Maison à vendre à Blancafort (18410) - Cher

• 400 m²
• 2,15 ha
• 10 pièces
• 7 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété d’Exception avec Deux Longères, Dépendances, Spa, Piscine et Potentiel Commercial

Située dans la campagne paisible de la commune de Blancafort, cette propriété offre une impressionnante combinaison de caractère, d’espace et de qualité de vie.

Elle comprend deux beaux espaces de vie et de réception, un terrain paysager, une piscine enterrée, un espace spa privé, un lac et une mini plage, créant un cadre merveilleux pour la vie de famille, recevoir ou une activité professionnelle liée au tourisme.

Idéalement située à quelques minutes d’Aubigny-sur-Nère et à proximité de Gien, Sancerre, Bourges et Orléans, la propriété bénéficie également de l’accès au golf, aux vignobles, à la Vallée de la Loire et à de nombreuses activités de plein air. La gare de Gien offre des liaisons vers Paris et l’A77 permet un accès facile vers la capitale.

Une rare opportunité de profiter d’une propriété spacieuse et polyvalente dans une partie particulièrement attractive du Centre-Val de Loire. Propriété exceptionnelle avec potentiel commercial, espace bien-être, piscine et lac, Cher, Centre de la France

Située dans le magnifique département du Cher, au cœur de la France centrale, cette propriété exceptionnelle offre une combinaison rare de caractère, d’espace, d’intimité et de nombreuses possibilités.

Très bien entretenue dans son ensemble et implantée sur un vaste terrain avec de nombreux arbres matures et des plantations bien établies, la propriété est étonnamment facile à entretenir compte tenu de sa taille. Elle représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une grande maison familiale, une propriété avec des logements supplémentaires pour la famille et les invités, ou encore un projet professionnel ou touristique avec un réel potentiel.

Au cœur de la propriété se trouvent deux belles longères de caractère, chacune offrant son propre espace de vie.

La première longère pourrait parfaitement servir de résidence principale. Elle offre un rez-de-chaussée particulièrement accueillant et très bien présenté, avec une grande entrée, un espace bureau, une cuisine bien équipée et une grande pièce de vie ouverte comprenant un salon et une salle à manger. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. À l'étage se trouvent une chambre avec un espace dressing, ainsi qu'une grande chambre double avec sa propre baignoire.

L'une des deux magnifiques cheminées à foyer ouvert de la propriété se trouve également dans cette longère, ajoutant encore au charme traditionnel français de la maison.

La deuxième longère offre un logement supplémentaire important et une grande flexibilité. Avec 5/6 chambres, 4 salles de bains et espaces de vie répartis sur deux niveaux, ainsi qu'une grande mezzanine ouverte comprenant un salon, un espace repas et un espace cuisine, elle pourrait parfaitement convenir à la famille et aux invités, servir de logement indépendant, être utilisée pour de la location saisonnière ou faire partie d'une activité touristique.

Une deuxième magnifique cheminée à foyer ouvert constitue également un très bel élément central dans cette longère.

Une grande grange aménagée apporte une dimension supplémentaire à la propriété. Elle comprend un carport pour deux voitures, un espace de stockage ouvert, un grand garage double ainsi qu'une salle de soins / thérapie. L'étage offre également la possibilité de créer un espace supplémentaire, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires.

Derrière la grange se trouve l'un des éléments les plus remarquables de la propriété : un bâtiment spa et bien-être spécialement conçu à cet effet, créant un véritable espace privé dédié à la détente. Avec des équipements de spa, un jacuzzi, un sauna et des espaces supplémentaires pour les soins et les thérapies, il s'agit d'un équipement particulièrement rare qui offre la possibilité de créer un espace bien-être dédié ou de compléter une activité touristique existante.

Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. La propriété est accessible par une longue et belle allée qui mène à une grande cour en gravier très bien aménagée, autour de laquelle sont disposés les principaux bâtiments. Cela crée une arrivée impressionnante et permet de découvrir progressivement toute la propriété en approchant.

Les jardins matures et très bien entretenus constituent un véritable atout, avec de magnifiques arbres, arbustes et plantations bien établis. Une grande piscine enterrée offre un espace de loisirs exceptionnel, tandis qu'un charmant petit lac avec sa propre plage artificielle crée un cadre idyllique pour la détente et les activités en plein air.

Dans son ensemble, la propriété offre un énorme potentiel : une belle résidence principale, des logements supplémentaires, des installations de bien-être et de soins, de nombreux équipements de loisirs et un véritable potentiel pour une activité professionnelle ou touristique, le tout dans un environnement magnifique et avec des terrains étonnamment faciles à entretenir compte tenu de leur superficie.

Qu'elle soit utilisée comme maison familiale, propriété multigénérationnelle, hébergement touristique, activité de bien-être ou combinaison de plusieurs possibilités, cette propriété offre espace, flexibilité, caractère et potentiel, le tout dans un cadre exceptionnel.

Caractéristiques principales

• Deux belles longères de caractère
• Résidence principale avec logement supplémentaire
• Plusieurs chambres et salles de bains
• Deux magnifiques cheminées à foyer ouvert
• Grande grange aménagée
• Possibilité de créer des espaces ou logements supplémentaires à l'étage, sous réserve des autorisations nécessaires
• Salle de soins / thérapie
• Bâtiment spa et bien-être spécialement conçu à cet effet
• Spa, jacuzzi et sauna
• Grand garage double
• Carport pour deux voitures
• Grande piscine enterrée
• Petit lac avec plage artificielle
• Jardins matures avec arbres et plantations bien établis
• Belle cour en gravier
• Longue allée privée
• Terrains étonnamment faciles à entretenir compte tenu de la superficie de la propriété
• Excellent potentiel pour une résidence familiale, un hébergement touristique ou une activité professionnelle

La propriété bénéficie d'un environnement paisible à la campagne, à Blancafort, une charmante commune du Cher, au cœur de la belle région de Sologne et du Berry, en Centre-Val de Loire. Malgré son environnement calme et privé, elle bénéficie d'un accès facile aux villes, commerces, services et axes de transport à proximité.

Aubigny-sur-Nère, connue pour son événement écossais annuel, se trouve à environ 15 minutes. Il s'agit de la principale ville locale et elle offre un bon choix de commerces, restaurants, cafés, services et commodités du quotidien. Argent-sur-Sauldre se trouve également à proximité, tandis que Gien est à environ 25 à 30 minutes et offre un choix plus important de commerces, services, établissements de santé et activités de loisirs, ainsi qu'une gare avec des liaisons vers Paris.

La situation est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent profiter de la campagne française tout en restant à proximité de certaines des destinations les plus connues de la région. La célèbre ville viticole de Sancerre est facilement accessible en voiture, tandis que Bourges se trouve à environ une heure et Orléans à environ une heure. Vierzon, avec ses importantes liaisons ferroviaires, est également facilement accessible. Paris se trouve à environ 175 km, ce qui fait de cette propriété une option réaliste pour ceux qui souhaitent une résidence à la campagne sans être complètement isolés.

La région offre de nombreuses activités, notamment les forêts et la campagne de Sologne, la randonnée, le vélo, la pêche, les marchés, les villes historiques et les châteaux, les vignobles ainsi qu'un large choix d'expériences gastronomiques. Les amateurs de golf sont également bien servis, avec notamment le Golf de Sancerre et le Golf de la Picardière à Vierzon, ainsi que d'autres parcours dans la région.

Pour les déplacements internationaux, la région bénéficie de l'accès à plusieurs aéroports régionaux, tandis que le réseau des aéroports parisiens est accessible par la route. La combinaison d'un environnement rural paisible, de villes et villages agréables, de la région viticole, des équipements de loisirs et de bonnes liaisons routières et ferroviaires fait de Blancafort un lieu intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou une propriété de style de vie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr