Maison à vendre à Saint-Clet (22260) - Côtes-d'Armor

• 290 m²
• 1,09 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété exceptionnelle, idéalement située, offre de nombreuses possibilités. Que vous recherchiez une grande résidence familiale ou un projet à vocation commerciale tel qu’un bed and breakfast ou une activité de gîte, cette demeure saura répondre à vos attentes. Grâce à son vaste terrain, elle serait également parfaite pour un projet équestre.

Les pièces sont spacieuses et lumineuses partout. Le rez-de-chaussée comprend une grande véranda, un salon/salle à manger avec cheminée, une salle de jeux avec un coin bar, une belle cuisine aménagée, une buanderie, ainsi qu’un WC indépendant.

Une dépendance en pierre d’environ 176 m², avec un potentiel de transformation en gîte ou en logement complémentaire, offre encore davantage d’opportunités. Un permis de construire avait déjà était accordé pour ce projet. À l’étage, accessible depuis la salle de jeux, se trouve un espace salon avec WC séparé. On pourrait aménager celui-ci en chambre supplémentaire ou en bureau. Un escalier en colimaçon mène à deux suites parentales, chacune avec sa salle de bains privative et des placards intégrés. Un autre escalier donne accès à deux autres suites, également équipées de leur propre salle d’eau et WC.

Un escalier distinct, partant de la cuisine, mène à une cinquième chambre, dotée aussi d’une salle de bains attenante.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques ainsi que par une cheminée dans le salon. La fosse septique est conforme aux normes en vigueur.

À l’extérieur, vous trouverez une cour avec un puits, un carport, un petit abri de jardin, et un jardin paysager avec arbres, arbustes et plantes établis. Un grand champ situé à l’arrière de la maison conviendrait pour accueillir des chevaux ou pour développer une petite exploitation agricole.

Située à quelques minutes de Pontrieux, une « Petite Cité de Caractère » réputée pour son port, son train à vapeur, ses lavoirs, ses ateliers d’artistes, ses commerces, son marché hebdomadaire et ses maisons à colombages, cette propriété est une opportunité rare dans la région.

REZ-DE-CHAUSSÉE

• Véranda (29 m²) avec sol carrelé
• Salon / salle à manger (68,5 m²) avec cheminée, deux radiateurs électriques, sol carrelé, fenêtres à l’avant et à l’arrière, escalier en colimaçon menant au premier étage
• Cuisine (32 m²) avec sol carrelé, meubles en chêne, évier avec égouttoir, portes ouvrant sur la cour
• Buanderie (4,89 m²)
• Pièce de rangement
• WC avec lavabo
• Salle de jeux (45 m²) avec sol carrelé, coin bar, radiateur électrique, accès direct à la cour

PREMIER ÉTAGE (accès depuis la salle de jeux)
• Espace salon / bureau avec WC séparé

PREMIER ÉTAGE (accès depuis le salon)
• 2 suites parentales avec placards intégrés, chacune disposant d’une salle de bains avec baignoire, lavabo, et WC séparé

DEUXIÈME ÉTAGE
• 2 suites parentales avec placards intégrés, chacune avec WC séparé et salle d’eau indépendante

PREMIER ÉTAGE (accès depuis la cuisine)
• Cinquième chambre avec salle de bains privative

EXTÉRIEUR
• Grande dépendance en pierre de 88 m² au sol, avec potentiel d’aménagement à l’étage
• Carport avec local de rangement de 4 m²
• Puits
• Terrain de 10 882 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr