelle. Son emplacement offre le meilleur des deux mondes : un style de vie rural paisible tout en étant proche des commodités locales de Roches et de la Cette charmante maison en pierre de trois chambres est nichée dans un hameau paisible près de Roches (23) et offre un espace de vie généreux avec un excellent potentiel – idéale comme résidence secondaire ou principale. La propriété comprend une grande grange, des jardins bien entretenus et des dépendances polyvalentes qui pourraient être aménagées (sous réserve d'autorisation d'urbanisme), ce qui en fait une merveilleuse opportunité de créer la maison de campagne de vos rêves.
Le rez-de-chaussée offre une cuisine/salle à manger chaleureuse avec cheminée et poêle à bois, formant le cœur convivial de la maison. On y trouve également une salle de bains familiale avec WC ainsi qu’un salon confortable, lui aussi équipé d’un poêle à bois, ouvrant sur une petite grange attenante actuellement utilisée comme espace de stockage, offrant un beau potentiel d’aménagement.

Au premier étage, un vaste palier propose un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou un second salon. Ce niveau comprend également deux belles chambres doubles, dont l’une bénéficie d’un balcon Juliette, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le deuxième étage accueille une troisième chambre, spacieuse et pleine de charme, parfaite pour des invités ou une suite parentale.
L'installation électrique a été modernisée récemment.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Roches

Département Creuse

Région Limousin

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 125 000 €

Honoraires en % 9% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 114 679 €

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Taxe foncière environ 891 €

Financement à partir de
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siret : 808029060

Lynn ELLIOTT sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Lynn ELLIOTT

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement à consommation énergétique excessive
Coûts annuels énergies estimés
entre 4410 € et 6000 € pour 2025

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

125 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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