Maison à vendre à Saint-Martin-des-Prés (22320) - Côtes-d'Armor

• 240 m²
• 1,11 ha
• 16 pièces
• 9 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situées dans un hameau tranquille, ces propriétés sont disposées autour d'une cour. En plus de la maison principale, il y a deux gîtes, l'un avec quatre chambres et l'autre avec une chambre.

Les rénovations des trois propriétés sont d'un très haut niveau et ont conservé une grande partie du caractère original.

En plus à l’extérieur, il y a une piscine chauffée, une cuisine d’été, un grand hangar, une écurie, de nombreuses dépendances, des jardins paysagers et quatre petits étangs.

Maison principale – avec un salon/salle à manger très spacieux avec un poêle, une cuisine équipée avec un poêle et un cellier séparé, une salle de douche, une salle de bains et un bureau. Au premier étage se trouvent quatre chambres et une salle de bains.
Gîte 1 – avec un grand salon/salle à manger ouvert, un poêle, une chambre, une salle de bains et une cuisine au rez-de-chaussée, et trois autres chambres et une salle de bains au premier étage.

Gîte 2 - Au rez-de-chaussée, un salon avec chauffage et un coin cuisine. WC avec un lavabo. Une chambre et une salle de bains se trouvent au premier étage.

Il y a trois autres bâtiments dans la cour qui pourraient également être rénovés pour créer des hébergements.

À l’extérieur, le terrain est bien entretenu et la cuisine d’été extérieure offre une grande cuisine en plein air et un espace de divertissement. Juste derrière la cuisine se trouve un grand atelier/garage, et à côté, un grand hangar. Il y a aussi une écurie, et un autre bâtiment qui est actuellement équipé comme gymnase. En face des propriétés se trouvent la piscine chauffée et la terrasse, ainsi qu’un grand espace gazonné avec des étangs et une serre.

La propriété bénéficie du double vitrage et les panneaux solaires sur l’une des dépendances créent un revenu annuel supplémentaire.

Maison principale
Rez-de-chaussée

Salon/salle à manger (5,55m x 10,35m) avec un poêle dans une cheminée en mosaïque, des poutres apparentes, sol carrelé, des fenêtres donnant sur la cour et une porte menant à la cour.

Cuisine (5,34m x 4,88m) avec une fenêtre, des placards, un poêle dans une cheminée en pierre, cuisinière électrique intégrée et gazinière, des poutres apparentes, et une porte menant à la cour. Une porte de la cuisine mène également à un garde-manger (pantry ?)séparé.

Bureau (2,50m x 3,14m) avec poutres apparentes, sol carrelé et une double
fenêtre donnant sur le jardin.

Salle de bains 1 (3,75m x 2,47m) avec carrelage, un sèche-serviette électrique, une fenêtre, une douche, un lavabo et un WC.

Salle de bains 2 (3,31m x 1,60m) avec grande cabine de douche, sol carrelé, des poutres apparentes, WC, une baignoire sur pattes, un lavabo intégré dans un meuble de rangement, et un sèche-serviette électrique.

Premier étage

Chambre 1 (4,78m x 3,37m) avec sol stratifié et 2 x velux.
Salle de bains 3 (1,95m x 1,27m) avec un velux, un sèche-serviette électrique, une baignoire, un lavabo et un WC.

Chambre 2 (3,40m x 3,34m) avec sol stratifié et un velux.

Chambre 3 (3,16m x 3,34m) avec sol stratifié et un velux.

Chambre 4 (3,22 x 3,33m) avec sol stratifié et un velux.
Gîte 1 – qui offre une location très réussie pour les propriétaires actuels.

Salon/salle à manger (3,80 m x 7,56 m) – avec pierres apparentes et un poêle dans un foyer. La chambre dispose du parquet stratifié, des poutres apparentes, des fenêtres donnant sur la cour et le jardin, et une porte pour accéder à la cour et au jardin privé à l’avant. En plus du poêle, il y a aussi un chauffage électrique.

Rangement (1,33m x 2,00m) sous l’escalier
Chambre 1 (4,78m x 3,05m) avec des poutres apparentes, sol stratifié et des fenêtres donnant sur la cour.

Cuisine (4,04m x 1,80m) avec le parquet stratifié, des placards, un velux et des fenêtres donnant sur la cour. Il y a une petite buanderie, qui abrite la machine à laver au bout de la cuisine.

Salle de bains (1,81m x 1,79m) avec carrelage, une douche à l’italienne, une baignoire, WC, un lavabo et un sèche-serviette électrique.

Un escalier en bois menant au premier étage

Chambre 2 (4,65m x 2,98m) avec des poutres apparentes, une fenêtre avec balcon juliette et du parquet au sol

Salle de bains (1,92m x 2,40m) avec des poutres apparentes, une baignoire, un lavabo, un WC, un sèche-serviette électrique et un velux.

Chambre 3 (2,32m x 2,45m) avec des poutres apparentes, un velux et du parquet au sol

Palier avec placard de rangement

Chambre 4 (2,98m x 4,70m) avec des poutres apparentes, un chauffage électrique, un velux et du parquet

Gîte 2

Salon avec coin-cuisine, chauffage et sol stratifié (5,61m x 5,10m)

WC avec un lavabo.

Chambre avec sol stratifié, des poutres, une fenêtre et un Velux (16,8m2)
Salle de bains avec une baignoire, un WC, un lavabo, un Velux, des poutres et un sol stratifié (2,38m x 2,77m)

EXTÉRIEUR

Gymnase (5,00 m x 4,32 m) avec plancher en bois stratifié .
Piscine et terrasse
Cuisine extérieure (3,98 x 4,10m) carrelée, qui mène à l’atelier (11,10m x 5,35m)
Dépendances dans la cour, chacune à 6,21m x 3,00m
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr