Appartement à vendre à Limoux (11300) - Aude

• 299 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique hôtel particulier, restauré et rénové avec soin pour mettre en valeur les éléments d'époque, créant une maison confortable et moderne avec une atmosphère majestueuse. Les travaux de restauration ont été effectués par des artisans expertes et les équipements modernes de haute qualité complètent parfaitement les éléments d'origine, pour faire entrer cet appartement historique dans le 21ème siècle.
L'appartement comprend une cuisine moderne de luxe / salon, un bureau, une chambre principale avec salle de douche attenante, deux autres chambres ou un deuxième salon, une buanderie et une salle de bains dans l'ancienne chapelle. L'ancienne cuisine, au rez-de-chaussée, est utilisée pour le stockage. L'appartement bénéficie du chauffage central, de la climatisation et de volets roulants électriques.
L'espace du rez-de-chaussée a été utilisé comme local professionnel et se compose d'un grand bureau, d'un WC et d'une salle d'attente. L'immeuble dispose d'une cour intérieure.
Il est rare de trouver un appartement aussi central avec sa propre entrée privée, et quelle entrée ! Datant de 1647 et portant les armoiries du Marquis de Montesquieu de Roquefort, le premier propriétaire, la porte d'entrée classée (aujourd'hui avec fermeture magnétique et visiophone) mène à un magnifique hall d'entrée avec un plafond à la française.

Un grand escalier en pierre, avec des vitraux, mène au premier étage et à l'entrée de l'appartement du Marquis, privé et isolé malgré sa situation centrale.

Des pièces majestueuses en enfilade comme dans les nobles demeures, de hautes fenêtres, des plafonds peints, des parquets authentiques, des moulures et des cheminées d'origine.
Cuisine / Salon (43,09 m2). Une belle pièce lumineuse, la cuisine est très bien équipée avec des appareils intégrés, un îlot et un éclairage d'accentuation.

Bureau (28,85 m2). A l'origine salle à manger, la cheminée en marbre comprend une "armoire chaude".

Chambre principale (36,17 m2). Une pièce impressionnante avec sa salle d'eau et ses armoires encastrées.

Salon (38,65 m2). Ce grand salon aux proportions élégantes est doté d'une cheminée en marbre (toujours en fonctionne). Au fond de la pièce se trouve une cabine de douche et un double lavabo, ce qui permet d'utiliser la pièce comme chambre.

Donnant sur la cour intérieure, avec des fenêtres modernes à double vitrage, se trouve la buanderie (7,34 m2), une chambre avec placards (11,93 m2), une salle de bain (8,54 m2) dans l'ancienne chapelle (rénovation à finir) et un WC.

Un couloir/rangement non restauré mène à l'escalier des "domestiques", un escalier en colimaçon menant à l'ancienne cuisine du rez-de-chaussée (19,43 m2), actuellement utilisée comme rangement, avec une porte donnant sur la cour.

Le reste du rez-de-chaussée était auparavant utilisé comme bureau professionnel et est toujours autorisé pour un usage professionnel. Il comprend le hall d’entrée (19,91 m2), un grand bureau (15,18 m2) avec WC (2,45 m2), et un espace ouvert près de l'escalier (21,99 m2) qui pourrait servir de salle d'attente pour les clients.

Une double porte donne accès à la cour extérieure carrelée, avec un espace privé agrémenté d'une pergola. Il y a également un deuxième accès à la rue depuis la cour.

Aucune dépense n'a été épargnée dans cette restauration, qui a été effectuée au cours des cinq dernières années dans le respect de l'histoire du bâtiment, et qui offre aujourd'hui tout le confort moderne. Le chauffage central au gaz est complété par une climatisation réversible et de chauffage électrique.
L'éclairage, les volets électriques et la porte d'entrée peuvent être commandés à distance.

Les meubles et accessoires peuvent être vendus avec la propriété, après négociation.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr