Maison à vendre à Cognac (16100) - Charente

• 278 m²
• 5770 m²
• 13 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette ancienne ferme de 1853, renovée avec goût et amour, respire l'élégance et le charme. Les propriétaires étaient des collectionneurs d'antiquités et les meubles et autre inventaire, à l'exception des tableaux, sont disponibles par négociation séparée. Cela signifie que l’on peut s’installer immédiatement et démarrer une activité B&B très rentable. Le terrain est costructible, il est donc possible d'installer une piscine (naturelle) et/ou d'y créer davantage d'hébergements touristiques. L'emplacement de la propriété, entre le centre de Cognac et le village pittoresque de Javrezac, est excellent. Vous bénéficiez d'une intimité totale sans pour autant être isolé. Il y a un nombre de granges qui pourraient être aménagées en gîtes ou conservées comme ateliers et espaces de stockage. C'est une ravissante propriété pour ceux qui recherchent le charme et l'authenticité, dans la jolie région charentaise. REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée : 18m2, avec poêle à bois et espace de rangement sous l'escalier
- Séjour : 35m2
- Salle à manger : 17m2
- Cuisine : 18m2
- Buanderie : 9m2
- Bureau : 11m2
- WC + lavabo séparé
- Cave à vin
- Chambre principale : 19m2, avec placards intégrés
- Salle de bain avec baignoire et lavabo
- Salle d'eau avec douche italienne et double vasque
- Chambre 2 : 11m2, avec placards intégrés
- Chambre 3 : 12m2, avec placards intégrés
- Chambre 4 : 10m2, avec placards intégrés

1ER ÉTAGE
- Palier : 17m2
- Bureau : 17m2 sur parquet
- Chambre 5 (sous combles): 18m2 sur parquet
- Grande pièce mansardée: 31m2, non isolée, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes
- Salle d'eau : 8m2, avec cabine de douche et lavabo
- Chambre 6 : 10m2
- WC avec lave-mains séparé

ANNEXES
- Grange 1 : 30m2
- Grange 2 : 16m2
- Garage : 78m2, sol béton, deux doubles portes coulissantes, ouvrant sur
- Serre : 19m2
- Stockage du bois : 4m2

EXTÉRIEUR
- Terrasse ensoleillée exposée Sud
- Grand jardin arboré entièrement clôturé, engazonné, avec divers arbres et arbustes et un potager
- Grand espace pour piscine (naturelle)
- Étang à poissons
- Forage

EMPLACEMENT
La maison est proche du centre de Cognac mais aussi d'un joli petit village pittoresque à proximité. La Charente région possède le deuxième plus grand nombre d'heures d'ensoleillement par an, juste derrière le sud de la France ! L'infrastructure de transport est excellente, avec des services de train et de bus à proximité.

DIVERS
- La maison est raccordée au tout à l'égout.
- Connectée à Internet ADSL. Fibre disponible mais pas encore connectée.
- Double vitrage.
- Taxe foncière : €2 913/an.

Plus de photos disponibles sur demande.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr