Maison à vendre à Avignon (84000) - Vaucluse

• 153 m²
• 396 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bienvenue dans cette belle maison contemporaine entièrement rénovée de 153 m² dont un appartement T2 avec piscine, jardin et garage sur un terrain orienté plein sud de 396 m². A l'abri des regards, la maison a été judicieusement implantée pour profiter des espaces extérieurs avec la piscine chauffée et sa terrasse solarium en bois, sa large terrasse en pierre et son jardin arboré.

Ce bien impeccablement entretenu propose :
A l'étage sur 105 m² habitable :
* Une cuisine moderne et conviviale avec un ilot ouverte sur un salon-séjour à l'ambiance chaleureuse avec son poêle à bois
* Deux chambres confortables
* Une salle de bain avec double vasques, baignoire et douche
* WC séparés
* Une chambre parentale avec son dressing et sa salle d'eau avec douche italienne et wc
Au rez-de-chaussée ;
* Un appartement T2 de 38 m² environ offre une pièce à vivre avec un salon et une cuisine équipée, une chambre donnant sur le jardin, une salle d'eau avec douche italienne et WC.
* Une salle de jeux, un cellier
* Un garage/atelier

Cette maison contemporaine entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre une surface habitable de 153 m² alliant esthétique, confort et fonctionnalité.

Du salon et de la cuisine, un escalier mène directement au jardin.

Tout a été pensé pour votre détente avec des espaces extérieurs optimisés : une terrasse solarium en bois, une grande terrasse en pierre ainsi qu'un beau jardin arboré et paysagé,

Le jardin bénéficie d'un forage et d'un arrosage automatique.
La maison est équipée de double vitrage et de la climatisation réversible pour un confort toute l'année

Au calme, cette maison familiale offrant une belle qualité de vie est située à seulement 15min à pied des remparts et de la gare SNCF centre et 10 min en voiture de la gare TGV, elle bénéficie également d'un accès rapide aux grands axes et écoles.

Cette propriété est parfaitement adaptée à une famille, et l'appartement T2 idéal pour accueillir des invités ou constituer une source de revenus locatifs attrayante avec la location étudiante, saisonnière, ou pour profiter du fameux festival d'Avignon.

DPE
La maison bénéficie d’un bon DPE en classe C, gage d’une bonne isolation et de consommations énergétiques maîtrisées, ce qui en fait un logement à la fois confortable et économe.

Avignon accueille chaque année le célèbre Festival d'Avignon, attirant de nombreux visiteurs. Cela crée une demande saisonnière pour les locations de courte durée, tout au long de l'année.

La ville est très accessible grâce à son réseau de transports en commun et à sa gare TGV, qui offre des liaisons rapides vers d'autres grandes villes françaises, comme Montpellier, Marseille et Lyon à moins d'1h20 et à 2h40 de Paris.

Un beau produit pour une famille et pour un investissement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr