Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 145 m²
• 110 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison de village en pierre avec un joli jardin en terrasses est un véritable bijou.
Nichée près du centre de la place du village, elle n'est qu'à une courte distance de marche de toutes les commodités d'un village gascon historique et dynamique.
Les propriétaires gèrent actuellement la propriété comme un gîte réussi et populaire et tout est en place pour continuer leur succès de longue date. En excellent état, cette maison serait idéale pour une famille, une résidence secondaire ou une location de vacances/Airbnb.

La visite est fortement recommandée pour apprécier tout le potentiel de cette fantastique opportunité - une trouvaille rare.

La maison se trouve au nord de la belle place médiévale de Sos en Albret.
Il y a deux entrées à la propriété : l'une par une route secondaire tranquille et l'autre par la place principale elle-même qui mène à un jardin paysager commun et à une aire de pique-nique ainsi qu'au marché couvert de la place.

Depuis l'entrée par la route secondaire, de belles portes en fer s'ouvrent sur le jardin en terrasse clos, avec ses rosiers grimpants, sa glycine, son camélia et son jasmin.
Cela constitue un espace extérieur idéal et il y a également une zone couverte séparée pour le stockage et avec un accès à l'entrée principale de la place.
Il y a deux ensembles de portes françaises de la terrasse à la maison principale.

Rez-de-Chaussée:

En entrant dans la maison, on trouve une cuisine bien équipée (21m2) et une salle à manger attenante (20m2) avec ses poutres apparentes, une belle cheminée avec un poêle à bois et du carrelage dans les deux pièces.

Cela mène à un charmant salon (30m2) avec des fenêtres à double exposition et des vues sur la place et les arches de l'ancien marché couvert.

Il y a une belle arche en pierre ancienne dans un mur du fond créant une alcôve caractéristique.

Il y a des murs en pierres apparentes, des poutres en bois d'origine et un parquet en bois de qualité.Il y a deux séries d'escaliers en bois avec accès au premier étage - une à l'avant de la propriété depuis la cuisine et l'autre depuis le salon.

Premier étage:

Depuis les deux paliers, il y a trois chambres de bonne taille et deux salles de bains.

Chambre 1: 19m2 donne sur la rue d'entrée.

Chambre 2: 20m2 avec des fenêtres à double aspect donnant sur la place et le marché couvert.

Chambre 3: 15m2 est au centre de la propriété et donne sur la terrasse.

Salle de bain 1 : 11m2 avec douche, baignoire sur pied, lavabo, WC et carrelage en pierre.

Salle de bain 2 : 5m2 avec douche et lavabo en marbre.

Il y a également un grenier qui s'étend sur toute la longueur de la propriété.

Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze: 25 km
Agen: 50 km





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr