Maison à vendre à Vimoutiers (61120) - Orne

• 152 m²
• 3,39 ha
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Leggett est ravi de vous présenter ce havre de paix écologique, situé dans 3,5 hectares (8,5 acres) de prairies bocagères, niché dans les collines idylliques du Pays d'Auge en Normandie.

Idéalement située, à un peu plus d'une heure des côtes de la Manche et des ports, et à deux heures de Paris en train et en voiture, cette propriété offre également de nombreuses possibilités d'établir de différentes sources de revenus, disposant d'un accès Internet haut débit (fibre) et étant également adapté pour une petite exploitation, un usage équestre ou comme centre de bien-être.

La maison de maître d'époque en brique, aux hauts plafonds, comprend quatre chambres et trois salles de bains, un grenier pouvant être aménagé en chambre(s) supplémentaire(s), et une cave. Il y a deux autres maisons d'amis indépendantes, d'une chambre chacune, une piscine chauffée (eau salée), un garage, et une grande grange chauffée et isolée.
Double vitrage partout, avec chauffage au sol, il y a des dépendances pour le stockage ou la rénovation en gîtes. Le terrain comprend un jardin clos, avec bassin et réservoir d'eau, une source, avec lavoir et petit étang, un verger de pommiers à cidre, un ruisseau, et un espace boisé. La partie « pré » comprend environ 2,5 hectares (6 acres) de pâturages gérés de façon biologique.

En plus d'un contrat EDF standard, la propriété fonctionne actuellement sur son propre micro-réseau qui fonctionne de manière indépendante (sans alimenter EDF), offrant une autonomie presque complète pendant les mois d'été. Il y a environ 20 kW de panneaux photovoltaïques, qui feraient partie du prix de vente.

En raison du haut niveau de connaissances techniques requis, la possibilité de conserver l'élément de micro-réseau, d'ajouter 10 kW supplémentaires de panneaux photovoltaïques et d'apprendre à les gérer, est proposée comme option distincte pour l'expert en énergies renouvelables averti, avec les 3 x Éoliennes de 3 kW (conception Hugh Piggott).

Que vous recherchiez une grande maison de campagne ou un nouveau rythme de vie, cette propriété rénovée avec soin et de manière durable a quelque chose à vous offrir.

La maison principale dispose d'une entrée à double porte vers la réception/salle à manger (17 m2) avec une cheminée ouverte et un escalier principal menant au premier étage. On accède ensuite au grand salon (23 m2) avec carrelage d'époque, moulures murales décoratives, rosace d'époque pour le lustre et poêle à bois. On accède ensuite à la bibliothèque (13m2) avec chauffage au sol. Il y a une petite alcôve de bureau dans la bibliothèque (4m2) et il y a un accès à la cage d'escalier à tous les niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve également la cuisine (10 m2) avec chauffage au sol, cuisinière à deux feux et petite table de petit-déjeuner. Une buanderie/buanderie (2m2) se trouve à côté de la cuisine. Depuis la cuisine, un petit couloir mène à une porte extérieure et comprend également des toilettes/une salle d'eau (2m2).

En montant au premier étage, on trouve l'aile nord avec deux chambres (9m2, 7m2) et une salle de bain (2 lavabos, baignoire, douche WC 7m2) et dans l'aile sud, deux chambres (23m2, 14m2), une salle de bain (lavabo, douche, WC 3m2), et une dressing (5m2) pour la chambre principale.

Au deuxième étage (accessible par les escaliers de l'aile sud) se trouve le grenier qui peut être converti en une chambre supplémentaire si vous le souhaitez (21m2). Une cave accessible par une trappe sous l'escalier de l'aile nord (26m2).

2 x gites - cuisine, salon/salle à manger, salle de bains au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage chacun.

Garage avec mezzanine, centre d'activité/animations. Abri pour le stockage de bois et boxes pour animaux. Piscine d'eau salée creusée, chauffée par des panneaux solaires, avec un jardin clos avec fontaine et d'autres abris de jardin/rangement.

Le toit du garage et le centre d'activités sont équipés de panneaux solaires. Il y a la possibilité d'inclure l'installation complète d'énergie renouvelable qui comprend des panneaux solaires et des turbines éoliennes - le prix peut être discuté lors de la visite.

- Le Sap est à 5 minutes pour la poste, la boulangerie, le restaurant et la supérette.
- Gace et Vimoutiers sont à 10 minutes pour tous les équipements/services nécessaires.
- 18kms (30mins) d'Argentan pour les hypermarchés, les principaux services, et la gare avec le train à grande vitesse pour Paris en 2H.
- L'autoroute A28 pour le nord et le sud de la France est à 13 minutes à Gace.
- 79km (1h5 en voiture) pour les services de ferry à Caen
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr