Maison à Saint-Béat-Lez (31440) - Haute-Garonne

Une grande maison de village unique et proéminente avec 3 étages et un grenier.

Potentiel pour :

- Maison familiale avec un snack/café au rez-de-chaussée et une terrasse surplombant la rivière.
- Maison familiale avec atelier (idéal pour un artisan, par exemple électricien, menuisier, plombier).
- Maison familiale et chambres d'hôtes.
- Appartements à louer. Chaque étage dispose d'un accès indépendant depuis l'escalier qui va du rez-de-chaussée au grenier.

La propriété a besoin d'être rénovée et est située au cœur du village - à seulement 10 minutes du Val d'Aran en Espagne et à proximité de toutes les activités de montagne (vélo, ski, marche/randonnée, pêche, rivières et lacs pour se baigner, etc).

À 25 minutes de l'autoroute et de la gare pour Toulouse, Pau, Tarbes.

INFORMATIONS SUR LE SKI

- 11 km (17 minutes) de la station de ski Le Mourtis.
- 21 km (23 minutes) de la télécabine de Luchon à la station de ski de Superbagnères. DESCRIPTION DU BIEN

Une opportunité à ne pas manquer.

La maison est située dans le centre du village, à distance de marche des boulangeries, du bar, du mini-supermarché, de la poste, etc.

Il y a 4 étages dans la propriété comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE (Surface habitable 55 m² - surface au sol 61 m²)

Vous entrez dans la propriété par la porte située sur le côté, à côté du parking commun pour personnes handicapées.

Il y a un grand espace ouvert au rez-de-chaussée qui a un permis de construire pour devenir un café/snack-bar avec une terrasse potentielle donnant sur la rivière, offrant une vue sur les montagnes.

Il pourrait également s'agir d'un grand espace pour les artisans (électriciens, plombiers, charpentiers, etc.).

Ou une salle de jeux/gym et/ou une buanderie.

Cet espace dispose de :

- 2 grandes ouvertures à l'avant face à la route du village qui pourraient être des fenêtres pliantes avec un balcon Juliette permettant à l'air frais d'entrer pendant les journées chaudes et ensoleillées.
- Poutres et plafond en bois d'origine.
- Un plafond haut.

Un espace parfait pour créer un salon de thé, une crêperie ou un snack-bar, dont le village a grand besoin car il n'y a actuellement aucun restaurant ou café.

L'escalier en bois d'origine va du rez-de-chaussée au grenier et chaque étage dispose d'un accès indépendant (idéal pour créer des espaces de vie indépendants tels qu'un appartement ou des chambres d'hôtes).

PREMIER ÉTAGE (Surface habitable 55 m² - surface au sol 62 m²)

Il y a deux pièces à cet étage.

LE SALON

- Avec une arche qui divise la pièce, pouvant être enlevée.
- Il y a deux fenêtres à l'avant donnant sur la route du village avec des portes-fenêtres d'origine et des balcons Juliette.
- Les portes de chaque pièce sont d'origine et en bois.
- Planchers en bois d'origine dans toute la maison.
- Cheminée ouverte dans le salon.
- L'espace à l'arrière de la propriété pourrait avoir une ouverture créée pour donner sur la rivière avec une vue sur les montagnes.

CHAMBRE

- Avec une cheminée en marbre.
- Balcon Juliette donnant à nouveau sur la route du village.
- Parquet d'origine.

Il y a également un petit couloir.

Cet étage pourrait être rénové pour créer :

- L'espace de vie (cuisine, salle à manger, salon, WC) pour une partie de la maison familiale.
- Des chambres d'hôtes.
- Un appartement indépendant.

DEUXIÈME ÉTAGE (Surface habitable 56 m² - surface au sol 62 m²)

Accessible par l'escalier d'origine, cet étage dispose de :

BALCON

- Un petit balcon accessible par l'escalier, offrant une vue sur la rivière.

PIÈCE 1

- Une image miroir de la chambre du premier étage (sans le balcon Juliette).
- Parquet d'origine.
- Volets d'origine.
- Cheminée en bois.

PIÈCE 2

- Grand espace avec une cheminée en marbre.
- Armoires murales d'origine.
- Volets d'origine.
- Plancher en bois d'origine.

PIÈCE 3

Située à l'arrière de la maison, cette pièce était la cuisine d'origine de la propriété :
- Planchers en bois d'origine.
- Possibilité de créer une fenêtre donnant sur la rivière.
- Cheminée avec entourage en bois.

Il y a également un couloir avec des placards.

Cet étage pourrait être rénové pour créer des chambres et des salles d'eau pour la famille :

- Chambres et salles d'eau pour la maison familiale.
- Des chambres d'hôtes.
- Un appartement indépendant.

3ᵉ ÉTAGE/GRENIER (Surface habitable 30 m² - surface au sol 63 m²)

Cet étage peut être aménagé mais nécessite une rénovation complète.
Il comprend 4 espaces, dont un avec une échelle pour accéder au petit grenier.
Des planchers en bois d'origine se trouvent dans tout l'appartement.

Si vous envisagez de louer le premier et le deuxième étage comme appartements ou comme chambres d'hôtes, le grenier pourrait être utilisé pour créer un petit appartement comme logement du propriétaire ou pourrait être un petit appartement à louer.

RÉGION

Dans les environs immédiats, vous avez à votre disposition :

* Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond.
* Promenades et randonnées à tous les niveaux.
* Montagnes et lacs.
* Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France).
* Parapente, rafting et pêche.
* Spas (Luchon et Les en Espagne).
* Magasins, cafés et sites historiques.
* Terrains de golf et équitation.

Tout ce que vous imaginez quand vous pensez aux montagnes des Pyrénées.

L'aéroport international de Toulouse est à 1 h 20 et celui de Tarbes/Lourdes à un peu moins d'une heure.

La gare de Montrejeau est à 24 minutes (et un car gratuit vous amène au prochain village qui se trouve à moins de 4 km (5 minutes en voiture). La région est actuellement en train de rénover et d'étendre les lignes ferroviaires, ce qui permettra bientôt d'arriver au prochain village, Marignac, en train.

La région compte quelques villages célèbres, notamment :

- St Bertrand de Comminges.
- La station thermale et de ski de Bagnères-de-Luchon, connue sous le nom de "Reine des Pyrénées", avec son boulevard de restaurants et de boutiques.

Les villages du Val d'Aran ne sont qu'à 10 minutes en voiture et offrent un grand choix de bars, de restaurants, de cafés et de bars à tapas, allant de la cuisine simple aux restaurants 2 étoiles Michelin.

Il y a deux grands supermarchés en Espagne et une gamme d'autres magasins et services, fournissant tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour votre séjour dans la région.

N'hésitez pas à explorer les visites à 360 degrés de chacune des chambres pour avoir une compréhension complète de l'espace et du potentiel de l'appartement.

Pour plus d'informations ou si vous souhaitez visiter l'appartement, n'hésitez pas à me contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr