Maison à vendre à Montauban-de-Luchon (31110) - Haute-Garonne

• 265 m²
• 1386 m²
• 13 pièces
• 10 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez Papilio, un pavillon du XIXe siècle magnifiquement restauré, niché dans un village paisible à seulement 20 minutes de la station thermale et de ski de Bagnères-de-Luchon. Cette propriété d’exception allie à la perfection le charme d’une résidence familiale à une activité de location saisonnière bien établie.

La maison principale comprend trois chambres, des poutres apparentes et une vue panoramique sur les montagnes, tandis qu’un gîte indépendant de 5 chambres offre la possibilité de générer un revenu régulier. Un studio indépendant offre un espace modulable pour un hébergement supplémentaire.

Des jardins exposés plein sud, une piscine et un grand parking complètent cet ensemble prêt à emménager.

Cette propriété rare offre un cadre de vie en plein air exceptionnel, associé à un véritable potentiel commercial.
Maison de campagne restaurée du XIXe siècle avec gîte, studio et piscine près de Bagnères-de-Luchon
Située dans un village pittoresque à seulement 20 minutes à pied de la ville thermale et station de ski animée de Bagnères-de-Luchon, « Papilio » est une maison de campagne du XIXe siècle magnifiquement restaurée, offrant le meilleur du mode de vie en plein air des Pyrénées, associé à une opportunité commerciale déjà bien établie.
Que vous recherchiez une magnifique résidence familiale avec des sentiers de montagne à deux pas, une activité de location saisonnière clé en main ou un domaine multigénérationnel, cette propriété polyvalente répond à toutes vos attentes. Bénéficiant d’une vue imprenable sur les montagnes, de jardins exposés plein sud, d’une piscine privée et d’un hébergement dédié aux invités, cette propriété prête à emménager est une perle rare au cœur des Pyrénées.

Maison principale – Charme, confort et lumière
1. Espaces de vie au rez-de-chaussée : la maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant doté d’un parquet d’origine, menant à des espaces pratiques conçus pour la vie en plein air — notamment un local à chaussures dédié, une salle d’eau, des toilettes et une buanderie/débarras avec accès direct au jardin arrière (idéal pour se débarrasser des vêtements mouillés après une journée sur les pistes ou les sentiers).
2. Salon à double exposition : un salon lumineux et plein de caractère, doté de poutres apparentes, d’un parquet chaleureux et d’un poêle à bois douillet, le tout encadré par une vue sur le jardin et les sommets pyrénéens.


3. Cuisine-salle à manger intérieure-extérieure : quelques marches mènent à une cuisine-salle à manger moderne et entièrement équipée donnant sur le parc. L’accès direct à l’extérieur facilite les repas en plein air et les réceptions estivales.
4. Chambres à l’étage et vues : le palier du premier étage offre un coin lecture paisible. Le logement comprend une chambre double dotée d’un siège de fenêtre intégré offrant une vue sur les montagnes, ainsi qu’une spacieuse chambre principale exposée sur trois côtés, avec salle de bains attenante et un escalier menant à une chambre mansardée au dernier étage.
5. Potentiel d’annexe modulable : une pièce attenante à l’étage supérieur offre la possibilité de la relier, via un escalier intérieur, au studio du rez-de-chaussée, créant ainsi un appartement entièrement indépendant si vous le souhaitez.

Gîte indépendant – Une activité bien établie
1. Revenus immédiats clés en main : le gîte indépendant fonctionne déjà avec beaucoup de succès en tant que location de vacances. Il offre aux nouveaux propriétaires une source de revenus immédiate, avec un taux de satisfaction élevé de la part des clients.
2. Hébergement spacieux (12 couchages / 4 salles de bains) : le gîte bénéficie de sa propre entrée privée, garantissant l’intimité tant aux propriétaires qu’aux clients. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon, une cuisine équipée et une salle à manger dédiée aux réceptions de groupe.


3. De spacieuses chambres réparties sur deux étages : le rez-de-chaussée abrite une suite familiale (une chambre double communicante avec une chambre d’enfants équipée de lits superposés et d’une salle de bains attenante), ainsi qu’une autre chambre double avec salle de bains attenante. L’étage supérieur comprend deux autres chambres doubles, chacune dotée de sa propre salle de bains privative.

Studio indépendant et annexe modulable
1. Logement autonome : Situé à l'écart de la grande allée privée, le studio dispose de sa propre entrée privée, d'une salle d'eau et de toilettes.
2. Des possibilités infinies : Cet espace modulable peut servir de bureau à domicile, d'atelier ou être relié à la chambre de la maison principale située au-dessus pour créer un logement supplémentaire à louer ou une suite d'invités.

Vie en plein air – Jardins exposés sud, piscine et vues panoramiques
1. Panoramas et ensoleillement : les jardins privés à l’arrière et sur le côté sont bordés de haies matures, offrant un équilibre parfait entre intimité totale et vues imprenables sur les montagnes.
2. Réceptions en plein air : une grande terrasse avec un espace barbecue dédié est le cadre idéal pour les déjeuners d’été et les soirées sous les étoiles.
3. Piscine privée : Exposée plein sud, la piscine bénéficie d’un ensoleillement optimal et offre un havre de fraîcheur après une randonnée, une balade à vélo ou une journée de ski.
4. Grand parking : un vaste parking privé peut accueillir confortablement jusqu’à 5 véhicules.

Le mode de vie en plein air par excellence dans les Pyrénées
1. Emplacement de choix : profitez de la tranquillité de la vie de village tout en étant à seulement 20 minutes à pied de Bagnères-de-Luchon, réputée pour ses thermes, ses restaurants, ses marchés et ses activités de montagne tout au long de l'année.
2. L'aventure toute l'année : des parcours de cyclisme sur route et de VTT de niveau international à la randonnée, en passant par le kayak et le ski en hiver, les Pyrénées vous offrent un véritable terrain de jeu en plein air à deux pas de chez vous.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cadre, l'espace et le potentiel de cette propriété
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr