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235 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 2500 m²
420 000 € (HAI)
Référence : A28593SNT16
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235 m2
2500 m2
10 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
235 m2
2500 m2
10 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
On accède à cette belle propriété par un petit chemin privé, elle se situe au calme et en surplomb d’un magnifique parc arboré entièrement clos avec piscine.
De plain-pied, l’entrée dessert la partie nuit, composée de 3 chambres, salle de bain et w.c. Ainsi que les pièces de vie, cuisine, salon et salle à manger ouvrant sur une véranda de près de 20 m², surplombant le jardin et sa piscine 9 x 4,5.
Une aile supplémentaire, idéal pour profession libérale ou activité à domicile, vient compléter cet ensemble, proposant un grand salon, deux autres chambres dont une aménagée en bureau actuellement ainsi qu’une salle d’eau et ses w.c.
Un grand sous-sol aménagé en cuisine d’été et buanderie viennent compléter la superficie habitable de la maison. On y trouve également une cave et un spacieux garage d’environ 70 m².
Cette belle propriété en pierre, pleine de charme, se situe dans la commune de Fléac à 10 min d’Angoulême, 20 min de Rouillac et 30 min de Cognac.
La maison se compose, au rez-de-chaussée :
-Belle entrée, faisant face à la grande pièce de vie ouvrant sur la véranda.
-Grand salon / salle à manger 43 m²
-Véranda 20 m²
-Cuisine traversante d’environ 17 m²
-Grand couloir de 8 m² desservant l’espace nuit avec ses 3 chambres :
Chambre 1 : 18 m², double exposition, placards
Chambre 2 : 14 m² avec placards
Chambre 3 : 13,5 m² avec placards
- Salle de bain 8 m²
- w.c séparé 2,5m²
- De la cuisine, un accès mène à :
Un second salon de plus de 22 m²
Une quatrième chambre aménagée en bureau actuellement, d’environ 13,5 m²
Une cinquième chambre de 11 m²
Une salle d’eau avec wc de 5 m²
Au sous-sol, les pièces aménagées donnent accès au jardin, sa terrasse toute neuve en béton désactivé d’environ 75 m² et aux pièces, comme suit :
-Grande cuisine d’été d’environ 30 m²
-Grande buanderie de 30 m² également avec placards
-Très grand garage de plus de 70 m²
-Cave de 12 m² avec une belle hauteur sous plafond de 1,80 m.
En plus de tous ces beaux volumes déjà existants, un grenier aménageable sur la surface de la maison est accessible très facilement par un escalier en pierre.
DPE C
PAC de 2008
Double vitrage
Fibre
Couverture impeccable
Poêle à bois Godin
Pas d’amiante, ni termites, ni anomalies électriques
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A28593SNT16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
On accède à cette belle propriété par un petit chemin privé, elle se situe au calme et en surplomb d’un magnifique parc arboré entièrement clos avec piscine.
De plain-pied, l’entrée dessert la partie nuit, composée de 3 chambres, salle de bain et w.c. Ainsi que les pièces de vie, cuisine, salon et salle à manger ouvrant sur une véranda de près de 20 m², surplombant le jardin et sa piscine 9 x 4,5.
Une aile supplémentaire, idéal pour profession libérale ou activité à domicile, vient compléter cet ensemble, proposant un grand salon, deux autres chambres dont une aménagée en bureau actuellement ainsi qu’une salle d’eau et ses w.c.
Un grand sous-sol aménagé en cuisine d’été et buanderie viennent compléter la superficie habitable de la maison. On y trouve également une cave et un spacieux garage d’environ 70 m².
Cette belle propriété en pierre, pleine de charme, se situe dans la commune de Fléac à 10 min d’Angoulême, 20 min de Rouillac et 30 min de Cognac.
La maison se compose, au rez-de-chaussée :
-Belle entrée, faisant face à la grande pièce de vie ouvrant sur la véranda.
-Grand salon / salle à manger 43 m²
-Véranda 20 m²
-Cuisine traversante d’environ 17 m²
-Grand couloir de 8 m² desservant l’espace nuit avec ses 3 chambres :
Chambre 1 : 18 m², double exposition, placards
Chambre 2 : 14 m² avec placards
Chambre 3 : 13,5 m² avec placards
- Salle de bain 8 m²
- w.c séparé 2,5m²
- De la cuisine, un accès mène à :
Un second salon de plus de 22 m²
Une quatrième chambre aménagée en bureau actuellement, d’environ 13,5 m²
Une cinquième chambre de 11 m²
Une salle d’eau avec wc de 5 m²
Au sous-sol, les pièces aménagées donnent accès au jardin, sa terrasse toute neuve en béton désactivé d’environ 75 m² et aux pièces, comme suit :
-Grande cuisine d’été d’environ 30 m²
-Grande buanderie de 30 m² également avec placards
-Très grand garage de plus de 70 m²
-Cave de 12 m² avec une belle hauteur sous plafond de 1,80 m.
En plus de tous ces beaux volumes déjà existants, un grenier aménageable sur la surface de la maison est accessible très facilement par un escalier en pierre.
DPE C
PAC de 2008
Double vitrage
Fibre
Couverture impeccable
Poêle à bois Godin
Pas d’amiante, ni termites, ni anomalies électriques
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 420 000 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 400 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 300 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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David GELINET
Conseiller Leggett
siret : 824986194
David GELINET sera votre agent sur place pour ce bien
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