Maison à vendre à Campsegret (24140) - Dordogne

• 430 m²
• 8,5 ha
• 12 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine en pierre avec étangs et dépendances – À 15 min de Bergerac

À seulement 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, ce domaine en pierre de caractère offre un cadre de vie rare au cœur de la campagne périgourdine. Implantée sur environ 8,5 hectares de prés et de bois, la propriété dispose de deux étangs alimentés par une source, garantissant calme, intimité et authenticité.

L’ensemble développe près de 430 m² habitables, répartis sur plusieurs bâtis indépendants :
une maison principale chaleureuse, un gîte indépendant, une grange aménagée avec studio, cuisine d’été et piscine chauffée, ainsi que deux maisons louées à l’année, générant des revenus immédiats. Un bâtiment supplémentaire à réhabiliter complète le potentiel du domaine.

Ce bien rare se prête aussi bien à un projet de vie à la campagne qu’à une activité d’accueil ou un investissement patrimonial, sans isolement et avec les commodités à proximité.

Un lieu unique, dans l’un des secteurs très recherché en Dordogne. Il y a des propriétés que l’on visite… et d’autres que l’on ressent.
Ce domaine en pierre, niché au cœur de la campagne périgourdine, fait clairement partie de la seconde catégorie.

À seulement 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété rare s’étend sur environ 8,5 hectares de prés et de bois, ponctués de deux étangs alimentés par une source, offrant un cadre de vie paisible, préservé et profondément authentique.

Ici, tout est pensé pour conjuguer vie privée, accueil et projet patrimonial, sans jamais sacrifier le calme ni l’intimité.

La maison principale, chaleureuse et lumineuse, propose de beaux volumes de vie, une atmosphère authentique grâce à la pierre et à la cheminée, ainsi que plusieurs chambres permettant de recevoir famille et amis en toute sérénité.

Un gîte indépendant, idéal pour une activité locative ou pour accueillir proches et invités, sans empiéter sur l’espace privé.

Une grange aménagée, accueillant atelier, garage, studio et cuisine d’été, ouverte sur une piscine chauffée (10 × 5 m) et ses terrasses, véritable lieu de vie aux beaux jours.

Deux maisons indépendantes actuellement louées à l’année, générant des revenus immédiats et sécurisants.

Un bâtiment supplémentaire à réhabiliter, offrant encore des perspectives de développement selon vos projets.

Au total, près de 430 m² habitables, répartis intelligemment sur plusieurs bâtis, permettant une grande liberté d’usage.

Le terrain, d’un seul tenant, alterne prairies, bois et plans d’eau, créant une atmosphère propice à la détente, à l’accueil touristique ou à un projet de vie au vert.
Le tout sans isolement, avec les commodités, écoles et commerces accessibles rapidement.

Cette propriété séduira particulièrement :

des acquéreurs en quête d’un projet de vie à la campagne, avec revenus complémentaires,

des acheteurs français ou internationaux souhaitant investir dans un patrimoine de caractère en Dordogne,

ou toute personne recherchant un lieu capable d’évoluer au fil du temps : résidence principale, secondaire, activité d’accueil ou projet familial.

Les points forts à retenir :
* Domaine en pierre de caractère
* Environ 8,5 hectares avec étangs et source
* Plusieurs habitations indépendantes
* Revenus locatifs existants
* Piscine chauffée
* Proximité immédiate de Bergerac et de son aéroport
* Fort potentiel patrimonial et évolutif

Une propriété rare, où chaque bâtiment raconte une histoire et ouvre un champ de possibles.
Une visite s’impose pour en mesurer pleinement le charme et le potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr