Pleine de caractère et de charme traditionnel, cette jolie maison charentaise comprend une deuxième maison, une dépendance, un jardin facile à entretenir et une piscine.
Offrant un excellent potentiel pour développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes tout en vivant confortablement sur place, la propriété est idéalement située à proximité des jolies villes de Saint-Savinien et Les Nouillers.
À proximité de Saint-Jean-d'Angély, Saintes et Rochefort, elle bénéficie également d'excellentes liaisons de transport : l'aéroport de La Rochelle est à seulement 50 minutes et celui de Bordeaux est accessible en 1 heure 30 minutes.
Une merveilleuse opportunité de combiner style de vie et activité professionnelle au cœur de la Charente-Maritime.
Au rez-de-chaussée
Cuisine - 17 m² avec une cheminée charentaise, sol carrelé.
Salon - 36 m² avec cheminée charentaise, carrelage et poutres apparentes, fenêtres à double exposition avec vue sur le jardin et la piscine.
Chambre - 11 m² avec murs en pierre et plafond à poutres apparentes.
Salle d'eau - 4 m² avec cabine de douche, toilettes et lavabo.
Espace de rangement sous l'escalier.
Au premier étage
Salle d'eau - 6 m² avec cabine de douche, toilettes et lavabo.
Chambre 2 - 13 m² avec plafond à poutres apparentes et murs en pierres apparentes.
Chambre 3 -14 m² avec cheminée charentaise et plafond à poutres apparentes.
Chambre 4 - 17 m² avec murs en pierres apparentes et plafond à poutres apparentes avec vue sur les champs.
Chambre 5 - 11 m² avec murs en pierres apparentes.
Deuxième maison-Cette deuxième habitation pourrait facilement servir de gîte, de logement pour les invités, voire d'espace indépendant pour la famille et les amis.
Au rez-de-chaussée
Cuisine 16 m² avec murs en pierres apparentes et sol carrelé.
Salon 1 - 25 m² avec murs en pierres apparentes et sol carrelé.
Salon 2 de 16 m² avec murs en pierres apparentes et sol carrelé.
Au premier étage
Salle d'eau - 5 m² avec cabine de douche, toilettes et lavabo.
Chambre 1 - 11 m² avec murs en pierres apparentes.
Chambre 2 - 11 m² avec murs en pierres apparentes.
Chambre 3 - 7 m² avec murs en pierres apparentes et plafond avec poutres apparentes.
Extérieur et dépendances
Piscine (10 m × 5 m) – entièrement clôturée, exposée sud, avec terrasse pavée.
Dépendance / hangar (environ 85 m²) sur sol en béton – idéal pour un atelier, un garage ou une future conversion (sous réserve d'autorisations).
Parking privé (59 m²).
Puits dans le jardin et terrasse ensoleillée pour les repas en plein air.
Cour privée avec la deuxième maison tous clos.
Stockage- 15 m²
Fosse septique conforme (assainissement)
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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