Maison à vendre à Saint-Georges-les-Landes (87160) - Haute-Vienne

• 114 m²
• 4567 m²
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En bas d’une petite route de campagne située dans un petit hameau, cette charmante propriété offre la maison idéale pour ceux qui recherchent un endroit paisible entouré par une belle campagne.
Idéalement situé à proximité du joli village de St George Les Landes et à quelques minutes en voiture de St Sulpice Les Feuilles avec commerces, bars et restaurants. Rez-de-chaussée
Entrez dans la cuisine (environ 16 m²) par la porte d’entrée. Unités équipées, évier en céramique, carrelage, radiateur et poutres apparentes. Il y a actuellement une cuisinière (disponible sur négociation séparée) parfaitement nichée dans l’ancien foyer. Cette pièce donne une belle sensation confortable et a de la place pour une table et des chaises du côté de la fenêtre, donnant sur l’avant de la propriété.

À l’arrière de la cuisine se trouve un hall d’entrée (environ 6 m²) avec placard de rangement sous l’escalier menant au premier étage de la partie ancienne de la propriété et accès au garage/ atelier.

Depuis le hall, vous accédez aux wc (environ 1,2 m²) à la buanderie (environ 4,5 m²), une zone qui serait une buanderie idéale (environ 6 m²) dispose d’un radiateur, de la chaudière à eau chaude et d’une porte donnant sur le jardin arrière. Cette zone a un sol stratifié.

Par une porte coulissante, vous entrez dans le salon/ salle à manger (environ 38 m²), une pièce élégante remplie de caractère et de charme. Il y a des poutres apparentes, un mur de briques, une fenêtre et des portes doubles à l’avant de la propriété, un sol stratifié et une grande cheminée avec un poêle à bois qui estchaudière et est utilisé pour chauffer les radiateurs.

L’escalier en bois menant au premier étage se trouve également dans cette pièce, menant à un palier actuellement utilisé comme bureau (environ 12 m²) avec poutres apparentes, tapis au sol et une fenêtre donnant sur le jardin arrière.

Premier étage
Chambre principale (environ 13 m²). Une chambre lumineuse et jolie avec de la moquette, un radiateur et une fenêtre à l’avant de la propriété.

Chambre 2 (environ 12 m²). Une autre chambre double avec moquette, radiateur et fenêtre à l’avant de la propriété.

Salle de bain familiale (environ 10,5 m²) Belle et spacieuse, cette pièce dispose d’ une baignoire à roulettes avec pieds griffus, d’une douche séparée, de toilettes, d’un lavabo, d’un radiateur à serviettes, d’un radiateur mural électrique et d’une fenêtre donnant sur le jardin arrière.

Premier étage de la partie la plus ancienne du bâtiment
Les chambres dans la partie la plus ancienne de la propriété sont accessibles par les escaliers près de la cuisine.

Monter le joli escalier en bois jusqu’au palier tapissé (environ 6 m²)

Chambre 4/bureau (environ 7 m²) Cette jolie chambre dispose de parquet, d’une fenêtre sur le côté de la propriété et d’un radiateur.

Accès à la chambre 3 (environ 8 m²) une charmante chambre avec parquet, une fenêtre à l’avant de la propriété et un radiateur.

Retour sur le palier et le deuxième escalier en bois à la chambre mansardée (environ 14 m²) qui est prête à être rénovée, il a 2 velux fenêtre et une fenêtre sur le côté.

A l'extérieur
Dehors, il y a un garage/ atelier de bonne taille. L’accès à un grand grenier à foin se fait par une échelle, mais cet espace est vaste et avait des plans pour se développer en un appartement d’une chambre/ annexe (sous réserve de l'obtention des permis de construire nécessaires)

Le jardin est un peu plus d’une acre et est sur le côté et à l’arrière de la maison - il a de beaux coins salons et arbres matures et arbustes. Il y a aussi une belle zone boisée à l’arrière du jardin avec un charmant petit chemin pour se promener et profiter de la tranquillité de cet espace.

Cette propriété unique offre le potentiel de créer non seulement plus d’espace de vie, elle serait également facilement convertie en 2 maisons séparées avec une annexe supplémentaire car il y a également un accès à un grand grenier à foin, actuellement c’est via une échelle, mais cet espace est vaste et avait des plans pour se développer en un appartement d’une chambre/ annexe (sous réserve des autorisations nécessaires). Il y a donc des possibilités très intéressantes de générer un revenu si vous le souhaitez.

Cette magnifique propriété a tellement à offrir, avec un potentiel qui est un grand comme votre imagination, il vaut vraiment la peine de visiter.

Dans les environs
Proche du joli village de St Georges Les Landes, Avec une densité de 14,6 habitants au km². La maison est à environ 5 km de la ville animée de Saint Sulpice les Feuilles (labellisée "Territoire BIO engagé" en 2019), qui propose un marché hebdomadaire, un supermarché, des bars, des boulangeries, une pharmacie et une bibliothèque ainsi qu’une école maternelle, primaire et secondaire.

Il est également à 12km de Saint Benoit Du Sault qui a été reconnu comme l’un des plus beaux villages de France. Plein de rues étroites construites au 15ème et 16ème siècle, avec d’anciennes arcades et des ruelles pavées, il est un exemple vraiment magnifique d’un village médiéval, mais bénéficie encore de toutes les commodités de la vie moderne


L'aéroport de Limoges est à 50 minutes en voiture et celui de Poitiers à environ 1 heure 30 minutes.

Des photos supplémentaires et des vidéos sont disponibles sur demande

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr