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Ce bien a été vendu par Leggett Immobilier.
130 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 12 ha
Référence : A27667NOE61
130 m2
12 ha
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
130 m2
12 ha
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Noel Edmonds
Conseiller Leggett
siren : 947682001
Noel Edmonds sera votre agent sur place pour ce bien
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Description du bien vendu
Cette belle maison familiale à flan de colline offre une vue panoramique imprenable sur la campagne vallonnée du pays de Camembert et la Vallée de la Vie. 4 chambres et deux salles de bains sur deux niveaux, dont une suite indépendante dans les combles aménagés. Une cuisine spacieuse et deux séjours (chacun avec cheminée et poêle à bois). Les finitions de cette maison principale ont été soignées dans les moindres détails.
Sur un terrain de 12 hectares, avec des vues panoramiques sur la campagne vallonnée, et plusieurs dépendances à rénover. Environ 10 hectares sont entretenus par un agriculteur exploitant en herbages et pâturages dans le cadre d'un bail rural. Les 2 hectares restants entourent la maison. Parmi les dépendances, un garage attenant, des remises, un ancien pressoir à cidre, un ancien pigeonnier et plusieurs anciens bâtiments agricoles.
En entrant par la porte d'entrée, on accède à un premier séjour de 19 m² environ avec un sol en mosaïque et un poêle à bois dans la cheminée. La pièce ouvre sur les aux autres parties de la maison : une porte ouvrant sur des WC séparés, une autre menant vers la cage d'escalier conduisant au premier étage. La pièce ouvre également sur un second séjour de 15 m² avec un second poêle à bois. Enfin, le grand séjour communique avec la cuisine spacieuse et la salle à manger (25 m²).
Au premier étage (parqueté), trois chambres (de 13 m², 13 m² et 10 m²). Le couloir avec placards encastrés, et les escaliers mènent au deuxième étage. L'étage comprend aussi une salle de bain de 9 m² (avec baignoire séparée, douche, toilettes et lavabo).
Le deuxième étage a été converti en suite parentale, avec un palier ouvrant sur la salle de bains de 7 m² environ (avec baignoire, lavabo et bidet) et sur une chambre de 9 m².
A droite de la maison se trouve une dépendance (20 m²) utilisée comme chaufferie/buanderie, et comprenant la cuve à fuel de 1500 L. À gauche de la maison se trouvent d'autres dépendances et remises à rénover, dont une véranda fermée et un garage d'une superficie d'environ 200 m². Un ancien pressoir à cidre séparé dispose d'un espace de garage sur le côté d'environ 50 m². D'autres bâtiments agricoles et dépendances sont également inclus.
Une visite est vivement recommandée pour apprécier le cadre et la beauté du Pays d'Auge.
10 minutes en voiture de Vimoutiers et de ses commerces
30 minutes d'Argentan pour les hypermarchés et le train qui relie Paris en moins 2 heures
1h15 pour les ferries de Ouistreham
15 minutes de Gacé avec accès à l'autoroute A28.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Cette belle maison familiale à flan de colline offre une vue panoramique imprenable sur la campagne vallonnée du pays de Camembert et la Vallée de la Vie. 4 chambres et deux salles de bains sur deux niveaux, dont une suite indépendante dans les combles aménagés. Une cuisine spacieuse et deux séjours (chacun avec cheminée et poêle à bois). Les finitions de cette maison principale ont été soignées dans les moindres détails.
Sur un terrain de 12 hectares, avec des vues panoramiques sur la campagne vallonnée, et plusieurs dépendances à rénover. Environ 10 hectares sont entretenus par un agriculteur exploitant en herbages et pâturages dans le cadre d'un bail rural. Les 2 hectares restants entourent la maison. Parmi les dépendances, un garage attenant, des remises, un ancien pressoir à cidre, un ancien pigeonnier et plusieurs anciens bâtiments agricoles.
En entrant par la porte d'entrée, on accède à un premier séjour de 19 m² environ avec un sol en mosaïque et un poêle à bois dans la cheminée. La pièce ouvre sur les aux autres parties de la maison : une porte ouvrant sur des WC séparés, une autre menant vers la cage d'escalier conduisant au premier étage. La pièce ouvre également sur un second séjour de 15 m² avec un second poêle à bois. Enfin, le grand séjour communique avec la cuisine spacieuse et la salle à manger (25 m²).
Au premier étage (parqueté), trois chambres (de 13 m², 13 m² et 10 m²). Le couloir avec placards encastrés, et les escaliers mènent au deuxième étage. L'étage comprend aussi une salle de bain de 9 m² (avec baignoire séparée, douche, toilettes et lavabo).
Le deuxième étage a été converti en suite parentale, avec un palier ouvrant sur la salle de bains de 7 m² environ (avec baignoire, lavabo et bidet) et sur une chambre de 9 m².
A droite de la maison se trouve une dépendance (20 m²) utilisée comme chaufferie/buanderie, et comprenant la cuve à fuel de 1500 L. À gauche de la maison se trouvent d'autres dépendances et remises à rénover, dont une véranda fermée et un garage d'une superficie d'environ 200 m². Un ancien pressoir à cidre séparé dispose d'un espace de garage sur le côté d'environ 50 m². D'autres bâtiments agricoles et dépendances sont également inclus.
Une visite est vivement recommandée pour apprécier le cadre et la beauté du Pays d'Auge.
10 minutes en voiture de Vimoutiers et de ses commerces
30 minutes d'Argentan pour les hypermarchés et le train qui relie Paris en moins 2 heures
1h15 pour les ferries de Ouistreham
15 minutes de Gacé avec accès à l'autoroute A28.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A27667NOE61
Etat En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Emplacement
Isolé
Assainissement individuel
Parking privé
Granges - dépendances
une source
Non mitoyenne
Vue sur les Montagnes
Maison de caractère
Vues panoramiques
Adapté aux chevaux
Insert - poêle à bois
74%
des
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*source FNAIM
Noel Edmonds
Conseiller Leggett MOBILE
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