162 m²
278 m²
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En entrant dans cette charmante maison, on ressent immédiatement l'ambiance chaleureuse et accueillante qui y règne. C'était l'ancienne boulangerie, et la cuisine/salle à manger de caractère possède encore les fours à pain d'origine. Il y a des poutres apparentes et des murs en pierre au rez-de-chaussée, un salon clair et aéré à l'étage supérieur avec des vues sur la campagne verdoyante. La maison dispose également d'une terrasse couverte, située dans une cour exposée au sud, idéale pour recevoir.

Et comme si cela ne suffisait pas, cette propriété est accompagnée d'une maison d'amis indépendante. L'ensemble se prête à la possibilité d'une variété d'utilisations en fonction de vos besoins.

Situé dans un beau village avec fibre internet, un comité des fêtes actif, un restaurant et des commodités. Loubes-Bernac est situé à environ 12 minutes (en voiture) de la ville de Duras, 20 minutes de Sainte Foy le Grande, 30 minutes de Bergerac et 75 minutes de l'aéroport de Bordeaux.

Cour de 116 m2 devant les deux maisons avec une terrasse couverte et des plantes.
19,40 m2 de buanderie séparée, sol carrelé, fenêtre et porte à double vitrage, alimentation en eau et en électricité.

Maison principale :
37,96m2 Cuisine / Salle à manger, poutres peintes, sol carrelé, 2 fenêtres à double vitrage, chauffage électrique, incorporant les caractéristiques des fours à pain d'origine.
3.43m2 WC au rez-de-chaussée avec murs en pierre, sol carrelé et fenêtre.
19.46m2 Chambre au rez-de-chaussée, sol carrelé, fenêtres à double vitrage, poutres apparentes, mur en pierre caractéristique et hauts plafonds menant à une salle de bain avec douche :
Salle d'eau attenante de 7,35 m² avec fenêtre à double vitrage, douche et double lavabo en travertin, sol carrelé, mur en pierre, WC et sèche-serviettes.

Escalier menant au premier étage comprenant
11,04m2 Chambre 2 lumineuse et aérée, deux fenêtres à double vitrage, moquette et armoires encastrées.
4.40m2 Salle de douche attenante, sol carrelé avec lavabo et WC.
28.93m2 Salon avec double fenêtre à double vitrage, vue sur la campagne, murs en pierre, haut plafond avec poutres peintes, moquette, chauffage électrique.

Maison d'amis :
10,62m2 Porte d'entrée à double vitrage menant à une cuisine lumineuse et aérée avec une gamme d'unités de cuisine et de plans de travail. Sol en travertin.
32.00m2 Salon, carrelage d'origine et cheminée de caractère.
1,18m2 WC au rez-de-chaussée avec lavabo
3,62m2 Escaliers menant au premier étage et petit palier recouvert de moquette.
7,07m2 Petite chambre / bureau avec lumière du ciel, moquette et accès au grenier dans le plafond.
3,07m2 Salle d'eau avec toilettes et lavabo
Placard abritant le chauffe-eau électrique
18,84m2 Grande chambre, moquette, haut plafond, poutres et cheminée, fenêtre à double vitrage avec vue sur la cour avant.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A28554AT47

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Gîte

Description

En entrant dans cette charmante maison, on ressent immédiatement l'ambiance chaleureuse et accueillante qui y règne. C'était l'ancienne boulangerie, et la cuisine/salle à manger de caractère possède encore les fours à pain d'origine. Il y a des poutres apparentes et des murs en pierre au rez-de-chaussée, un salon clair et aéré à l'étage supérieur avec des vues sur la campagne verdoyante. La maison dispose également d'une terrasse couverte, située dans une cour exposée au sud, idéale pour recevoir.

Et comme si cela ne suffisait pas, cette propriété est accompagnée d'une maison d'amis indépendante. L'ensemble se prête à la possibilité d'une variété d'utilisations en fonction de vos besoins.

Situé dans un beau village avec fibre internet, un comité des fêtes actif, un restaurant et des commodités. Loubes-Bernac est situé à environ 12 minutes (en voiture) de la ville de Duras, 20 minutes de Sainte Foy le Grande, 30 minutes de Bergerac et 75 minutes de l'aéroport de Bordeaux.

Cour de 116 m2 devant les deux maisons avec une terrasse couverte et des plantes.
19,40 m2 de buanderie séparée, sol carrelé, fenêtre et porte à double vitrage, alimentation en eau et en électricité.

Maison principale :
37,96m2 Cuisine / Salle à manger, poutres peintes, sol carrelé, 2 fenêtres à double vitrage, chauffage électrique, incorporant les caractéristiques des fours à pain d'origine.
3.43m2 WC au rez-de-chaussée avec murs en pierre, sol carrelé et fenêtre.
19.46m2 Chambre au rez-de-chaussée, sol carrelé, fenêtres à double vitrage, poutres apparentes, mur en pierre caractéristique et hauts plafonds menant à une salle de bain avec douche :
Salle d'eau attenante de 7,35 m² avec fenêtre à double vitrage, douche et double lavabo en travertin, sol carrelé, mur en pierre, WC et sèche-serviettes.

Escalier menant au premier étage comprenant
11,04m2 Chambre 2 lumineuse et aérée, deux fenêtres à double vitrage, moquette et armoires encastrées.
4.40m2 Salle de douche attenante, sol carrelé avec lavabo et WC.
28.93m2 Salon avec double fenêtre à double vitrage, vue sur la campagne, murs en pierre, haut plafond avec poutres peintes, moquette, chauffage électrique.

Maison d'amis :
10,62m2 Porte d'entrée à double vitrage menant à une cuisine lumineuse et aérée avec une gamme d'unités de cuisine et de plans de travail. Sol en travertin.
32.00m2 Salon, carrelage d'origine et cheminée de caractère.
1,18m2 WC au rez-de-chaussée avec lavabo
3,62m2 Escaliers menant au premier étage et petit palier recouvert de moquette.
7,07m2 Petite chambre / bureau avec lumière du ciel, moquette et accès au grenier dans le plafond.
3,07m2 Salle d'eau avec toilettes et lavabo
Placard abritant le chauffe-eau électrique
18,84m2 Grande chambre, moquette, haut plafond, poutres et cheminée, fenêtre à double vitrage avec vue sur la cour avant.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr