Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 350 m²
• 3,32 ha
• 11 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété unique, située aux portes de Carcassonne, est complètement isolée mais à un pas de tous commodités et de la Cité et du Canal du Midi. Ce domaine est un rare havre de paix et de tranquillité, en excellent état et parfait comme maison de famille ou pour une future entreprise.
Les greniers et les grandes dépendances offrant le potentiel de conversion, ainsi que les quatre gîtes, actuellement loués, constituent un attrait supplémentaire pour des investisseurs.
La maison principale comprend un magnifique hall d'entrée et un escalier en pierre à galeries, une élégante salle à manger et un salon, un bureau et une cuisine traditionelle. 4 chambres doubles, dont une avec salle de bains attenante, et une salle de bains familiale. Toutes les pièces sont magnifiquement décorées et dotées de cheminées en marbre d'origine.
Une annexe adjacente comprend 3 chambres, 2 salles de bains et des débarras à transformer en espace de vie indépendant.
Une opportunité rare à ne pas manquer! Découvrez l'élégance de ce charmant domaine isolé du XVIIIe siècle, parfaitement situé aux portes de Carcassonne, mais à quelques pas des commerces et de toutes les commodités. Cette propriété bien entretenue allie charme historique et confort classique, avec le manoir principal, une annexe indépendante, 4 gîtes, de vastes garages et granges, des écuries, une ancienne bergerie et une forge. Situé au milieu de jardins luxuriants et d'un parc avec une orangerie pittoresque et un pigeonnier, ce domaine offre une retraite sereine avec l'ambiance d'un château, qui n'attend que de nouveaux propriétaires pour lui donner une nouvelle vie.

Vous entrez dans le domaine par un chemin privé, à travers d'impressionnantes portes en pierre, en passant devant une rangée de cottages, les écuries, la bergerie, les granges et deux grands garages, et vous arrivez dans la cour devant le manoir. D'imposantes doubles portes en chêne vous accueillent dans la maison, où vous remontez le temps et êtes entouré d'histoire.

L'habitation sur trois étages commence par le magnifique hall d'entrée (26m2) et l'escalier en pierre (22m2), éclairé par des vitraux et des portes d'origine, menant au palier de la galerie du premier étage, d'où l'on trouve l'élégante salle à manger (31m2), le salon (30m2) avec des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, le bureau (13m2), le couloir menant à la terrasse arrière (5m2), la cuisine de ferme classique avec cheminée ouverte en marbre de Caunes et l'arrière-cuisine (23m2). Toutes ces pièces sont dotées de carreaux de ciment ou de marbre en terrazzo d'origine.

Le premier étage comprend la charmante chambre principale (19m2) et la salle de bain attenante (10m2).

Au deuxième étage se trouvent trois belles chambres doubles (11m2, 15m2 et 14,9m2) avec parquet d'origine, et une salle de bain familiale (11,5m2). Toujours au deuxième étage se trouvent les vastes greniers, prêts à être transformés en logements supplémentaires, car ils comprennent plusieurs pièces avec des fenêtres non vitrées et une mezzanine.

Toutes les pièces sont décorées et meublées de façon exquise, avec des éléments d'origine et des cheminées en marbre. Avec des hautes fenêtres à double vitrage, la maison est lumineuse et chaleureuse.

La propriété a été très bien entretenue par les propriétaires actuels, qui y vivent depuis des générations. Le système de chauffage central au fioul bénéficie de l'installation récente d'une pompe à chaleur performante. Toutes les fenêtres de la maison ont été remplacées par du double vitrage de haute qualité, et il y a une alarme.

A côté de la maison principale et reliée par la cuisine du premier étage, se trouve une annexe de 3 étages, anciennement utilisée comme logement de fonction. En entrant par la cour, on trouve au rez-de-chaussée la chaufferie, ainsi que la réserve et la cave à vin. Un escalier en bois mène au premier étage, où se trouve une chambre double avec cheminée en marbre, salle de douche et toilettes attenantes, ainsi qu'un débarras. Au deuxième étage se trouvent 2 autres chambres à rénover et une salle d'eau avec wc. Cette annexe peut facilement être transformée en logement indépendant.

Dans la cour, il y a quatre maisons de deux étages, actuellement loués avec des baux de trois ans et générant des revenus. Chaque maison a une superficie de 55 à 75 m2, avec un salon, une cuisine, 2 ou 3 chambres, des poêles à bois, une place de parking et des jardins privés.

La maison est entourée de terrasses en gravier et d'arbustes à fleurs, avec des sentiers menant au parc. Un étang à poissons est alimenté par l'une des 4 sources d'eau de la propriété qui assurent l'irrigation tout au long de l'année. Les jardins à la française (2600 m2) sont plantés d'arbres, d'arbustes à fleurs et de plantes adaptées au climat méditerranéen. La jolie orangerie est idéale pour être transformée en salle à manger d'été et en cuisine, et il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine. Le parc arboré (1,86 ha) avec son pigeonnier et ses larges allées méandres est idéal pour une balade matinale ou une promenade ombragée à l'abri de la chaleur estivale.

La propriété comprend un grand nombre de garages et de places de stationnement, ce qui garantit la commodité et la sécurité des résidents et des visiteurs.

Situé à quelques kilomètres de la Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce manoir est idéalement situé pour profiter de la riche histoire et de la culture vibrante de la région. La région environnante est réputée pour sa production de vin, avec les régions viticoles du Minervois, des Corbières et du Cabardès à proximité. En outre, le pittoresque Canal du Midi offre des possibilités de promenades en bateau et de randonnées pittoresques. Cette propriété a du fort potentiel, et elle est parfaite comme maison de famille luxurieuse, mais son agencement spacieux et ses nombreux équipements la rendent adaptée à la vie privée et à de futurs projets commerciaux.

Le mobilier n'est pas inclus dans la vente, mais de nombreuses pièces sont négociables, ce qui permet de conserver l'esthétique de la propriété. Ce manoir accueillant, avec son ambiance merveilleuse, offre une opportunité rare de posséder un morceau du charme historique de Carcassonne et de profiter du style de vie unique du sud de la France.

** Transport**
Aéroports les plus proches : L'aéroport de Carcassonne (CCF) est à seulement 5 km. Toulouse (1 heure), Béziers (1,5 heures), Perpignan (1 heure), Montpellier (2 heures), Barcelone (3 heures).

Gares: Carcassonne et Narbonne (TGV et régional) donnent accès aux destinations nationales et internationales.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr