Maison à vendre à Ausson (31210) - Haute-Garonne

• 625 m²
• 2128 m²
• 15 pièces
• 9 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous rêvez d’un mode de vie en B&B ou gîte florissant et d’une belle maison ? Cette propriété pourrait être la vôtre !

Située aux portes des majestueuses Pyrénées, cette superbe propriété offre un équilibre parfait entre confort et rentabilité. Que vous recherchiez une maison familiale de rêve ou une activité clé en main, ce B&B/Gîte réputé représente une opportunité unique.

Nichée dans un domaine sécurisé, elle propose des intérieurs spacieux, une piscine scintillante, un parking privé et un cadre paisible—parfait pour les hôtes et la détente personnelle. Avec d'excellents avis, une clientèle fidèle et une activité florissante toute l’année, ce bien assure des revenus immédiats.

Entourée de nature et de loisirs en plein air, la région attire des visiteurs toute l’année, garantissant un investissement rentable. Prête à emménager et entièrement équipée, cette opportunité est à ne pas manquer !

Contactez-nous pour plus d’infos ! Voici les principales caractéristiques de la propriété et de l'hébergement en quelques points :

Aperçu de la propriété

* Situé sur un terrain sécurisé avec des barrières électriques et un interphone.
* Ferme et maison d'hôtes magnifiquement rénovées, offrant de nombreuses possibilités d'hébergement.
* Potentiel d'utilisation multiple : maison familiale, chambres d'hôtes, location de gîtes, retraite professionnelle ou ateliers créatifs.
* Possibilité de créer des unités locatives supplémentaires dans la grange et le studio.
* Situation exceptionnelle dans les Pyrénées, attirant des visiteurs tout au long de l'année.
* La maison est prête à être emménagée, avec des rénovations modernes tout en conservant le charme d'origine.

Maison principale (505 m² d'espace habitable)

* Elégante ferme en pierre, entièrement rénovée.
* 7 chambres, dont une luxueuse suite parentale de 110 m² avec salle de sport/bureau et salle de bains de type spa.
* Des espaces de vie spacieux, y compris :
* Grand salon de 55 m² avec poutres apparentes et portes-fenêtres.
* Cuisine et salle à manger entièrement équipées de 36 m² avec îlot central et cheminée.
* Un salon/espace de lecture supplémentaire de 28 m² au premier étage.
* Plusieurs salles de bains attenantes, avec douches à l'italienne et baignoire balnéo.
* Bureau/salle de jeux (11 m²) pour une utilisation flexible.

Maison d'hôtes (120 m² d'espace habitable)

* Maison indépendante sur deux étages avec accès privé.
* Cuisine ouverte, salle à manger et salon avec de grandes portes coulissantes donnant sur la terrasse de la piscine.
* Deux chambres doubles et une nouvelle salle d'eau moderne et spacieuse.
* Idéal pour un revenu locatif ou pour une utilisation familiale élargie.

Grange et dépendances

* La conversion de la grange comprend une suite parentale et d'autres pièces familiales.
* Atelier (33 m²) et cave à vin (7 m²) avec stockage de plus de 100 bouteilles.
* Grand garage (48 m²) pour deux véhicules.
* Parking couvert (125 m²) pour véhicules supplémentaires.
* Atelier/studio de 40 m² avec lumière naturelle, parfait pour les projets créatifs.

Caractéristiques extérieures
* Piscine de 9m x 5m avec terrasse, clôture sécurisée et pool house.
* Espace jacuzzi et jardin arrière tranquille.
* Barbecue couvert et espaces de rangement, idéal pour les réceptions.
* Cour pavée à l'avant de la maison.

Caractéristiques techniques et de confort

* Entièrement rénovée, avec une infrastructure moderne.
* Nouvelle toiture (1998), nouvelle plomberie et excellente isolation pour une meilleure efficacité énergétique.
* Double vitrage dans toute la maison pour la chaleur et la réduction du bruit.
* Chaudière à gaz (2004) et chauffage électrique par le sol dans le salon.
* Chauffage/climatisation réversible dans les pièces principales (suite parentale, bureau, maison d'amis).
* La couverture Wi-Fi par fibre optique est excellente, assurant la connectivité.
* Alarme de sécurité et volets électriques pour la tranquillité d'esprit.

La région des Pyrénées - un mélange parfait de tranquillité et de commodité

Bien que nichée dans un village paisible avec une vue imprenable sur les montagnes et la campagne, cette maison offre un accès facile aux commodités essentielles telles que les magasins, les écoles, les pharmacies, les supermarchés et les liaisons de transport.

Excellente connectivité :

* Gare de Montrejeau - à seulement 2,5 km (5 minutes en voiture).
* Accès à l'autoroute (jonction 17) - à seulement 2 km (3 minutes).
* Complexe commercial (5 km) - supermarchés, boulangeries, magasins de bricolage, et plus encore.

Aventure et activités de plein air :

* Sports nautiques : Rafting, canoë et pêche à la truite dans les rivières voisines.
* Lacs pour la baignade - parfaits pour se détendre en été.
* Stations de ski à proximité : Le Mourtis, Superbagnères, Peyragudes et Nistos.
* Itinéraires cyclistes de classe mondiale, y compris les ascensions du Tour de France.
* Sentiers de promenade et de randonnée à travers les Pyrénées.
* Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemezan.
* Parapente et vols de loisirs à partir de l'aérodrome de Luchon.
* Thermes à Bagnères de Luchon et de l'autre côté de la frontière en Espagne.

Culture, cuisine et loisirs :

* Villages charmants et sites historiques à explorer.
* Restaurants locaux, cinéma et théâtre pour se divertir.
* La région espagnole du Val d'Aran n'est qu'à 30 minutes - parfait pour un déjeuner de tapas !

Cet endroit recherché est idéal pour ceux qui aiment la nature, l'aventure et un style de vie décontracté tout en restant proche des commodités modernes.

Voici un lien vers une vidéo de la station de ski Le Mourtis, St Beat, la station de ski Superbagneres et Bagneres de Luchon qui pourrait vous intéresser.

https://youtu.be/ft7D8vErKwA

RÉSUMÉ

Une opportunité à ne pas manquer !

Saisissez la chance de posséder cette magnifique propriété, prête à être emménagée, parfaitement située à proximité de tout ce dont vous pourriez avoir besoin dans les magnifiques montagnes des Pyrénées.

* Plus de photos disponibles sur demande !
* Découvrez nos visites virtuelles à 360 degrés sur le site Web !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour plus d'informations !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr