Recherche
& Inspirations
340 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 464 m²
588 000 € 562 000 € (HAI)
Référence : A36539ANB16
Ajouter
340 m2
464 m2
10 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
340 m2
464 m2
10 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un emplacement très prisé, à quelques pas du centre historique de Cognac, cette ancienne cave à vin magnifiquement rénovée allie le charme authentique au confort moderne et à une polyvalence exceptionnelle.
La maison principale dispose d’une cuisine entièrement équipée et d’un vaste salon-salle à manger baigné de lumière. À l’étage, quatre chambres spacieuses sont complétées par deux salles d’eau et deux WC. Une partie séparée, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une kitchenette – idéale pour accueillir des invités ou générer des revenus. À l'extérieur, un jardin entièrement clos et une piscine chauffée offrent un cadre paisible et intime.
Une occasion rare d'acquérir une propriété de charme dans l'un des quartiers les plus prisés de Cognac, offrant à la fois une belle demeure et un potentiel commercial.
Disposition et caractéristiques de la propriété
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec WC (11 m²)
- Cuisine (15,8 m²)
- Grand salon/salle à manger (50 m²)
Rez-de-chaussée – Aile indépendante :
- Bureau et espace bien-être (72,8 m²)
- Deuxième bureau avec kitchenette et WC (48,54 m²)
Premier étage – Maison principale :
- Chambre 1 avec dressing (16,1 m²)
- Chambre 2 avec dressing et salle d'eau (21,6 m²)
- Chambre 3 (17,4 m²)
- Chambre 4 (13,53 m²)
- Salle de bains familiale (7,5 m²)
Premier étage – Chambres d'hôtes :
- Chambre 5 (17,53 m²)
- Chambre 6 (17,72 m²)
- Salle d'eau (13,69 m²)
- Kitchenette (2,72 m²)
Grenier :
- Grand grenier isolé (80 m²)
Extérieur :
- Garage attenant (76 m²)
- Jardin entièrement clos avec piscine chauffée (3,4 x 4,5 m)
Informations complémentaires :
- Chauffage par pompe à chaleur air/air
- Tout à l'égout
Situation : à 5 minutes à pied de la gare de Cognac, à 1h30 de Bordeaux, à 1 heure de la côte Atlantique
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36539ANB16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Description
Située dans un emplacement très prisé, à quelques pas du centre historique de Cognac, cette ancienne cave à vin magnifiquement rénovée allie le charme authentique au confort moderne et à une polyvalence exceptionnelle.
La maison principale dispose d’une cuisine entièrement équipée et d’un vaste salon-salle à manger baigné de lumière. À l’étage, quatre chambres spacieuses sont complétées par deux salles d’eau et deux WC. Une partie séparée, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une kitchenette – idéale pour accueillir des invités ou générer des revenus. À l'extérieur, un jardin entièrement clos et une piscine chauffée offrent un cadre paisible et intime.
Une occasion rare d'acquérir une propriété de charme dans l'un des quartiers les plus prisés de Cognac, offrant à la fois une belle demeure et un potentiel commercial.
Disposition et caractéristiques de la propriété
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec WC (11 m²)
- Cuisine (15,8 m²)
- Grand salon/salle à manger (50 m²)
Rez-de-chaussée – Aile indépendante :
- Bureau et espace bien-être (72,8 m²)
- Deuxième bureau avec kitchenette et WC (48,54 m²)
Premier étage – Maison principale :
- Chambre 1 avec dressing (16,1 m²)
- Chambre 2 avec dressing et salle d'eau (21,6 m²)
- Chambre 3 (17,4 m²)
- Chambre 4 (13,53 m²)
- Salle de bains familiale (7,5 m²)
Premier étage – Chambres d'hôtes :
- Chambre 5 (17,53 m²)
- Chambre 6 (17,72 m²)
- Salle d'eau (13,69 m²)
- Kitchenette (2,72 m²)
Grenier :
- Grand grenier isolé (80 m²)
Extérieur :
- Garage attenant (76 m²)
- Jardin entièrement clos avec piscine chauffée (3,4 x 4,5 m)
Informations complémentaires :
- Chauffage par pompe à chaleur air/air
- Tout à l'égout
Situation : à 5 minutes à pied de la gare de Cognac, à 1h30 de Bordeaux, à 1 heure de la côte Atlantique
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Emplacement
Ville
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 562 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 532 200 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 3 265 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
Ajouter
Andy BRISTOW
Conseiller Leggett
siret : 848586137
Andy BRISTOW sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Andy BRISTOW
Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
Voir et modifier le calcul
74%
des
acquéreurs ont également un bien à vendre.
Et vous ?
Faire estimer gratuitement votre bien
*source FNAIM
Andy BRISTOW
Conseiller Leggett
siret : 848586137
Andy BRISTOW sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Andy BRISTOW
Des questions ?
Une visite ?
Créer une
alerte ?
Carolien, Sarah, Nancy, Déborah, Lee ... et tout le service client est à votre disposition depuis notre siège en Dordogne.
Suggestions de biens similaires
Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *
* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché et une estimation des frais de notaire.
Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
